Appartamento in vendita a Rosignano Marittimo

Immobile di 67 mq in vendita a Castiglioncello, Rosignano Marittimo. Attualmente uso ufficio con possibilità di cambio d'uso in civile abitazione. Ottimo investimento in zona Le Spianate vicino al mare. Descrizione Generale: Nella prestigiosa e ricercata zona delle Spianate a Castiglioncello, frazione d'eccellenza del comune di Rosignano Marittimo, proponiamo in vendita un interessante immobile di circa 67 mq. La proprietà è inserita in un contesto condominiale signorile, curato e caratterizzato da una tranquillità impareggiabile. Attualmente accatastato ad uso ufficio, l'immobile si distingue per l'ottima luminosità e una distribuzione dei volumi che ne permette una facile personalizzazione. La caratteristica di maggior rilievo è la concreta possibilità di effettuare un cambio di destinazione d'uso in civile abitazione, trasformando questa unità in un appartamento residenziale o in una splendida casa vacanze nel cuore di una delle località più esclusive della costa toscana. Descrizione Interni: L'immobile si sviluppa su una superficie di 67 mq suddivisa in tre vani ben proporzionati e funzionali. Gli interni, attualmente configurati per attività professionale, si presentano in buone condizioni e vantano ampie superfici finestrate che garantiscono una luce naturale costante. La pianta flessibile permette di immaginare una zona living con angolo cottura, una o due camere da letto e un servizio igienico già presente. L'assenza di vincoli strutturali pesanti facilita una ristrutturazione volta a ottimizzare gli spazi per un uso abitativo moderno, rendendo ogni metro quadrato estremamente produttivo sia in termini di comfort che di potenziale rendita. Descrizione Esterni: L'unità è inserita in un edificio dal design armonioso, circondato da aree verdi condominiali meticolosamente mantenute che isolano la proprietà dai rumori esterni. La zona delle Spianate è rinomata per la sua eleganza e per la densità di parchi e giardini privati che ne definiscono il microclima fresco e rigenerante. La vicinanza strategica al mare, raggiungibile con una breve passeggiata, e ai principali servizi di Castiglioncello rende la posizione esterna di questo immobile uno dei suoi principali punti di forza, garantendo un valore immobiliare stabile e duraturo nel tempo. Caratteristiche principali: Superficie: 67 mq Vani: 3 Bagni: 1 Destinazione attuale: Ufficio (A/10) Potenziale: Cambio d'uso residenziale ammesso Condizioni: Buone Zona: Le Spianate (Castiglioncello) Luminosità: Ottima Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianti autonomi e certificati, rispondenti alle normative vigenti per l'uso direzionale. In caso di conversione in civile abitazione, la predisposizione esistente facilita l'adeguamento dei sistemi di riscaldamento e idrico-sanitari. Le spese condominiali sono contenute e includono la manutenzione delle aree verdi e delle parti comuni del complesso, assicurando un decoro costante alla proprietà. Usi e Potenzialità: Questa proposta rappresenta una soluzione estremamente versatile. Come ufficio, offre una sede di rappresentanza in una zona d'élite; come investimento, la trasformazione in civile abitazione ne moltiplica il valore di mercato e la redditività. La configurazione come futura casa vacanze a Castiglioncello permette di intercettare una domanda turistica di alto profilo, sia per locazioni estive che per affitti transitori. La flessibilità degli ambienti e la posizione strategica la rendono ideale per chi cerca un immobile da plasmare secondo le proprie esigenze personali o professionali. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Castiglioncello, ed in particolare della zona Le Spianate, si attesta tra i più pregiati della provincia di Livorno. I prezzi medi per gli appartamenti residenziali in questa specifica area oscillano tra 3.400 €/m² e 4.500 €/m². Secondo le analisi comparative basate sui dati OMI e delle principali federazioni di categoria, gli immobili con potenziale di trasformazione da direzionale a residenziale rappresentano un'opportunità di "plusvalore" immediato stimabile tra il 15% e il 25% post-intervento. Castiglioncello mantiene una domanda costante da parte di acquirenti nazionali ed internazionali, consolidando la tenuta del valore patrimoniale anche in contesti di mercato fluttuanti. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglioncello, soprannominata la "Perla del Tirreno", è una località celebre per le sue scogliere a picco sul mare, le pinete rigogliose e le baie di sabbia finissima come quella del Quercetano. Storicamente è stata meta d'elezione per i pittori Macchiaioli e, nel dopoguerra, rifugio per i grandi protagonisti del cinema italiano come Alberto Sordi e Marcello Mastroianni. Il Castello Pasquini, situato a pochi passi dalle Spianate, è il centro culturale della zona e ospita eventi internazionali di danza, arte e teatro. La località combina un'atmosfera retrò e sofisticata con servizi moderni, rendendola una delle mete balneari più affascinanti d'Italia. Distanze: Mare (Baia del Quercetano): 0.8 km Piazzetta di Castiglioncello: 0.7 km Stazione Ferroviaria di Castiglioncello: 1 km Porto Turistico Cala de' Medici: 2 km Livorno: 20 km Bolgheri: 35 km Aeroporto di Pisa: 45 km Firenze: 100 km Spiagge Bianche di Vada: 4 km Uscita Variante Aurelia: 1.5 km