Rustico casale in vendita a Campiglia Marittima – azienda agricola con oliveto produttivo e vista panoramica

Rustico casale 335 mq in vendita a Campiglia Marittima, con annessi agricoli, 2,5 ettari di oliveto, terrazze panoramiche e spazi ideali per agriturismo o produzione olivicola. Descrizione Generale: Immersa tra le dolci colline toscane, tra Campiglia Marittima e la costa di San Vincenzo, questa straordinaria azienda agricola con rustico casale offre una rara opportunità per chi vuole combinare vita rurale, investimento e valorizzazione del territorio. La proprietà occupa una posizione dominante, circondata da ulivi secolari e vigneti, con panorami suggestivi e un accesso comodo che la rende raggiungibile sia da strade bianche private che dalle vie principali. Pur trovandosi a soli 10 km dal mare e vicino ai borghi storici della Costa degli Etruschi, gode di tranquillità e privacy, caratteristiche essenziali per chi cerca un rifugio autentico. Descrizione Interni: Il corpo principale si articola su due livelli, con ambienti che conservano le caratteristiche originali del casale toscano – travi in legno, spazi generosi e affacci che catturano la luce naturale. Al piano primo, attraverso un ingresso indipendente, si accede a una zona abitativa di circa 180 mq composta da un soggiorno con camino, una cucina abitabile, due camere matrimoniali, due studi e un bagno. Le terrazze panoramiche (circa 200 mq) rappresentano il fiore all’occhiello di questo livello: da qui si domina la campagna circostante e si può godere di viste che abbracciano uliveti e vigneti. Al piano terra, gli ambienti mantengono la destinazione agricola: magazzini, cantine, il frantoio storico e locali destinati a conservazione dell’olio. Questi spazi, grandi e ben strutturati, offrono una base perfetta per trasformazioni future in aree di degustazione, sale eventi o piccoli spazi ricettivi, preservando l’identità rurale. I fabbricati accessori – magazzino indipendente e tettoia per attrezzi – completano la dotazione funzionale del complesso. Descrizione Esterni: La proprietà è inserita in un contesto agricolo di circa 2,5 ettari, piantato prevalentemente a oliveto con circa 300 piante in piena produzione e una porzione di bosco. Gli spazi aperti offrono immediata espansione per giardini, colture complementari o infrastrutture ricettive. L’accesso avviene tramite strada privata bianca, che garantisce isolamento ma facilita i trasporti agricoli. La vista panoramica spazia sulle colline circostanti, fino al mare in lontananza, offrendo un forte valore paesaggistico e attrattivo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile stimata: 335 mq Volume edificato totale: ~650 mq (casale + annessi) Camere: 3 Bagni: 1 Terrazze panoramiche: ~200 mq Terreno agricolo: 2,5 ettari Ulivi in produzione: ~300 piante Fabbricati accessori: magazzino agricolo, tettoia attrezzi Accesso: strada privata Distanza dal mare: ~10 km Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo e delle infrastrutture tipiche per l’uso agricolo (cantine, locali di lavorazione, spazi magazzino). Gli impianti richiedono aggiornamenti per conformarsi agli standard moderni. Usi e Potenzialità: Questo immobile è perfetto per: residenza privata di alto profilo immersa nel verde azienda agricola biologica o di qualità, con produzione propria di olio e vino struttura ricettiva (agriturismo, bed & breakfast, ospitalità diffusa) spazi per eventi, degustazioni, wellness integrato con natura Mercato Immobiliare Locale: I casali in vendita a Campiglia Marittima sono mediamente richiesti a circa 2.125 €/mq (range tipico tra 1.375 €/mq e 2.980 €/mq). Annunci di casali panoramici nella zona mostrano quotazioni elevate: ad esempio un casale da 312 mq proposto a 630.000 €. I terreni agricoli nella provincia di Livorno spesso si quotano con valori tra 9 €/mq e 29 €/mq in base alla posizione, alla presenza di annessi e alla tipologia di coltivazione. Nelle zone limitrofe (Suvereto, Castagneto Carducci) i casali di pregio superano spesso i 2.500–3.500 €/mq se ristrutturati e con produzione agricola attiva. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è un borgo medievale immerso nella Val di Cornia, vicino al mare e agli scenari naturalistici del Parco Archeominerario di San Silvestro. La vicinanza a San Vincenzo, ai borghi storici del Golfo di Baratti e alle vigne della costa lo rende un territorio molto ricercato per turismo rural-chic. Distanze: Campiglia Marittima: ~4 km San Vincenzo (mare): ~10 km Suvereto: ~11 km Bolgheri: ~28 km Castagneto Carducci: ~22 km Piombino (porto): ~20 km Golfo di Baratti: ~18 km Venturina Terme: ~6 km Pisa aeroporto: ~85 km Livorno: ~75 km