Elegante casale in pietra finemente ristrutturato con dependance in vendita a Volterra

Casale in vendita a Volterra, Pisa. Proprietà in pietra di 380 mq ristrutturata con 5 camere, dependance fienile di 60 mq, cotto antico e giardino. Descrizione Generale: Nelle immediate vicinanze dell'antica e rinomata città d'arte di Volterra, adagiato in una posizione collinare riservata che regala una vista mozzafiato sul paesaggio toscano, si propone in vendita questo affascinante casale in pietra. La proprietà sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa 380 mq (pari a circa 340 mq abitabili) ed è composta da una maestosa villa padronale disposta su due livelli e da un caratteristico fienile d'epoca completamente trasformato in dependance autonoma per gli ospiti. Oggetto di un'accurata ed elegante opera di ristrutturazione conservativa effettuata con materiali di alto pregio, la dimora fonde sapientemente il carattere rurale della tradizione locale con un elevato comfort abitativo contemporaneo. Circondata da ampi spazi esterni curati e dotata di un'esclusiva area barbecue coperta, questa proprietà rappresenta una rarità immobiliare nel cuore della Val di Cecina. Descrizione Interni: Gli ambienti interni dell'abitazione, articolati su un totale di 13 ampi vani, colpiscono per il calore delle finiture tradizionali, caratterizzate da una suggestiva alternanza tra volte in mattoni e soffitti con travi e travicelli in legno a vista, affiancati da pregiate pavimentazioni in cotto antico e raffinato parquet. Il piano terra della villa principale accoglie un imponente doppio salone con camino tradizionale, una spaziosa sala da pranzo con cucina abitabile separata, un versatile laboratorio/studio, un bagno di servizio e un comodo locale lavanderia. Una scenografica scala di design in legno conduce al primo piano, dove si sviluppa la zona notte principale comprendente tre camere da letto (tra cui una padronale con bagno en-suite e caratteristico soppalco), un grande bagno padronale e un ulteriore studio attualmente adibito a stanza della musica. Completa il complesso il vecchio fienile di circa 60 mq, sapientemente riconvertito in un affascinante appartamento open-space dotato di cucina attrezzata con stufa a legna tradizionale, camera da letto matrimoniale e bagno privato. Descrizione Esterni: La dimora è immersa in un grande giardino privato panoramico, concepito per vivere appieno l'atmosfera autentica e rilassante della campagna toscana. Gli ampi spazi esterni offrono cortili lastricati, prato curato e angoli d'ombra naturali sapientemente organizzati. Elemento di grande rilievo per la convivialità all'aperto è la bellissima area barbecue coperta situata nel giardino, un ambiente protetto ideale per organizzare pranzi e cene estive con amici e familiari ammirando i tramonti sulle quinte collinari che circondano Volterra. La conformazione e l'estensione del parco esterno offrono inoltre ampi spazi di manovra e comode facilità di parcheggio riservato all'interno della proprietà. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 380 mq (340 mq abitabili) Vani principali: 13 Camere da letto: 5 (4 nella villa padronale, 1 nella dependance) Bagni: 3 Dependance indipendente: Presente (ex fienile di 60 mq) Area barbecue coperta: Presente nel giardino Finiture di pregio: Cotto antico, parquet, travi a vista, volte in mattoni Camino e stufa a legna: Presenti Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento: Autonomo Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito da utenze tecnologiche autonome e pienamente operative, riqualificate durante i lavori di restauro della struttura. Il sistema di riscaldamento termoautonomo assicura una gestione flessibile e indipendente delle temperature nella villa principale e nella dependance. L'approvvigionamento idrico ed elettrico risponde agli standard civilistici. La favorevole esposizione solare e l'ampia superficie delle coperture offrono la preziosa opportunità di integrare impianti d'avanguardia a fonti rinnovabili, come pannelli solari termici e sistemi fotovoltaici, proiettando la dimora verso una maggiore efficienza energetica. Usi e Potenzialità: La combinazione tra la villa padronale di grande metratura e la dependance autonoma di 60 mq attribuisce alla proprietà un'eccezionale versatilità d'uso. Si configura come una prima casa di rappresentanza di alto profilo o come un'esclusiva seconda casa per vacanze per famiglie numerose desiderose di ospitare parenti e amici garantendo la massima privacy. Al contempo, la straordinaria attrattiva turistica internazionale di Volterra rende l'immobile un investimento ad altissima redditività nel circuito delle locazioni turistiche brevi di charme, con la possibilità di abitare una struttura e destinare l'altra all'accoglienza degli ospiti. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Volterra si presenta solido, prestigioso e sostenuto da una forte domanda da parte di acquirenti italiani ed esteri. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali nel comune si attestano intorno a 1.916 euro/mq per la metà del 2026. Tuttavia, le proprietà storiche di pregio, i casali in pietra finemente ristrutturati con dependance e giardino situati nelle immediate adiacenze del centro storico registrano quotazioni reali di mercato nettamente superiori alle medie comunali, posizionandosi indicativamente tra 2.200 e 3.200 euro/mq in base al livello delle finiture e al valore panoramico. Nel contesto dell'Alta Val di Cecina e della provincia di Pisa, Volterra detiene un posizionamento d'élite rispetto a centri vicini come Pomarance (circa 1.011 euro/mq), Montecatini Val di Cecina (circa 1.725 euro/mq) e Lajatico (circa 1.849 euro/mq). Rispetto alla vicina San Gimignano in provincia di Siena (circa 2.350 euro/mq), Volterra garantisce un perfetto equilibrio tra capitale investito, prestigio storico ed elevate prospettive di rivalutazione patrimoniale. Informazioni Turistiche e Storiche: Volterra è una delle città d'arte più affascinanti e ricche di storia d'Italia, famosa in tutto il mondo per le sue origini etrusche, romane e medievali e per la secolare tradizione dell'artigianato dell'alabastro. Il centro storico, racchiuso da imponenti mura difensive, custodisce la celebre Porta all'Arco risalente al IV secolo a.C., uno dei principali monumenti etruschi meglio conservati al mondo. Il cuore pulsante del borgo si sviluppa attorno a Piazza dei Priori, dominata dal trecentesco Palazzo dei Priori (il più antico palazzo comunale della Toscana) e dal Duomo di Santa Maria Assunta con il Battistero di San Giovanni. Di straordinario valore archeologico è il Teatro Romano del I secolo d.C. situato nella zona di Valle Buona, oltre al Museo Etrusco Guarnacci che conserva la celebre statuetta "L'Ombra della Sera". Il paesaggio circostante si caratterizza per lo spettacolare fenomeno geologico delle Balze di Volterra, imponenti voragini ed erisioni argillose che donano un profilo unico al territorio. La posizione baricentrica permette di raggiungere in breve tempo il mare della Costa degli Etruschi, le colline del Chianti e le principali città d'arte della Toscana. Distanze: Centro storico di Volterra (Piazza dei Priori): 3.0 km Teatro Romano e Parco Archeologico: 3.2 km Le Balze di Volterra: 4.5 km Teatro del Silenzio di Lajatico: 18.0 km Montecatini Val di Cecina (Museo delle Miniere): 16.0 km San Gimignano centro storico: 30.0 km Spiagge di Marina di Cecina: 40.0 km Siena centro storico: 50.0 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 62.0 km Firenze centro storico: 72.0 km