Immobile storico in vendita a Volterra

Immobile storico in vendita a Volterra, Pisa. Prestigioso primo piano di 460 mq con 14 vani, accessi multipli e Classe C a due passi da Piazza dei Priori. Ideale per sede direzionale, frazionamento residenziale o struttura ricettiva di lusso. Descrizione Generale Nel cuore pulsante del centro storico di Volterra, a brevissima distanza dalla scenografica Piazza dei Priori e dalle testimonianze monumentali della celebre città etrusca e medievale, proponiamo in vendita l'intero primo piano nobile di un prestigioso palazzo d'epoca. La proprietà sviluppa una straordinaria superficie commerciale di circa 460 mq articolata in 14 vani luminosi e versatili, contraddistinti da altezze interne imponenti e da una solida struttura architettonica originale. L'immobile si distingue per la rara flessibilità degli accessi: la scalinata principale del palazzo conduce al piano dove sono presenti tre varchi d'ingresso dedicati, affiancati da un ulteriore accesso indipendente situato su una tranquilla via secondaria. Attualmente accatastato ad uso ufficio/direzionale, l'immobile offre la concreta opportunità di cambio di destinazione d'uso in residenziale o turistico-ricettivo, presentandosi in buone condizioni conservative generali e con una prestazione energetica virtuosa certificata in Classe Energetica C. Descrizione Interni L'articolazione interna si estende per 460 mq su un unico livello funzionale, offrendo una sequenza di 14 ambienti generosi nelle volumetrie e inondati da una gradevole luce naturale grazie alle numerose e ampie aperture finestrate. Gli spazi interni comprendono ampie sale di rappresentanza, uffici direzionali, sale riunioni, corridoi di disimpegno e un servizio igienico finestrato. La presenza di quattro accessi distinti (tre dalla corte/scala monumentale e uno da strada secondaria) consente una perfetta modulazione degli spazi, rendendo agevole la riprogettazione interna per la realizzazione di una dimora nobiliare di assoluto prestigio oppure la suddivisione in più appartamenti residenziali autonomi dotati di ingressi privati. Gli ambienti mantengono intatto il carattere solenne dell'architettura storica toscana, abbinato a impianti funzionanti e pareti divisorie facilmente rimodulabili in base al progetto prescelto. Descrizione Esterni L'immobile è inserito all'interno di un palazzo storico dall'elegante facciata in pietra e intonaco tradizionale, perfettamente inserita nella millenaria cortina muraria del centro medievale di Volterra. Gli affacci del piano nobile regalano scorci suggestivi sulle caratteristiche vie lastricate del borgo e sulle architetture circostanti. Il doppio affaccio su strada primaria e via secondaria assicura un'eccellente circolazione dell'aria e una doppia accessibilità pedonale, ideale per garantire riservatezza a residenti, professionisti o ospiti internazionali. Nelle immediate vicinanze del fabbricato sono disponibili comode aree di sosta e parcheggio per i residenti del centro storico. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 460 mq Vani complessivi: 14 Bagni: 1 finestrato (con predisposizione per ulteriori servizi) Piano: Primo piano / Piano nobile (senza ascensore) Ingressi: 4 ingressi complessivi (3 da scala principale e 1 da via secondaria) Destinazione attuale: Ufficio (con possibilità di cambio d'uso in residenziale o ricettivo) Stato conservativo: Buono / Abitabile Classe Energetica: Classe C (EPI: 123,745 kWh/m³ anno) Riscaldamento: Autonomo Posizione: Centro storico monumentale a ridosso di Piazza dei Priori Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di completa autonomia gestionale per tutte le utenze tecnologiche civili. L'impianto di riscaldamento autonomo assicura una gestione efficiente del fabbisogno termico invernale, sostenuto dalle spesse murature perimetrali storiche che offrono una naturale inerzia termica e un microclima confortevole durante i mesi estivi. Gli infissi in legno con vetrocamera garantiscono un buon livello di isolamento termoacustico. L'Attestato di Prestazione Energetica registra l'eccellente Classe C con indice EPI pari a 123,745 kWh/m³ anno, parametro di assoluto rilievo per un fabbricato storico di ampia metratura. Usi e Potenzialità La combinazione tra la metratura eccezionale di 460 mq, la posizione d'élite a pochi passi da Piazza dei Priori e la presenza di quattro accessi indipendenti conferisce a questa proprietà una versatilità straordinaria sul mercato immobiliare. L'immobile è ideale per proseguire l'attività come prestigiosa sede di rappresentanza aziendale, studio associato, centro congressi o polo medico-direzionale. Con il cambio di destinazione d'uso, la proprietà si presta magnificamente alla trasformazione in un lussuoso palazzo padronale privato, in un raffinato boutique hotel / dimora storica di charme per il turismo internazionale, oppure al frazionamento immobiliare in tre o quattro appartamenti residenziali indipendenti ad altissimo rendimento sia per vendita frazionata sia per locazioni transitorie e turistiche. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Volterra il mercato immobiliare residenziale e terziario evidenzia un quadro di solida stabilità, con quotazioni medie per le compravendite che si attestano indicativamente attorno a 1.850 €/m² - 1.950 €/m². All'interno del nucleo storico racchiuso dalle mura etrusche e medievali, i valori medi di compravendita per appartamenti ed edifici residenziali usati oscillano tipicamente tra 1.650 €/m² e 2.150 €/m². Per immobili storici di ampia metratura posti al piano nobile in buone condizioni conservative, dotati di accessi multipli e certificati in classi energetiche virtuose (Classe C), le quotazioni di mercato si posizionano costantemente nella fascia compresa tra 1.700 €/m² e 2.300 €/m². Il valore potenziale post-frazionamento o a seguito di riconversione in unità residenziali e suite ricettive di lusso può agevolmente raggiungere parametri compresi tra 2.400 €/m² e 3.000 €/m², beneficiando della cronica scarsità di grandi superfici nobiliari disponibili a ridosso dei principali monumenti cittadini. Informazioni Turistiche e Storiche Volterra è una delle città d'arte più affascinanti e ricche di storia di tutta l'Italia, situata a 531 metri di quota su un colle panoramico che domina la Val di Cecina e le spettacolari formazioni calanchive delle Balze. Abitata ininterrottamente da oltre tremila anni, la città fu una delle dodici potenti lucumonie dell'Etruria con il nome di Velathri, testimoniata dall'imponente cinta muraria in blocchi ciclopici e dalla celebre Porta all'Arco del IV secolo a.C., monumento etrusco perfettamente conservato. Il patrimonio archeologico di Volterra include lo spettacolare Teatro Romano di Vallebuona del I secolo a.C., arricchito dai resti delle adiacenti terme romane, e il Museo Etrusco Guarnacci, uno dei più importanti musei archeologici mondiali che custodisce tesori come la celebre statuetta bronzea votiva "L'Ombra della Sera" e l'urna cineraria degli Sposi. Il cuore monumentale della città medievale è dominato da Piazza dei Priori, su cui affacciano il duecentesco Palazzo dei Priori (il più antico palazzo comunale della Toscana, modello architettonico per Palazzo Vecchio a Firenze), la Cattedrale di Santa Maria Assunta con il suo soffitto a cassettoni dorati e il Battistero di San Giovanni a pianta ottagonale. Sulla sommità del colle svetta la maestosa Fortezza Medicea, capolavoro dell'architettura militare cinquecentesca con il Mastio e la Rocca Nuova. Volterra è celebre a livello planetario per la secolare tradizione artigianale della lavorazione dell'alabastro, pietra translucida estratta e scolpita fin dall'epoca etrusca, e per le collezioni della Pinacoteca e Museo Civico allestita in Palazzo Minucci-Solaini, dove spicca la celeberrima pala della Deposizione dalla Croce di Rosso Fiorentino del 1521. Distanze: Piazza dei Priori (centro storico): 0,1 km Museo Etrusco Guarnacci: 0,3 km Teatro Romano di Vallebuona: 0,4 km Fortezza Medicea e Parco Enrico Fiumi: 0,5 km Porta all'Arco e mura etrusche: 0,3 km Saline di Volterra: 10 km San Gimignano: 30 km Colle di Val d'Elsa: 35 km Cecina e Costa degli Etruschi: 40 km Siena (Piazza del Campo): 52 km