Maestosa Tenuta con Villa Padronale e Agriturismo in Vendita a Peccioli

Vendesi a Peccioli straordinaria tenuta di 1.170 mq. Include Villa Lestra (residenza privata con piscina) e agriturismo avviato con 8 appartamenti indipendenti e seconda piscina. 22 camere, 20 bagni, finiture di pregio. Investimento ricettivo d'élite in Toscana. Descrizione Generale: In una posizione collinare dominante, immersa nell'autentico e poetico paesaggio toscano tra Pisa, Volterra e San Gimignano, proponiamo in vendita una proprietà immobiliare unica nel suo genere. La tenuta si estende su una superficie coperta complessiva di circa 1.170 mq e rappresenta la sintesi perfetta tra una dimora di rappresentanza e un business ricettivo di successo. Il complesso è costituito da due nuclei principali, funzionalmente indipendenti ma complementari: una magnifica villa padronale dell'Ottocento e un agriturismo strutturato in otto unità abitative. Situata a Peccioli, borgo d'arte e d'eccellenza, questa proprietà è un asset strategico per investitori che cercano un'attività "chiavi in mano" con elevati standard di redditività e charme. Descrizione Interni: L’architettura interna celebra la nobiltà del rustico toscano con travi in legno a vista, pavimenti in cotto e pareti in pietra: Villa Lestra (250-300 mq): Splendida colonica ottocentesca disposta su due livelli. Attualmente utilizzata come residenza privata e locazione di alto livello, può ospitare fino a 11 persone. Gli ambienti sono ampi, inondati di luce e rifiniti con materiali d'epoca sapientemente recuperati. L’Agriturismo: Composto da otto appartamenti indipendenti distribuiti tra il corpo di fabbrica principale e un fienile finemente restaurato. Ogni unità gode di privacy assoluta e di una distribuzione dei vani ottimizzata per il mercato degli affitti brevi internazionali. In totale, la proprietà vanta 30 vani, con ben 22 camere da letto e 20 bagni, garantendo una capacità ricettiva monumentale. Descrizione Esterni: La tenuta è circondata da un parco meticolosamente curato che garantisce privacy e una vista ininterrotta sulle colline pisane. Aree Private: Villa Lestra gode di un giardino esclusivo di circa 5.000 mq con la propria piscina privata, creando una zona di totale indipendenza. Aree Comuni: L'agriturismo dispone di una seconda grande piscina dedicata agli ospiti, ampi spazi verdi, zone relax e verande pavimentate per ogni appartamento. La proprietà si inserisce in un contesto paesaggistico d'eccellenza, facilmente accessibile tramite strade ben mantenute e dotata di ampi parcheggi riservati. Caratteristiche principali: Superficie totale: 1.170 mq Vani totali: 30 Camere da letto: 22 Bagni: 20 Composizione: Villa Padronale + 8 Appartamenti indipendenti Piscine: 2 (una privata per la villa, una per l'agriturismo) Giardino: 5.000 mq (Villa) + ampie aree comuni Condizioni: Ottime (Completamente ristrutturato) Dotazioni: Climatizzazione, Riscaldamento autonomo, Arredamento incluso Ubicazione: Peccioli (PI) Dettagli sulle Utenze: L'intera tenuta è dotata di impianti moderni e certificati. Ogni unità abitativa dispone di riscaldamento autonomo e impianto di condizionamento dell'aria, assicurando il massimo comfort agli ospiti internazionali. L'approvvigionamento idrico e l'energia elettrica sono dimensionati per supportare un'attività ricettiva a pieno regime, inclusa la gestione delle due grandi piscine e dell'illuminazione del parco. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità economica straordinaria. È la soluzione ideale per famiglie che desiderano combinare la vita in Toscana con un'attività imprenditoriale già avviata e redditizia. La struttura è perfetta per essere trasformata in un Resort Diffuso di lusso, una location esclusiva per eventi, matrimoni internazionali, ritiri yoga o workshop aziendali. Il potenziale di sviluppo è elevato, con la possibilità di integrare servizi esperienziali legati all'enogastronomia e all'arte contemporanea, di cui Peccioli è capitale mondiale. Mercato Immobiliare Locale: Peccioli è attualmente uno dei mercati immobiliari più dinamici della Toscana, grazie alla vittoria del titolo "Borgo dei Borghi 2024" e a una gestione amministrativa che punta su arte e sostenibilità. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano sui € 1.850 al metro quadro, tenute monumentali di oltre 1.000 mq con doppia piscina e attività avviata rappresentano asset "trofeo" con quotazioni nel segmento lusso che superano i € 3.500/mq. Investire qui garantisce una rivalutazione costante sostenuta dal crescente richiamo turistico e culturale della Valdera. Informazioni Turistiche e Storiche: Peccioli è un borgo medievale che ha saputo reinventarsi come museo a cielo aperto di arte contemporanea. Celebre per le sue installazioni giganti (i "Giganti di Peccioli") e per il Belvedere mozzafiato, la cittadina attrae un turismo colto e internazionale. La posizione è baricentrica rispetto alle più famose città d'arte: la mistica Volterra, le torri di San Gimignano e la Piazza dei Miracoli di Pisa sono tutte raggiungibili in meno di 45 minuti. A breve distanza si trova anche Lajatico, sede del Teatro del Silenzio di Andrea Bocelli. Soggiornare in questa tenuta permette di vivere l'essenza della Toscana: tra storia etrusca, eccellenze vinicole e una qualità della vita scandita dal silenzio delle colline. Distanze: Volterra: 25 km San Gimignano: 35 km Pisa (Aeroporto): 40 km Lajatico (Teatro del Silenzio): 15 km Costa Tirrenica (Castiglioncello): 50 km Firenze: 75 km Siena: 80 km