Elegante appartamento di charme in vendita a Montecatini Val di Cecina

Appartamento in vendita a Montecatini Val di Cecina, Pisa. 90 mq finemente ristrutturati all'ultimo piano con 2 camere, studio e vista panoramica. Caratteristiche originali, termoautonomo, ideale come casa vacanze o residenza. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Montecatini Val di Cecina, uno dei borghi più belli e autentici della Toscana, proponiamo in vendita un grazioso appartamento di circa 90 mq situato in una posizione privilegiata, affacciato direttamente sulla piazza principale del centro storico. L'immobile occupa il secondo ed ultimo piano di un suggestivo edificio d'epoca composto da sole due unità abitative, garantendo un contesto di grande tranquillità e riservatezza. La proprietà è stata oggetto di una sapiente ristrutturazione che ha saputo coniugare il comfort moderno con il recupero degli elementi architettonici originali, offrendo una soluzione abitativa pronta per essere vissuta. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per ambienti luminosi e carichi di atmosfera, arricchiti da scorci panoramici sulla campagna toscana: Zona Giorno: L'accesso avviene tramite una scala in pietra originale che conduce a un pianerottolo privato. L'ingresso apre su un accogliente salone con angolo cottura a vista, caratterizzato da ampie finestre che regalano una deliziosa e rilassante vista sulla valle. Zona Notte: Un imponente corridoio di disimpegno conduce alle due spaziose camere da letto e al bagno funzionale. Elemento di grande versatilità è lo studio comunicante con una delle camere, un ambiente che può essere facilmente trasformato in una terza cameretta, in una cabina armadio o in un ufficio privato. L'immobile si presenta in ottime condizioni, con finiture curate che mantengono intatto il fascino del borgo medievale. Descrizione Esterni: Sebbene l'immobile si trovi nel fitto tessuto urbano del centro storico e non disponga di spazi esterni privati come giardini, la vista aperta e dominante sulla vallata e l'affaccio diretto sulla storica piazza del paese ne costituiscono il vero valore aggiunto. L'edificio riflette l'architettura tipica dei borghi collinari pisani, con un ingresso in comune al piano terra che serve solo due unità, garantendo una gestione semplice e costi minimi. La facilità di parcheggio nelle vicinanze della piazza rende la posizione estremamente comoda. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 90 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (più studio convertibile in 3° camera) Bagni: 1 Piano: Secondo e ultimo Cucina: Angolo cottura a vista Condizioni: Buone / Finemente ristrutturato Riscaldamento: Autonomo a metano Classe Energetica: G (EPI: 1,73 kwh/m2 anno) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo a metano, garantendo una gestione indipendente dei consumi. Gli impianti sono stati completamente rivisti durante la ristrutturazione e risultano perfettamente funzionanti. Gli infissi sono stati scelti per armonizzarsi con lo stile d'epoca, assicurando al contempo un buon isolamento termico e acustico necessario per la vita nel centro storico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta l'investimento perfetto per chi cerca una casa vacanze di charme nel cuore della Toscana, a metà strada tra le città d'arte e il mare. La distribuzione interna degli spazi la rende idonea anche come residenza fissa per una coppia o una piccola famiglia che desidera vivere l'atmosfera autentica del borgo senza rinunciare alla comodità dei servizi. La potenziale terza camera aggiunge un valore strategico in caso di futura rivendita o inserimento nel mercato degli affitti turistici di qualità. Mercato Immobiliare Locale: Montecatini Val di Cecina è una meta in costante crescita nel mercato delle "seconde case", apprezzata da una clientela internazionale per il suo patrimonio storico e la vicinanza a Volterra e al Teatro del Silenzio. I prezzi per appartamenti finemente ristrutturati nel centro storico variano mediamente tra 1.500 €/mq e 1.900 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, gli immobili che godono di vista panoramica e che mantengono elementi originali come la scala in pietra vantano una tenuta del valore superiore del 10% rispetto alla media, garantendo un investimento solido nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Montecatini Val di Cecina è un borgo medievale dominato dalla maestosa Torre dei Belforti. La sua storia è indissolubilmente legata all'estrazione del rame: la miniera di Caporciano, un tempo la più grande d'Europa, è oggi un polo museale di grande fascino. Vivere qui significa essere immersi in un paesaggio di colline ondulate e boschi, a soli 15 minuti dalla magica Volterra. La posizione strategica permette di raggiungere le spiagge della Costa degli Etruschi in meno di 40 minuti e di godere delle eccellenze enogastronomiche della Val di Cecina, nota per i suoi oli e vini di pregio. Distanze: Volterra: 15 km Teatro del Silenzio (Lajatico): 20 km Spiagge di Cecina (Mare): 35 km Pisa (Aeroporto): 60 km Firenze: 85 km Siena: 65 km San Gimignano: 45 km Bolgheri: 30 km