Appartamento quadrilocale all'ultimo piano in vendita a Cecina

Appartamento di 91 mq a Cecina in zona Palazzaccio al primo e ultimo piano. Quattro vani, cucina abitabile, due camere, lavanderia, termoautonomo e climatizzato. Descrizione Generale Nel residenziale e silenzioso quartiere di Palazzaccio a Cecina, a pochi minuti a piedi da tutti i principali servizi cittadini e a breve distanza dalle spiagge della Costa degli Etruschi, si trova questo luminoso appartamento quadrilocale di 91 mq catastali. L'immobile occupa il primo e ultimo piano di un piccolo contesto condominiale privo di unità sovrastanti, garanzia di riservatezza, tranquillità e assenza di rumori dall'alto. La favorevole esposizione solare e l'indipendenza verticale della struttura donano agli ambienti una costante luminosità durante tutte le ore del giorno, unitamente a un'eccellente circolazione naturale dell'aria. Mantenuto con estrema cura e in condizioni manutentive ottime, l'alloggio si presenta pronto per essere abitato fin da subito, rappresentando una combinazione ideale tra comfort urbano, ampie metrature tradizionali e posizione strategica. Descrizione Interni L'articolazione interna si distingue per la razionale divisione degli ambienti tipica delle costruzioni signorili toscane, dove la zona giorno e il reparto notte risultano perfettamente calibrati. Il portoncino d'ingresso si apre su un ampio corridoio d'accoglienza che conduce al cuore pulsante della casa: la spaziosa cucina abitabile con tinello, concepita come spazio conviviale per pranzi familiari e dotata di impianto di climatizzazione autonomo. La zona notte comprende una generosa camera da letto matrimoniale, contraddistinta da altezze generose e grande ariosità, e una seconda camera versatile, perfetta per figli, ospiti o per l'allestimento di un moderno studio di lavoro. Il comparto dei servizi si compone di un comodo antibagno attrezzato a lavanderia, di un bagno completo con finestra e sanitari dedicati, e di un capiente ripostiglio a muro, elemento fondamentale per garantire la perfetta organizzazione domestica. Descrizione Esterni L'edificio sorge in una via tranquilla e priva di traffico pesante, all'interno di una cornice residenziale caratterizzata da piccole palazzine e villette basse contornate dal verde dei giardini di quartiere. La facciata del fabbricato e le aree comuni dell'ingresso condominiale si presentano in buono stato di manutenzione, riflettendo la cura di un contesto abitativo raccolto e con ridotte spese di gestione. L'assenza di altri piani sopra l'appartamento valorizza la privacy dell'ultimo livello, mentre l'esterno della palazzina consente una facile possibilità di sosta per le automobili lungo la viabilità pubblica adiacente, con ampi spazi e collegamenti ciclo-pedonali che portano direttamente verso il centro storico e le scuole del quartiere. Caratteristiche Principali Superficie catastale: 91 mq distribuiti su 4 vani spaziosi Piano: primo e ultimo piano senza altre unita abitative soprastanti Camere da letto: 2 camere (ampia camera matrimoniale e cameretta versatile) Bagni: 1 bagno finestrato con antibagno dedicato a zona lavanderia Zona giorno: accogliente cucina-tinello abitabile e disimpegno d'ingresso Ripostiglio: vano ripostiglio interno per deposito e dispensa Climatizzazione: impianto di condizionamento installato nella zona giorno Riscaldamento: impianto autonomo a metano con radiatori in alluminio Stato manutentivo: condizioni eccellenti e abitabile da subito Tipologia stabile: piccolo condominio con basse spese di gestione comune Classe energetica: Classe G con indice EPI pari a 220,904 kWh/m2 anno Posizione: quartiere residenziale Palazzaccio vicino a tutti i negozi e servizi Dettagli sulle Utenze Tutti gli impianti a servizio dell'unità abitativa risultano autonomi, conformi e regolarmente funzionanti. L'impianto di riscaldamento fa capo a una caldaia murale alimentata a gas metano di rete, preposta sia alla produzione di acqua calda sanitaria sia all'alimentazione dei termosifoni distribuiti nei diversi ambienti, consentendo un controllo puntuale dei consumi termici. La zona giorno è dotata di un moderno condizionatore a pompa di calore per il raffrescamento estivo e il riscaldamento integrativo. Gli impianti elettrico e idrico-sanitario mantengono una perfetta efficienza gestionale con allacciamento diretto all'acquedotto e alla fognatura pubblica. I serramenti garantiscono adeguata tenuta termoacustica, mentre l'antibagno dedicato ospita comodamente attacchi idrici e scarichi per lavatrice e asciugatrice. Usi e Potenzialità La combinazione tra una generosa metratura di oltre 90 mq, la presenza di due comode camere da letto e la posizione al piano sommitale rende l'immobile estremamente versatile. Sul fronte residenziale principale, la casa costituisce una soluzione perfetta per nuclei familiari, giovani coppie o residenti locali desiderosi di vivere in un quartiere tranquillo senza rinunciare alla vicinanza a scuole, supermercati, centri sportivi e stazione ferroviaria. Sul fronte dell'investimento patrimoniale e della locazione, la richiesta di appartamenti quadrilocali termoautonomi a Cecina registra numeri sempre elevati: la proprietà può essere collocata con successo sul canale delle locazioni stabili a canone concordato (con canoni compresi tra 700 e 850 euro mensili) oppure destinata all'affitto estivo per turisti che desiderano trascorrere le vacanze vicino al mare godendo della quiete urbana, generando rendite annue lorde comprese tra il 6% e il 7,5%. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Cecina il mercato residenziale esprime una dinamica solida e costante, con un valore medio di vendita che si attesta attorno a 2.500 e 2.750 euro al metro quadro. All'interno di questo scenario, la frazione urbana di Palazzaccio e le aree centrali residenziali offrono quotazioni competitive, con forbici di prezzo comprese tra 2.100 e 2.550 euro al metro quadro per appartamenti in buone o ottime condizioni posti in piccoli stabili. Rispetto alla marina litoranea di Marina di Cecina, dove i prezzi medi superano frequentemente i 3.400 euro al metro quadro spinti dalla componente turistica stagionale pura, l'area di Palazzaccio rappresenta una scelta strategica e ad alta redditività, unendo la vicinanza alla costa (raggiungibile in soli cinque minuti d'auto o lungo la pista ciclabile) a una vivibilità quotidiana attiva per tutti i dodici mesi dell'anno. Informazioni Turistiche e Storiche Sviluppatasi sulla riva destra dell'omonimo fiume, Cecina è una delle realtà urbane e balneari più vivaci e apprezzate della Costa degli Etruschi livornese. La storia del territorio affonda le proprie radici nell'epoca etrusca e soprattutto nell'età romana, testimoniata in modo straordinario dal Parco Archeologico di San Vincenzino, un'imponente villa residenziale del I secolo a.C. dotata di peristilio, terme private e una monumentale cisterna sotterranea. La memoria storica e le collezioni del territorio sono custodite presso il Museo Archeologico Etrusco-Romano allestito nella settecentesca Villa Guerrazzi alla Cinquantina, dimora storica legata anche alla memoria del patriota e scrittore Francesco Domenico Guerrazzi. Verso il mare, la costa si distingue per le sue spiagge premiate ripetutamente con la Bandiera Blu e per la spettacolare Riserva Naturale Biogenetica dei Tomboli di Cecina, una pineta litoranea secolare lunga oltre 15 chilometri impiantata dal Granduca Leopoldo II di Lorena per proteggere i campi agricoli interni dai venti salmastri. La posizione geografica consente inoltre di raggiungere rapidamente i vigneti e i borghi d'autore di Bolgheri, Castagneto Carducci, Casale Marittimo e Montescudaio. Distanze Parco Archeologico della Villa Romana di San Vincenzino: 1,2 km Stazione ferroviaria centrale di Cecina: 1,5 km Centro storico, isola pedonale e Piazza Guerrazzi: 1,6 km Ospedale civile di Cecina: 2,0 km Museo Archeologico e Parco di Villa Guerrazzi: 2,8 km Pineta dei Tomboli di Cecina e Riserva Biogenetica: 3,5 km Spiagge e lungomare di Marina di Cecina: 4,0 km Borgo collinare di Montescudaio: 10,0 km Viale dei Cipressi e borgo medievale di Bolgheri: 13,0 km Porto turistico e pinete di San Vincenzo: 24,0 km