Fondo commerciale con potenziale residenziale in vendita a Cecina

Vendesi fondo commerciale di 50 mq a Cecina, situato in una delle strade principali. Piano terra con ingresso indipendente in palazzina di sole due unità. Possibilità di cambio d'uso in civile abitazione (bilocale). Da ristrutturare, prezzo interessante. Descrizione Generale: In una delle arterie principali e più frequentate di Cecina, proponiamo in vendita un interessante fondo commerciale di circa 50 mq situato al piano terra. L'immobile è inserito in una piccola palazzina composta da sole due unità abitative, garantendo un contesto di gestione semplice e privo delle classiche complessità condominiali. La proprietà, dotata di un accesso totalmente indipendente, rappresenta un'opportunità di investimento estremamente versatile: la sua conformazione e l'ubicazione ne permettono infatti la trasformazione in un moderno appartamento bilocale ad uso residenziale, previa pratica di cambio di destinazione d'uso. Descrizione Interni: L'immobile si sviluppa su una superficie di 50 mq ripartita in 2 vani principali. Attualmente configurato per uso commerciale/direzionale, gli spazi interni necessitano di un intervento di ristrutturazione integrale. Questa condizione offre all'acquirente la massima libertà nella ridistribuzione dei volumi: in ottica residenziale, la pianta si presta perfettamente alla creazione di una zona giorno living con angolo cottura e una spaziosa camera matrimoniale con bagno. La presenza di ampie aperture sulla strada principale garantisce un'ottima luminosità e visibilità, elementi preziosi sia per un'attività professionale che per un loft urbano di design. Descrizione Esterni: L'immobile vanta un ingresso indipendente direttamente dalla via pubblica, eliminando ogni servitù di passaggio comune. La facciata della palazzina si presenta in stile sobrio e decoroso. La posizione è il vero valore aggiunto: trovarsi su una delle strade principali di Cecina significa avere a portata di mano banche, uffici postali, negozi di ogni genere e un flusso costante di passaggio pedonale e veicolare. La vicinanza all'area pedonale rende la zona estremamente vivibile anche senza l'ausilio costante dell'auto. Caratteristiche principali: Superficie: 50 mq Vani: 2 Piano: Terra Ingresso: Indipendente Contesto: Palazzina di sole 2 unità Condizioni: Da ristrutturare Potenziale: Cambio d'uso in civile abitazione (Bilocale) Classe Energetica: G Prezzo: Interessante (contattare per dettagli) Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di predisposizione per l'allacciamento alla rete idrica, elettrica e del gas metano. Durante la fase di ristrutturazione sarà possibile progettare impianti di ultima generazione ad alta efficienza energetica, ottimizzando i costi di gestione futuri. La natura del fabbricato (solo due unità) permette una gestione delle utenze e delle manutenzioni ordinaria in totale autonomia e con costi fissi minimi. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una "tela bianca" per investitori lungimiranti. Uso Residenziale: Trasformazione in un bilocale di charme per uso turistico o residenziale a lungo termine, data la scarsità di piani terra indipendenti in centro. Uso Commerciale/Ufficio: Mantenimento della destinazione attuale per uno studio professionale, un'agenzia o una boutique, beneficiando della visibilità della strada principale. Il prezzo competitivo riflette la necessità di ristrutturazione, garantendo un ottimo margine di rivalutazione post-intervento. Mercato Immobiliare Locale: Il centro di Cecina mantiene quotazioni solide grazie al suo ruolo di polo commerciale della Costa degli Etruschi. I prezzi per fondi commerciali da ristrutturare variano mediamente tra 1.500 €/mq e 2.000 €/mq, mentre gli appartamenti bilocali ristrutturati in zona centrale possono raggiungere i 2.800 €/mq - 3.200 €/mq. Secondo i dati OMI, gli immobili con ingresso indipendente e senza spese condominiali sono i più richiesti e vantano la massima facilità di rivendita. L'investimento qui è supportato dalla vitalità economica di Cecina, attiva tutto l'anno e non solo durante la stagione estiva. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è una città dinamica situata tra il mare cristallino della Costa degli Etruschi e le colline boscose dell'entroterra. Fondata nell'Ottocento, è oggi un centro di servizi d'eccellenza, famoso per la sua pineta secolare e le spiagge Bandiera Blu di Marina di Cecina. Vivere o lavorare in una delle strade principali del centro significa respirare la storia di un borgo che è cresciuto come cerniera tra la cultura contadina e quella marinara. La vicinanza a borghi iconici come Bolgheri e Casale Marittimo rende questa location perfetta per chi cerca un mix di comodità urbana e fascino toscano. Distanze: Area Pedonale (Centro): 0.1 km Stazione Ferroviaria: 0.5 km Spiagge (Marina di Cecina): 2.5 km Ospedale di Cecina: 0.8 km Uscita Variante Aurelia: 2 km Bolgheri: 12 km Aeroporto di Pisa: 60 km Livorno (Porto): 35 km