Rustico casale in vendita a Capannori

Rustico casale in vendita a Capannori, Valgiano. 685 mq complessivi con vigneto DOC di 21.950 mq, oliveto di 41.000 mq e casale storico da riqualificare. Ottima opportunità per residenza, attività ricettiva o progetto agricolo. Descrizione Generale Sulle colline più autentiche e panoramiche di Valgiano, nel comune di Capannori, proponiamo un affascinante complesso rurale immerso in un contesto naturale caratterizzato da massima privacy, quiete e una splendida vista sulla campagna lucchese. La proprietà si estende su vigneto e oliveto in piena produzione e include un casale storico di ampie dimensioni, rappresentando una soluzione rara e di grande potenziale nella zona delle “Colline Lucchesi”, famosa per il suo prestigioso terroir. Descrizione Interni Il corpo principale è un casale storico di circa 628 mq complessivi, articolato in antichi locali agricoli, cantine, depositi e vecchie porzioni residenziali. Gli interni, autentici e ricchi di elementi originali, necessitano di una riqualificazione completa, offrendo tuttavia la possibilità di recuperare spazi ampi e suggestivi, perfetti per realizzare una residenza di charme, una country house o una struttura ricettiva immersa nel verde. Descrizione Esterni Il terreno comprende un vigneto di circa 21.950 mq iscritto alla DOC “Colline Lucchesi”, esposto in posizione favorevole e con impianto regolare. L’oliveto, di circa 41.000 mq, ospita piante adulte e produttive, distribuite su pendii dolci e ben ventilati. La proprietà dispone di accesso indipendente e vanta splendidi affacci sulla valle e sulla campagna circostante, offrendo uno scenario naturale di grande bellezza. Caratteristiche principali Superficie immobile: circa 685 mq totali Casale storico: circa 628 mq Vigneto: circa 21.950 mq (DOC “Colline Lucchesi”) Oliveto: circa 41.000 mq Accesso: indipendente Condizioni: da riqualificare Giardino/terreno: presente Classe energetica: in definizione Dettagli sulle Utenze Gli impianti necessitano di revisione e aggiornamento nell’ambito della riqualificazione complessiva. L’approvvigionamento idrico ed energetico può essere migliorato con tecnologie moderne a basso impatto ambientale, potenziando l’efficienza della futura struttura. Usi e Potenzialità La proprietà si presta a diverse destinazioni d’uso: residenza privata immersa nel verde; country house o struttura ricettiva; progetto agricolo/agrituristico basato sulla produzione di vino e olio; investimento in una delle aree più richieste del territorio lucchese. La presenza del vigneto DOC e dell’oliveto produttivo rappresenta un valore agricolo importante e consolidato. Mercato Immobiliare Locale Le colline di Valgiano sono una delle aree più ambite del comprensorio lucchese per panorama, qualità ambientale e presenza di vigneti storici. I casali da ristrutturare con terreno agricolo produttivo registrano valori tra 1.800 e 2.800 €/m² per il costruito, mentre vigneti DOC e oliveti di grandi dimensioni mantengono un elevato interesse di mercato. Complessi rurali con possibilità di trasformazione agrituristica o ricettiva risultano particolarmente ricercati da investitori italiani e stranieri. Informazioni Turistiche e Storiche Valgiano è un angolo autentico della campagna lucchese, noto per la produzione di vini DOC e per gli antichi borghi collinari immersi tra vigneti e oliveti. A breve distanza si trovano Lucca, Montecarlo e le storiche ville lucchesi, oltre a percorsi naturalistici e panoramici che attirano ogni anno appassionati di enogastronomia e turismo rurale. L’area offre un perfetto equilibrio tra natura, tradizione agricola e paesaggi iconici della Toscana. Distanze Lucca: 12 km Capannori: 10 km Montecarlo: 13 km Collodi (Parco di Pinocchio): 16 km Autostrada A11: 15 km Pisa: 35 km Aeroporto di Pisa: 45 km Viareggio e Versilia: 40 km Firenze: 75 km