Appartamento Strategico tra Mare e Collina a Casino di Terra

Vendesi a Guardistallo (località Casino di Terra) grazioso appartamento di 86 mq. 2 camere, cucina abitabile, soggiorno e ripostiglio. Ottime condizioni, termoautonomo e subito abitabile. Ideale per giovani coppie o come prima casa a budget contenuto. Descrizione Generale: In posizione geograficamente privilegiata, nel cuore della frazione di Casino di Terra (comune di Guardistallo), proponiamo in vendita un appartamento di circa 86 mq. Situata esattamente lungo la direttrice che collega la storica città di Volterra al litorale di Cecina, la proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una residenza tranquilla, ben collegata e caratterizzata da costi di gestione contenuti. Inserito in una piccola palazzina di sole otto unità abitative, l'immobile si distingue per l'ottima esposizione solare e per un rapporto qualità-prezzo di assoluto interesse nel mercato della Val di Cecina. Descrizione Interni: L'abitazione occupa il quarto piano dell'edificio e si presenta in buone condizioni manutentive, essendo stata oggetto di una ristrutturazione circa vent'anni fa che ne ha preservato la funzionalità. L'ingresso è ampio e ben distribuito, agendo da baricentro per tutti i vani della casa: Zona Giorno: Composta da una cucina abitabile spaziosa e da un soggiorno luminoso, perfetti per la vita familiare quotidiana. Zona Notte: Ospita una camera matrimoniale di generose dimensioni e una seconda camera singola. Servizi: Un bagno funzionale e un pratico ripostiglio completano la pianta dell'immobile. Gli ambienti sono pronti per essere abitati sin da subito, senza necessità di interventi strutturali immediati. Descrizione Esterni: La palazzina, composta da poche unità, garantisce un contesto condominiale sereno e riservato. Sebbene l'immobile si trovi al quarto piano senza ascensore, la posizione elevata assicura una luminosità straordinaria e un piacevole ricambio d'aria. La zona circostante offre facilità di parcheggio e un accesso immediato alla viabilità principale, permettendo di raggiungere sia i servizi del centro abitato che le aree verdi limitrofe in pochissimi istanti. Caratteristiche principali: Superficie: 86 mq Vani: 5 Camere da letto: 2 (una matrimoniale e una singola) Bagni: 1 Piano: Quarto (senza ascensore) Condizioni: Buone / Abitabile subito Riscaldamento: Autonomo Cucina: Abitabile Plus: Posizione strategica, palazzina di sole 8 unità Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento termo-autonomo a metano, garantendo una gestione indipendente ed efficiente dei consumi. Gli impianti sono regolarmente funzionanti e rispondenti alle normative vigenti al momento della ristrutturazione. L'approvvigionamento idrico ed elettrico è autonomo e le spese condominiali sono estremamente contenute, rendendo l'immobile sostenibile anche per chi necessita di un mutuo agevolato. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta d'elezione come residenza principale per giovani coppie o piccole famiglie alla ricerca di un immobile spazioso ma accessibile. Grazie alla posizione baricentrica tra mare e collina, l'appartamento si configura anche come un ottimo investimento immobiliare per locazioni residenziali di lungo periodo, data la costante richiesta di alloggi in questa zona da parte di lavoratori e professionisti operanti tra la costa e l'entroterra pisano. Mercato Immobiliare Locale: Guardistallo e la frazione di Casino di Terra offrono quotazioni molto competitive rispetto alla vicina Cecina. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano sui € 1.950 al metro quadro, la zona di Casino di Terra permette di accedere a proprietà abitabili subito con valori più contenuti, rendendo l'acquisto particolarmente interessante per chi cerca un investimento con un'alta resa potenziale. La stabilità del mercato locale è garantita dalla funzione di "cerniera logistica" che questa località svolge per l'intera Val di Cecina. Informazioni Turistiche e Storiche: Casino di Terra è un borgo che deve il suo nome alla storica fermata lungo la via del sale e del ferro, situato ai piedi delle colline che portano a Guardistallo e Montescudaio. Enogastronomia: La zona è rinomata per la produzione di olio extravergine d'oliva e vini DOC, trovandosi a breve distanza dalla celebre "Strada del Vino e dell'Olio". Turismo: In soli 15 minuti si raggiungono le spiagge della Costa degli Etruschi, mentre in 20 minuti si sale verso le mura etrusche di Volterra. Vivere qui significa godere della pace della campagna toscana restando perfettamente collegati ai principali poli culturali e balneari della regione. Distanze: Cecina (Centro e Mare): 12 km Volterra: 18 km Guardistallo (Centro): 5 km Castagneto Carducci / Bolgheri: 22 km Svincolo Variante Aurelia: 10 km Aeroporto di Pisa: 65 km