Esclusiva opportunità di investimento: Casale da ricostruire a Bibbona

Vendesi rustico da ricostruire a Bibbona, Costa degli Etruschi. 400 mq di volumetria, 12 vani, immerso nel verde adiacente al nuovo campo da golf. Opportunità unica per sviluppo immobiliare di lusso o villa singola di pregio vicino a Bolgheri. Descrizione Generale: Sei alla ricerca di un investimento immobiliare in Toscana con un margine di crescita garantito? In Via Vicinale dei Poggiaioli a Bibbona, proponiamo in vendita un immobile unico nel suo genere. Si tratta di un fabbricato caratterizzato da una volumetria generosa di circa 400 mq, ideale per chi desidera intraprendere un progetto di ricostruzione personalizzato o un'operazione di sviluppo immobiliare di alto profilo. La proprietà si trova nel cuore pulsante di un'area oggetto di una trasformazione epocale: la zona è infatti inserita nel perimetro di sviluppo del nuovo prestigioso campo da golf di Bibbona, rendendo questo rudere la base perfetta per un progetto vincente. Descrizione Interni: L'immobile attuale, accatastato come rustico/casale, offre una superficie complessiva di 400 mq distribuita su 12 vani. Trattandosi di una struttura che richiede una ricostruzione totale, la pianta interna rappresenta una "tela bianca" per architetti e progettisti. È possibile concepire: Residenza di Lusso: Una maestosa villa singola con ampi saloni di rappresentanza, cucina professionale, area wellness interna e suite padronali con vista sul verde. Sviluppo Plurifamiliare: Il frazionamento in più unità abitative indipendenti o suite di pregio destinate al mercato ricettivo, sfruttando i 3 bagni già previsti nel volume originario. L'ampia cubatura disponibile permette di giocare con altezze e ampie vetrate per integrare il design moderno con il paesaggio toscano. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa nella macchia toscana più autentica, garantendo una privacy totale e un silenzio assoluto. La posizione è strategica: pur essendo circondata dal verde, si trova a pochissimi minuti dalle spiagge dorate della Costa degli Etruschi e dai servizi del borgo. L'adiacenza al nuovo polo golfistico d'élite trasforma l'esterno in un asset dal valore incalcolabile, offrendo la prospettiva di affacci su prati curati e strutture sportive di classe mondiale. Il terreno circostante permette la realizzazione di parchi privati, piscine a sfioro e aree relax integrate nella natura. Caratteristiche principali: Superficie totale: 400 mq Vani: 12 Bagni previsti: 3 Tipologia: Rustico casale / Rudere Potenziale: Ricostruzione totale Posizione: Adiacente al futuro Campo da Golf Privacy: Elevata Classe Energetica: Non indicata (esente per stato di rudere) Dettagli sulle Utenze: L'immobile necessita del ripristino e dell'adeguamento di tutti gli allacciamenti alle reti pubbliche. La fase di ricostruzione totale offre il vantaggio competitivo di poter implementare tecnologie impiantistiche all'avanguardia (geotermia, fotovoltaico, domotica avanzata) per raggiungere i massimi standard di efficienza energetica, aumentando sensibilmente il valore di mercato finale dell'opera rispetto a un restauro conservativo standard. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è destinata a investitori lungimiranti. I principali driver di valore sono: Aumento del Valore di Mercato: La vicinanza a strutture sportive d'élite come i campi da golf è storicamente legata a una forte rivalutazione (20-30%) degli immobili limitrofi durante la fase di completamento dell'opera. Target di Alto Livello: Una volta completato il campo da golf, la richiesta per residenze di lusso in questa specifica via subirà un'impennata da parte di una clientela internazionale. Turismo Golfistico: La rendita potenziale per locazioni turistiche brevi a golfisti stranieri garantisce un ROI (Ritorno sull'Investimento) superiore alla media regionale. Mercato Immobiliare Locale: Bibbona e la Costa degli Etruschi rappresentano un mercato estremamente solido. Acquistare un rudere da ricostruire a queste condizioni permette di entrare nel mercato a un prezzo di carico favorevole. I prezzi per casali finiti di lusso nell'area Bibbona-Bolgheri variano mediamente tra 4.500 €/mq e 6.500 €/mq. L'effetto "Golf Resort" posizionerà Via dei Poggiaioli in una fascia di mercato "premium", rendendo l'operazione di sviluppo immobiliare particolarmente remunerativa sia per la rivendita che per la messa a reddito. Informazioni Turistiche e Storiche: Bibbona è un borgo medievale intatto, famoso per la sua struttura a cerchi concentrici. Il territorio è un mix perfetto tra mare (Marina di Bibbona, Bandiera Blu), pinete secolari e le colline del vino più pregiato d'Italia: Bolgheri è a soli 10 minuti di distanza. Vivere o investire qui significa essere vicini alla "Strada del Vino e dell'Olio" e alla Macchia della Magona, una riserva naturale di 1.600 ettari. Il futuro polo golfistico aggiungerà una dimensione di lusso sportivo a un contesto già d'eccellenza, attirando un turismo internazionale di qualità durante tutto l'anno. Distanze: Nuovo Campo da Golf: Adiacente Mare (Marina di Bibbona): 7 km Bolgheri: 10 km Castagneto Carducci: 12 km Cecina (Servizi): 8 km Casale Marittimo: 6 km Porto di Livorno: 45 km Aeroporto di Pisa: 70 km Firenze: 120 km