Prestigioso appartamento storico con giardino privato nel cuore di Volterra

Vendesi appartamento storico a Volterra centro. 110 mq da ristrutturare, 3 camere, 2 bagni, garage e giardino privato di 150 mq con secondo ingresso indipendente. Posizione unica e luminosissima vicino a Piazza dei Priori. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del centro storico di Volterra, a pochissimi passi dalla maestosa Piazza dei Priori, proponiamo in vendita un imponente appartamento di circa 110 mq situato all'interno di un palazzo d'epoca composto da sole tre unità abitative. La proprietà rappresenta un'opportunità di rara reperibilità sul mercato immobiliare locale: pur essendo collocata al terzo piano, gode di un secondo ingresso privato direttamente da un ampio giardino esclusivo. Questa caratteristica, unita alla straordinaria luminosità garantita dagli affacci aperti, rende l'immobile una soluzione perfetta per chi desidera coniugare il fascino della dimora storica con l'indipendenza e lo spazio verde privato, nel cuore di una delle città d'arte più antiche d'Italia. Descrizione Interni: L'appartamento necessita di un intervento di parziale ristrutturazione, offrendo la possibilità di personalizzare gli ampi volumi interni secondo un gusto contemporaneo o conservativo. Zona Giorno: Si compone di ampi vani tra cui una cucina abitabile e un salone di rappresentanza. La distribuzione attuale conta complessivamente 7 vani, tutti caratterizzati da soffitti alti e grandi finestre che inondano la casa di luce naturale. Zona Notte: Comprende tre camere da letto di ampie dimensioni e due bagni funzionali. Soffitta e Potenziale: Al piano sottotetto è presente un piccolo vano, attualmente adibito a locale tecnico, che può essere facilmente convertito in una suggestiva quarta camera o in uno studio riservato con vista sui tetti della città. L'immobile è termoautonomo a metano (Classe Energetica G, EPI: 301 kwh/m2 anno). Descrizione Esterni: Il vero punto di forza della proprietà è il giardino privato di 150 mq, un'oasi di pace e riservatezza incastonata tra le mura storiche. Questo spazio esterno, quasi unico per tipologia e posizione, consente un accesso indipendente all'abitazione, trasformando l'esperienza del vivere in centro. La proprietà è completata da un garage di circa 15 mq situato al piano terra, accessorio fondamentale e prezioso data la centralità dell'ubicazione. Il contesto del palazzo è signorile e garantisce la massima tranquillità grazie all'esiguo numero di unità condominiali. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 110 mq Vani: 7 Camere da letto: 3 (possibilità di 4°) Bagni: 2 Piano: Terzo con ingresso indipendente dal giardino Giardino: Privato ed esclusivo di 150 mq Garage: 15 mq di proprietà Condizioni: Da ristrutturare parzialmente Riscaldamento: Autonomo Posizione: Centro storico (adiacente Piazza dei Priori) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze indipendenti per acqua, luce e gas metano. La struttura portante del palazzo storico assicura una solida inerzia termica. Durante la fase di ristrutturazione, la conformazione dell'appartamento e l'accesso diretto dal giardino facilitano sensibilmente la logistica del cantiere e permettono l'implementazione di sistemi di efficientamento energetico moderni pur restando in un contesto vincolato. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la "tela bianca" ideale per la realizzazione di una residenza di lusso nel centro di Volterra. La rarità del giardino privato e dell'ingresso indipendente la rende appetibile per una clientela internazionale d'élite che cerca un immobile unico. Una volta ristrutturato, l'appartamento ha un potenziale di rivalutazione straordinario e si presta ottimamente sia come dimora principale di rappresentanza, sia come investimento di altissimo profilo per il mercato delle locazioni turistiche di charme (AirBnB luxury). Mercato Immobiliare Locale: Il centro storico di Volterra, specialmente nelle adiacenze di Piazza dei Priori, mantiene quotazioni stabili ed elevate. I prezzi per immobili di ampia metratura da ristrutturare variano mediamente tra 2.000 €/mq e 2.500 €/mq, ma la presenza di un giardino privato e di un garage in centro storico può generare un premio di valore commerciale superiore al 30% rispetto alla media di zona. Secondo i dati OMI e FIAIP, gli "oggetti unici" come questo godono di una domanda perennemente superiore all'offerta, garantendo una protezione del capitale eccezionale contro le fluttuazioni del mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Volterra è un gioiello di storia etrusca, romana e medievale. Piazza dei Priori, situata a pochi metri dall'immobile, è la piazza comunale più antica della Toscana, dominata dal Palazzo dei Priori iniziato nel 1208. Vivere qui significa essere circondati da musei di fama mondiale (Museo Etrusco Guarnacci), dall'imponente Teatro Romano e dalla tradizione millenaria dell'alabastro. La città gode di una posizione strategica, isolata dal caos del turismo di massa ma vicina alle spiagge della Costa degli Etruschi e a borghi iconici come San Gimignano. Distanze: Piazza dei Priori: 0.1 km (1 minuto a piedi) Teatro Romano: 0.4 km Cecina (Mare): 40 km San Gimignano: 30 km Pisa (Aeroporto): 62 km Siena: 55 km Firenze: 75 km Castelfalfi Golf Club: 30 km