Appartamento in vendita a Volterra

Appartamento in vendita a Volterra, Pisa. Immobile di 94 mq in palazzo d'epoca appena fuori le mura con soggiorno, terrazza, cucina abitabile, due camere, soppalco e Classe G. Ideale prima casa o investimento turistico. Descrizione Generale In una posizione privilegiata e comoda situata appena fuori dalle monumentali mura medievali di Volterra, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 94 mq commerciali, inserito all'interno di un elegante fabbricato storico. L'immobile, sottoposto a una completa ristrutturazione alcuni anni fa, si presenta in buone condizioni generali ed è subito abitabile. La proprietà combina il fascino tipico dell'architettura toscana d'epoca con la funzionalità di una pianta moderna e ben articolata, valorizzata da un prezioso sfogo esterno vivibile e da volumetrie generose che hanno permesso la creazione di un utile soppalco. La collocazione a ridosso della cinta muraria assicura la massima vicinanza a tutti i servizi, alle scuole e alle botteghe del borgo, offrendo al contempo facilità di accesso carrabile e comode possibilità di parcheggio. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi, distribuita su 94 mq per un totale di 6 vani, si distingue per la razionalità distributiva e l'ottima illuminazione naturale. L'ingresso accoglie i residenti introducendo direttamente a un ampio e arioso soggiorno, concepito come il cuore conviviale della casa, dal quale si accede direttamente alla terrazza privata. La cucina è separata ed abitabile, ideale per ospitare comodamente un tavolo da pranzo per la vita quotidiana. La zona notte comprende due spaziose camere da letto matrimoniali e un bagno completo e finestrato dotato di sanitari e box doccia. A rendere unica e altamente versatile la zona giorno concorre un caratteristico soppalco, uno spazio ben integrato nei volumi della casa che può essere facilmente adibito a terza camera da letto, studio per lo smart working o area relax e lettura. Descrizione Esterni Lo spazio esterno rappresenta uno dei maggiori punti di forza per un'abitazione situata a ridosso del centro storico. L'appartamento è corredato da una terrazza privata accessibile dal soggiorno, perfetta per allestire un tavolino per colazioni all'aperto o per rilassarsi godendo della vista sulle colline e sulle mura cittadine. L'edificio storico presenta facciate curate che mantengono inalterato il decoro della tradizione architettonica toscana. La posizione appena esterna alla Zona a Traffico Limitato garantisce la massima comodità quotidiana negli spostamenti veicolari e nelle operazioni di carico e scarico, con comode aree di sosta e parcheggi pubblici disponibili nelle immediate adiacenze del fabbricato. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 94 mq commerciali Vani complessivi: 6 Camere da letto: 2 ampie matrimoniali (più soppalco per 3ª camera o studio) Bagno: 1 completo e finestrato Cucina: Abitabile in vano separato Spazi esterni: Terrazza vivibile collegata al soggiorno Soppalco: Spazio multifunzionale ad uso studio o camera ospiti Stato conservativo: Buono / Ristrutturato Contesto: Palazzo storico appena fuori le mura Riscaldamento: Autonomo Classe Energetica: Classe G (EPI: 295,98 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La proprietà è provvista di allacciamenti completamente autonomi e diretti a tutte le reti pubbliche di approvvigionamento civile. L'impianto di riscaldamento autonomo a radiatori assicura una gestione indipendente dei consumi termici. Gli infissi con vetrocamera garantiscono un efficace isolamento termoacustico, mantenendo il comfort climatico sia nella stagione fredda sia nei mesi estivi. Gli impianti tecnologici, revisionati durante l'intervento di ristrutturazione, risultano pienamente funzionanti. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe Energetica G con indice EPI pari a 295,98 kWh/mq anno. Usi e Potenzialità La metratura equilibrata di 94 mq, la presenza del soppalco multifunzionale e la terrazza rendono questo immobile perfetto come abitazione principale per famiglie o professionisti alla ricerca di comodità e vicinanza ai servizi senza le limitazioni della ZTL. Al tempo stesso, l'eccezionale richiamo turistico e culturale che contraddistingue Volterra a livello mondiale assicura un solido profilo di redditività sul mercato delle locazioni turistiche brevi o come raffinata seconda casa per le vacanze in Toscana. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Volterra il mercato immobiliare residenziale presenta un andamento caratterizzato da una stabile solidità, con valori medi per le compravendite che si attestano indicativamente attorno a 1.850 €/m² - 1.950 €/m². Nelle aree immediatamente contigue alla cinta muraria etrusca e medievale, le quotazioni per appartamenti usati in buone condizioni oscillano tipicamente tra 1.650 €/m² e 2.100 €/m². Per immobili di 90-100 mq inseriti in palazzi d'epoca, dotati di terrazze vivibili e soppalchi funzionali, i valori di mercato si posizionano costantemente nella fascia compresa tra 1.750 €/m² e 2.250 €/m². Questo segmento residenziale appena fuori le mura beneficia di una richiesta continua sia da parte di famiglie locali, attratte dalla comodità dei parcheggi e dall'accessibilità stradale, sia da investitori interessati al circuito degli affitti a breve termine. Informazioni Turistiche e Storiche Volterra è una delle città d'arte più celebri e affascinanti della Toscana, posizionata a 531 metri di altitudine su un crinale collinare che domina lo spettacolare paesaggio della Val di Cecina e le suggestive formazioni calanchive delle Balze. Con oltre tremila anni di storia ininterrotta, la città fu una delle più fiorenti lucumonie dell'Etruria con il nome di Velathri, testimoniata dall'imponente cinta muraria in blocchi ciclopici e dalla maestosa Porta all'Arco del IV secolo a.C., monumento etrusco giunto pressoché intatto fino ai nostri giorni. Il patrimonio archeologico comprende il magnifico Teatro Romano di Vallebuona del I secolo a.C., arricchito da terme romane adiacenti, e il Museo Etrusco Guarnacci, custode di celeberrimi tesori come la statuetta bronzea votiva "L'Ombra della Sera" e l'urna degli Sposi. Il cuore monumentale della città medievale ruota attorno a Piazza dei Priori, su cui affacciano il duecentesco Palazzo dei Priori (il più antico palazzo comunale toscano e fonte d'ispirazione per Palazzo Vecchio a Firenze), la Cattedrale di Santa Maria Assunta con il suo soffitto a cassettoni dorato e il Battistero di San Giovanni. Sulla sommità del colle troneggia la grandiosa Fortezza Medicea con il Mastio e la Rocca Nuova. La città è internazionalmente rinomata anche per la secolare tradizione artigianale della lavorazione artistica dell'alabastro, pietra translucida estratta e scolpita fin dall'antichità, e per la Pinacoteca Civica in Palazzo Minucci-Solaini che ospita il capolavoro della Deposizione di Rosso Fiorentino del 1521. Distanze: Cinta muraria e Porta a Selci: 0,2 km Piazza dei Priori e Palazzo Comunale: 0,6 km Museo Etrusco Guarnacci: 0,7 km Teatro Romano di Vallebuona: 0,8 km Fortezza Medicea e Parco Archeologico Enrico Fiumi: 0,9 km Porta all'Arco e mura etrusche: 0,7 km Saline di Volterra: 9 km San Gimignano: 28 km Colle di Val d'Elsa: 33 km Cecina e Costa degli Etruschi: 40 km