Appartamento in vendita a Cecina (Livorno)

Esclusiva. In una delle zone più comode e richieste di Cecina, a pochi passi dallo Stadio Comunale, dai servizi, dalle scuole, confinante al centro cittadino e a 5 minuti dal mare, proponiamo in vendita trilocale al secondo piano inserito in *palazzina completamente ristrutturata*. L'edificio è stato oggetto di recente intervento di ristrutturazione integrale: *rifacimento del tetto, delle facciate e dei balconi*, a garanzia di assenza di spese condominiali straordinarie per i prossimi anni. *L'APPARTAMENTO:* Al secondo piano senza ascensore, luminoso e ben distribuito, composto da: - Ingresso / disimpegno - Soggiorno con affaccio su balcone - Cucina abitabile - Due camere da letto - Bagno non finestrato Completano la proprietà balcone vivibile e *piccola cantina al piano terra*, ideale come deposito. Soluzione ideale per coppia, prima casa o investimento da mettere a reddito con cedolare secca. *CARATTERISTICHE PRINCIPALI:* - Tipologia: Trilocale - Piano: 2° senza ascensore - Palazzina: Completamente ristrutturata (tetto, facciate, balconi) - Balcone: Sì - Cantina: Sì, al piano terra - Esposizione: Luminosa - Stato interno: Abitabile / Da personalizzare - Riscaldamento: Autonomo - Infissi: In ottimo stato - Classe Energetica: F *ZONA:* Zona Stadio: zona residenziale tranquilla, ben servita, con parcheggio facile, supermercati, farmacia, fermata bus. Ottimo collegamento per Livorno/Pisa e per Cecina Mare. Disponibile da subito. Visite su appuntamento. Mettiamo a disposizione i seguenti servizi: studio tecnico per attestato prestazione energetica (APE) - accesso atti catastali - relazione tecnica di conformità urbanistica e catastale, broker finanziario per mutui e/o finanziamenti, studi notarili per rogito di compravendita definitivo. Per info e visite Riccardo Paini Consulente Immobiliare 348/8285278 English version: Exclusive Listing. Located in one of the most convenient and sought-after areas of Cecina—just a short walk from the Municipal Stadium, local amenities, and schools, bordering the town center, and only 5 minutes from the sea—we offer for sale a three-room apartment on the second floor of a *fully renovated building*. The property has recently undergone a comprehensive renovation, including the *roof, facades, and balconies*, ensuring there will be no extraordinary maintenance costs for the coming years. *THE APARTMENT:* Situated on the second floor (no elevator), this bright and well-laid-out apartment consists of: - Entrance/hallway - Living room with access to a balcony - Eat-in kitchen - Two bedrooms - Bathroom (interior, no window) The property also includes a usable balcony and a *small ground-floor cellar*, perfect for storage. An ideal choice for a couple, a first-time homebuyer, or as an investment property for rental purposes (eligible for the *cedolare secca* flat-rate tax regime). *KEY FEATURES:* - Property Type: Three-room apartment - Floor: 2nd (no elevator) - Building: Fully renovated (roof, facades, balconies) - Balcony: Yes - Cellar: Yes, located on the ground floor - Exposure: Bright - Interior Condition: Move-in ready / Open to personalization - Heating: Independent - Window Frames: In excellent condition - Energy Class: F *LOCATION:* Stadium Area: A quiet, well-served residential neighborhood with easy parking, supermarkets, a pharmacy, and a bus stop nearby. Excellent connections to Livorno/Pisa and Cecina Mare. Available immediately. Viewings by appointment. We provide the following services: technical assessment for Energy Performance Certificates (APE), access to land registry and property records, technical reports on urban planning and land registry compliance, financial brokerage for mortgages and/or loans, and notary services for the final deed of sale. For information and viewings, please contact Riccardo Paini, Real Estate Consultant, 348/8285278 Classe Energetica: F