Appartamento di charme con garage e dependance nel centro storico di Bibbona

Appartamento in vendita a Bibbona centro storico. 58 mq ristrutturati con camera matrimoniale, garage privato, dependance con secondo bagno e suggestive grotte. A 10 minuti dal mare e vicino a Bolgheri. Ideale come casa vacanze di pregio. Descrizione Generale: Se stai cercando un'abitazione che racchiuda l'essenza della Toscana più autentica, senza rinunciare ai comfort di una ristrutturazione moderna, questa proprietà nel centro storico di Bibbona è una rarità che abbiamo il privilegio di proporti in nostra esclusiva. Situata in un palazzetto tipico del borgo medievale, a soli 10 minuti dalle spiagge della Costa degli Etruschi e a un passo dai viali di cipressi di Bolgheri, questa soluzione è perfetta per chi esige indipendenza, spazio e carattere. La proprietà si distingue per una configurazione unica che unisce l'abitazione principale a preziosi spazi accessori al piano strada, triplicandone il valore d'uso e la versatilità. Descrizione Interni: L’abitazione principale, situata al primo piano, accoglie i residenti in un ambiente rigenerante, recentemente ristrutturato con estrema attenzione ai materiali. L'Abitazione (Primo Piano): Il cuore della casa è la zona giorno con cucina a vista, dove una stufa a legna crea un'atmosfera magica durante i weekend invernali. La zona notte offre una spaziosa camera matrimoniale e un bagno rifinito con gusto. Un pratico stanzino/ripostiglio completa il piano, fondamentale per l'organizzazione di una casa vacanze. La Taverna "Dependance" (Piano Terra): Un secondo ambiente indipendente (cat. C2), anch'esso ristrutturato, dotato di un secondo bagno privato e zona relax con divano letto. È il rifugio ideale per ospitare amici o parenti garantendo massima privacy, o per creare uno studio riservato. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza di questa proposta è lo sviluppo del piano strada. La proprietà include un ampio garage privato, una dotazione quasi introvabile nei centri storici, ideale per un'auto o per e-bike. Entrambi i locali al piano terra — garage e dependance — sono impreziositi da suggestive grotte di servizio scavate nella roccia, perfette per lo stoccaggio o come cantine naturali per vini pregiati, che donano un tocco di unicità assoluta alla proprietà. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 58 mq (più pertinenze) Vani: 4 Camere da letto: 1 (più divano letto in dependance) Bagni: 2 (uno per livello) Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento: Autonomo + Stufa a legna Garage: Privato esclusivo con grotta Pertinenze: Dependance con bagno e seconda grotta Arredamento: Completamente arredato incluso Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, integrato dalla stufa a legna nella zona giorno che assicura efficienza e atmosfera. Gli impianti sono di recente realizzazione, certificati e rispondenti alle normative vigenti. La gestione delle utenze è separata per garantire efficienza, e le spesse mura in pietra del palazzetto assicurano un isolamento termico naturale eccellente. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta l'investimento perfetto per chi cerca una casa vacanze "senza pensieri" o un oggetto da inserire nel circuito degli affitti turistici di breve periodo (AirBnB di charme). La presenza del garage e della dependance la posiziona in una fascia di mercato superiore rispetto ai classici appartamenti di borgo. È la soluzione ideale per chi desidera una base fissa vicino a Bolgheri, capace di ospitare ospiti in totale indipendenza grazie al secondo ambiente al piano terra. Mercato Immobiliare Locale: Bibbona gode di un mercato immobiliare estremamente solido, trainato dalla vicinanza a Bolgheri e dal prestigio della Costa degli Etruschi. I prezzi per appartamenti ristrutturati nel centro storico variano mediamente tra 2.800 €/mq e 3.500 €/mq. Tuttavia, immobili dotati di garage privato e spazi indipendenti come taverne/dependance subiscono un premio di valore commerciale del 20-30% a causa della loro estrema rarità. Secondo i dati OMI e FIAIP, la domanda internazionale per "oggetti unici" in questo borgo è in costante crescita, garantendo una protezione del capitale contro le oscillazioni di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Bibbona è un borgo medievale intatto, noto per la sua struttura a cerchi concentrici e per la splendida Pieve di Sant'Ilario del XI secolo. Il territorio circostante è celebre per la Macchia della Magona, un paradiso per il trekking e la MTB, e per la Strada del Vino della Costa degli Etruschi. A pochi chilometri si trova Bolgheri, con il suo iconico Viale dei Cipressi e le tenute vinicole più famose del mondo (Sassicaia, Ornellaia). Vivere a Bibbona significa godere del mare cristallino di Marina di Bibbona (Bandiera Blu) e della cultura enogastronomica toscana ai suoi massimi livelli. Distanze: Mare (Marina di Bibbona): 7 km Bolgheri: 10 km Castagneto Carducci: 12 km Cecina (Servizi): 10 km San Vincenzo: 22 km Aeroporto di Pisa: 70 km Livorno (Porto): 45 km Siena: 90 km Firenze: 120 km