Appartamento panoramico in vendita a Montecatini Val di Cecina

Appartamento di 147 mq in vendita a Montecatini Val di Cecina (PI). 3 camere, salone monumentale, cucina abitabile e vista panoramica su Volterra. Ottime condizioni nel cuore del centro storico. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del centro storico di Montecatini Val di Cecina, borgo medievale di rara bellezza che domina la Val di Cecina, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 147 mq. L'immobile è situato al secondo ed ultimo piano di un piccolo edificio composto da sole due unità abitative, garantendo una privacy e un'indipendenza difficili da reperire nei centri storici. Grazie alla sua posizione dominante, la proprietà offre affacci spettacolari che spaziano dalle verdi colline toscane fino al profilo inconfondibile di Volterra, rendendo ogni stanza un quadro naturale in continua mutazione. L'appartamento si presenta in ottime condizioni manutentive, pronto per essere vissuto. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per la generosità dei volumi e la luminosità degli ambienti. L'accesso avviene tramite una scala privata che parte dal primo piano, conferendo un tocco di esclusività fin dall'ingresso. All'interno, veniamo accolti da un maestoso salone di rappresentanza, cuore della casa, che si collega fluidamente a una spaziosa cucina abitabile, ideale per chi ama la convivialità. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da tre ampie camere da letto, un bagno finestrato e un pratico ripostiglio. La distribuzione interna è razionale e ariosa, con soffitti alti che amplificano la sensazione di spazio e finiture che richiamano lo stile sobrio ed elegante delle residenze signorili del borgo. Descrizione Esterni: Pur non disponendo di spazi esterni privati come giardini o terrazze, l'appartamento compensa ampiamente con le sue vedute panoramiche. Le numerose finestre incorniciano il paesaggio della Val di Cecina, offrendo scorci unici su Volterra e sulle colline circostanti. L'edificio, di antica costruzione, si presenta in buone condizioni esterne e riflette l'architettura storica del paese. La posizione centrale permette di raggiungere a piedi in pochi istanti la piazza principale, i negozi tipici e i monumenti storici di Montecatini Val di Cecina. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 147 mq Vani: 7 Camere da letto: 3 Bagni: 1 Piano: 2° (ultimo) con scala privata Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo Cucina: Abitabile Vista: Panoramica su Volterra e colline Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, garantendo una gestione indipendente dei consumi. Gli impianti elettrici e idraulici sono perfettamente funzionanti e conformi allo stato di manutenzione dell'immobile. Gli spessi muri in pietra dell'edificio storico assicurano un isolamento termico naturale eccellente, mantenendo gli ambienti freschi d'estate e caldi d'inverno. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta la scelta ideale come residenza principale per una famiglia che desidera ampi spazi e tranquillità. Al contempo, data la vicinanza a Volterra e il fascino del borgo, l'appartamento è un investimento immobiliare sicuro per il mercato delle locazioni turistiche di qualità o come seconda casa per chi cerca un rifugio autentico in Toscana, lontano dai circuiti del turismo di massa ma vicino alle principali città d'arte. Mercato Immobiliare Locale: Montecatini Val di Cecina offre un mercato immobiliare stabile con prezzi competitivi rispetto alla vicina Volterra. Il prezzo medio per appartamenti di ampia metratura in ottime condizioni nel centro storico oscilla tra € 1.300 e € 1.700 al metro quadro (Dati Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto a Volterra (€ 2.200/mq), Montecatini Val di Cecina permette di acquistare metrature superiori del 30% a parità di budget, pur godendo della stessa qualità paesaggistica. La tipologia "ultimo piano panoramico" in un edificio di sole due unità è molto richiesta e garantisce una tenuta del valore superiore del 10% rispetto a immobili con affacci chiusi o inseriti in condomini più grandi. Informazioni Turistiche e Storiche: Montecatini Val di Cecina è un borgo dominato dalla maestosa Torre Belforti e noto storicamente per le sue miniere di rame, tra le più importanti d'Europa fino al secolo scorso, oggi visitabili nel Museo delle Miniere. Il paese conserva intatto l'impianto medievale con vicoli stretti, archi in pietra e piazzette suggestive. La sua posizione strategica permette di raggiungere Volterra in meno di 20 minuti e la costa tirrenica in circa 30 minuti. La gastronomia locale, legata ai sapori della terra e della cacciagione, rappresenta un'eccellenza riconosciuta in tutta la regione. Distanze: Volterra: 15 km Mare (Cecina/Costa degli Etruschi): 30 km Siena: 60 km Pisa (Aeroporto): 65 km Firenze: 90 km San Gimignano: 45 km Lajatico (Teatro del Silenzio): 25 km Bolgheri: 45 km Massa Marittima: 60 km Casello Autostradale A12: 35 km