Elegante Appartamento con Giardino e Dependance in Vendita a Castiglioncello

Appartamento di 120 mq in vendita a Castiglioncello (Rosignano Marittimo). 6 vani, giardino privato e garage di 50 mq trasformato in seconda unità abitativa. Ottimo per ospiti o investimento. Descrizione Generale: Nella prestigiosa cornice di Castiglioncello, soprannominata la "Perla del Tirreno", proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 120 mq. Situato in una posizione strategica, a soli 5 minuti di bicicletta dalle acque cristalline della costa livornese, l'immobile si distingue per la cura degli ambienti e l'atmosfera di profonda quiete che lo circonda. Questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa versatile, ideale sia come residenza principale per chi cerca ampi spazi, sia come raffinata casa per le vacanze dotata di ogni comodità. Descrizione Interni: L'appartamento principale accoglie con spazi armoniosi inondati di luce naturale. La zona giorno è composta da una cucina abitabile funzionale e da un soggiorno accogliente. La zona notte comprende due camere da letto ben proporzionate e un bagno. L'immobile viene venduto arredato e si presenta in buone condizioni manutentive. Il vero valore aggiunto è rappresentato dall'ampio garage di 50 mq, che è stato sapientemente trasformato in una vera unità indipendente completa di salotto con cucina, due camere aggiuntive e un bagno. Questa configurazione permette di avere, di fatto, due appartamenti in uno, garantendo massima privacy per ospiti o figli grandi. Descrizione Esterni: La proprietà vanta un bel giardino privato, un'area verde esclusiva dove poter organizzare cene estive, momenti di relax al fresco della brezza marina o creare uno spazio giochi per i bambini. Il contesto è silenzioso e circondato dal verde tipico della macchia mediterranea che caratterizza il promontorio di Castiglioncello. La facilità di accesso e la presenza della dependance indipendente rendono gli spazi esterni estremamente funzionali e ricercati. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 120 mq (unità principale) + 50 mq (dependance/garage), Vani: 6, Camere da letto: 4 totali (2+2), Bagni: 2 totali (1+1), Condizioni: Buone, Riscaldamento: Autonomo, Cucina: Abitabile, Arredato: Sì, Giardino: Sì (privato), Garage: Sì (trasformato in abitazione), Distanza dal mare: 5 minuti in bici. Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo a metano, garantendo una gestione indipendente dei consumi. Gli impianti sono funzionanti e ben mantenuti sia nell'unità principale che nella dependance trasformata. La configurazione degli impianti permette una gestione agevole di entrambe le unità, rendendola una soluzione pronta per essere vissuta. Usi e Potenzialità: Questa è una proposta immobiliare rara per Castiglioncello. La presenza di una seconda unità indipendente (l'ex garage) offre potenzialità enormi: può essere utilizzata per ospitare familiari mantenendo l'indipendenza, oppure messa a reddito separatamente nel mercato delle locazioni turistiche estive, generando rendite elevate. È la soluzione ideale per chi cerca una "casa bifamiliare" pur acquistando una singola unità catastale principale. Mercato Immobiliare Locale: Castiglioncello (Rosignano Marittimo) è da sempre una delle mete più esclusive del litorale toscano. Il prezzo medio per appartamenti con giardino in questa zona oscilla tra € 3.600 e € 4.500 al metro quadro (Dati Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto alla media della provincia di Livorno, Castiglioncello mantiene quotazioni superiori del 40% grazie al prestigio storico e paesaggistico. La presenza di una dependance abitabile di 50 mq in aggiunta ai 120 mq dell'abitazione principale rende questo immobile un asset di lusso che garantisce una stabilità del valore eccezionale, con una commerciabilità del 20% superiore rispetto ad appartamenti standard di pari metratura sprovvisti di pertinenze trasformate. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglioncello è celebre per le sue scogliere a picco sul mare e per essere stata la culla del cinema italiano negli anni '60 (set del capolavoro "Il Sorpasso"). Antico villaggio etrusco, divenne meta d'élite per artisti come i Macchiaioli e celebrità come Alberto Sordi e Marcello Mastroianni. La vicinanza alla Pineta Marradi e alle calette di sabbia e roccia rende la qualità della vita insuperabile per gli amanti della natura e del mare di qualità. Distanze: Spiagge di Castiglioncello: 1 km (5 min bici), Porto Turistico Cala de' Medici: 3 km, Rosignano Solvay: 4 km, Livorno (Porto): 22 km, Bolgheri: 35 km, Pisa (Aeroporto): 45 km, Lucca: 70 km, Firenze: 110 km, Piombino (Imbarchi Isola d'Elba): 60 km, Versilia (Forte dei Marmi): 80 km.