Casale in pietra in vendita a Riparbella con vista mare

Casale in vendita a Riparbella, Pisa. Prestigiosa tenuta di 375 mq con abitazione principale, dependance, piscina e oltre 8 ettari di terreno con uliveto e boschi. Vista mare panoramica. Descrizione Generale Nel cuore più autentico ed evocativo della campagna toscana, adagiata sulle splendide e soleggiate colline che circondano il borgo medievale di Riparbella, proponiamo in vendita questa imponente e lussuosa proprietà di circa 375 mq complessivi. La tenuta, interamente e finemente ristrutturata nel 2002 nel pieno rispetto degli elementi tradizionali toscani, sorge in una splendida posizione dominante ed estremamente panoramica, offrendo una vista spettacolare che spazia sulle dolci colline fino a raggiungere l'orizzonte del Mar Tirreno. Circondata da oltre 8 ettari di terreno privato in corpo unico, la proprietà garantisce una privacy assoluta ed un isolamento acustico totale, configurandosi come una soluzione di rara eccezionalità a brevissima distanza dalle più belle spiagge della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni La generosa superficie coperta complessiva si articola in 10 ampi vani distribuiti in modo funzionale e armonioso all'interno di due unità abitative indipendenti. L'abitazione principale, di circa 254 mq catastali disposti su due livelli, accoglie gli ospiti al piano terra con un ampio soggiorno con camino in pietra, una sala da pranzo formale, una cucina abitabile e una suggestiva loggia panoramica. Al piano superiore, accessibile anche tramite una caratteristica scala esterna indipendente, si sviluppa un secondo soggiorno con camino e la zona notte che ospita diverse camere matrimoniali e doppi servizi rifiniti con cura. Completa il complesso una seconda unità abitativa indipendente di circa 95 mq catastali disposta al piano terra, composta da un soggiorno con camino, cucina, sala da pranzo, tre comode camere da letto e bagni, soluzione preziosa per ospitare amici o personale di servizio in totale privacy. L'immobile viene venduto interamente arredato. Descrizione Esterni La tenuta è valorizzata all'esterno da un immenso parco privato di circa 86.000 mq (oltre 8 ettari) interamente recintato, che assicura una privacy e una tranquillità impareggiabili. Il vastissimo terreno agricolo è sapientemente ripartito tra rigogliosi boschi privati, prati naturali e un uliveto in piena produzione che garantisce un eccellente olio extravergine d'oliva toscano. In posizione dominante e panoramica si trova la splendida piscina privata, perfettamente integrata nel paesaggio collinare e circondata da un'ampia area solarium attrezzata per il relax. La corte interna ospita inoltre un locale accessorio di circa 27 mq adibito a ripostiglio e parcheggi privati. Caratteristiche principali: Superficie abitabile complessiva: circa 375 mq Superficie terreno agricolo: circa 86.000 mq Vani: 10 Camere da letto: 6 (divise tra le due unità) Bagni: 4 Piscina: sì (privata panoramica) Riscaldamento: autonomo (metano e pellet) Condizionatore: sì (impianto di climatizzazione) Arredato: sì Condizioni: ottimo (ristrutturato nel 2002) Classe energetica: G (EPI: 125 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze tecnologiche interamente autonome e conformi alle vigenti normative di sicurezza. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano assistito da caldaie private separate per le due unità, supportato da caldi camini a legna e stufe a pellet integrative. Il perfetto microclima estivo è garantito da un moderno impianto di condizionamento dell'aria. L'approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento all'acquedotto comunale, integrato da pozzi privati ideali per l'irrigazione automatica del vasto parco e del giardino. Usi e Potenzialità Questo maestoso compendio rurale toscano vanta una versatilità d'uso e d'investimento eccezionale. Si configura come la prima casa stabile ideale per famiglie numerose alla ricerca di indipendenza, privacy e ampi spazi verdi privati, a pochissimi minuti dalle vie di comunicazione principali. Al contempo, la fortissima vocazione turistica internazionale di cui gode la zona di Riparbella e della vicina Bolgheri, unita alla presenza della seconda abitazione indipendente di 95 mq già pronta all'uso, rende la tenuta un investimento commerciale perfetto da destinare a agriturismo di charme, relais di lusso o boutique resort dedicato al benessere. Mercato Immobiliare Locale Il comune collinare di Riparbella, situato nella parte settentrionale della Val di Cecina in provincia di Pisa, esprime un mercato residenziale e rurale estremamente solido, fortemente sorretto da acquirenti internazionali alla ricerca di contesti storici intatti e panorami marini. L'analisi statistica comparativa indica che per proprietà agricole e casali in pietra di grandi dimensioni, completamente ristrutturati e dotati di terreni estesi superiori a 5 ettari, piscine private e dependance indipendenti, i valori medi di compravendita si attestano tra i 2.100 €/mq e i 2.800 €/mq. La totale indipendenza, unita alla vicinanza alle spiagge e a centri rinomati come Bolgheri e Cecina, garantisce a questa tipologia edilizia un'eccellente commerciabilità e tassi di svalutazione praticamente nulli nel tempo, offrendo un eccellente investimento sicuro contro l'inflazione. Informazioni Turistiche e Storiche Riparbella è uno dei borghi medievali più affascinanti della Val di Cecina, adagiato su un crinale collinare di tufo da cui si domina la splendida pianura fino alla Costa degli Etruschi. Il nome del borgo deriva dal latino "Ripa Albella" (riva bianca), in riferimento al colore chiaro dei terreni tufacei e sabbiosi che lo circondano. Il centro storico, caratterizzato da un impianto urbanistico lineare che segue la forma del crinale, ospita tesori artistici come l'Oratorio della Madonna delle Grazie, risalente alla prima metà del Cinquecento, e l'ottocentesca Chiesa di San Giovanni Evangelista, costruita sui resti del castello medievale fondato intorno all'anno Mille dai conti della Gherardesca. Negli ultimi anni il borgo è diventato celebre per il progetto di arte urbana "La Collina delle Fiabe", che ospita splendidi murales dipinti sui muri del paese da noti artisti di street art internazionali. Il territorio di Riparbella è inoltre rinomato in tutto il mondo per la presenza di cantine di design d'avanguardia (come Caiarossa, Duemani e Podere La Regola) e per il rigoglioso bosco del Giardino Scornabecchi, che ospita il parco avventura "Il Giardino Sospeso". Distanze: Mare e spiagge della Costa degli Etruschi: 10 km Cecina: 12 km Bolgheri e la celebre Strada del Vino: 20 km Volterra: 30 km Marina di Bibbona: 18 km Casale Marittimo: 10 km Livorno (Porto): 45 km Pisa (Aeroporto Internazionale): 60 km Lucca: 85 km Firenze: 120 km