Casa semi-indipendente in vendita a Pomarance, Lustignano

Casa semi-indipendente in vendita a Pomarance, Lustignano. 300 mq su tre livelli con 6 camere, 2 bagni, cucina, cantine e ampio sotterraneo. Ottima opportunità per B&B o affitti turistici. Descrizione Generale: Nel pittoresco borgo etrusco di Lustignano, situato tra le colline metallifere e in piena area geotermica, proponiamo in vendita un immobile di 300 mq, un tempo utilizzato come canonica, disposto su tre livelli. Lustignano, con la sua forma a conchiglia e le caratteristiche tipiche delle zone toscane, è una frazione ricca di storia, famosa per l'estrazione del vapore sotterraneo. L'immobile, che necessita di una ristrutturazione, è composto al piano terra da due ampie stanze, al primo piano da due bagni, una cucina, quattro camere e nel sotterraneo da due cantine. La proprietà offre diverse potenzialità, ideale per essere trasformata in un B&B, foresteria o ostello, grazie alla sua ampiezza e alla posizione strategica. Descrizione Interni: L'immobile si sviluppa su tre piani, con ampi spazi da ristrutturare e personalizzare. Al piano terra troviamo due stanze spaziose, perfette per essere trasformate in salotti o altre aree comuni. Il primo piano ospita due bagni, una cucina e quattro camere da letto, che potrebbero essere riorganizzate per ospitare più persone, qualora l'immobile venga destinato a un'attività ricettiva. Il piano sotterraneo, che comprende due cantine, offre ampio spazio per il deposito o per creare un'area da adibire a zona wellness o sala comune. La struttura complessiva è perfetta per essere ristrutturata secondo le necessità del futuro proprietario. Descrizione Esterni: L'immobile è situato nel cuore di Lustignano, un borgo storico che mantiene il fascino delle tradizioni toscane. La zona è caratterizzata da una tranquillità unica e da un paesaggio naturale, che la rende ideale per chi cerca una residenza immersa nel verde. Nonostante le necessarie opere di ristrutturazione, l'immobile conserva il fascino delle costruzioni toscane e offre ottime opportunità di sviluppo, con ampi spazi esterni da poter sfruttare. La posizione è perfetta per chi desidera avviare un'attività turistico-ricettiva. Caratteristiche principali: Superficie: 300 mq Vani: 16 Camere da letto: 6 Bagni: 2 Riscaldamento: Autonomo Cucina: Abitabile Condizioni: Da ristrutturare Cantine: 2 Piani: 3 Libero da subito: Sì Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo, ma necessita di un intervento di ristrutturazione per il ripristino e l'adeguamento degli impianti. Le utenze come acqua e elettricità sono disponibili nella zona, ma è necessario un intervento di ristrutturazione per rendere l'immobile completamente funzionale. L’immobile presenta un grande potenziale per essere adattato alle esigenze moderne, mantenendo però il suo carattere storico e rustico. Usi e Potenzialità: La proprietà offre numerose possibilità, ideale per essere trasformata in un'attività ricettiva come B&B, foresteria o ostello. La posizione nel borgo di Lustignano, a breve distanza dalle principali attrazioni turistiche della Lunigiana e dalla zona geotermica, la rende particolarmente interessante per il turismo. La grande metratura, la possibilità di sfruttare il piano sotterraneo e la presenza di ampi spazi rendono l'immobile perfetto anche per una ristrutturazione residenziale, qualora si desideri vivere immersi nella tranquillità della campagna toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Pomarance e della Lunigiana è attualmente favorevole per chi cerca opportunità di investimento in attività ricettive, grazie alla crescente domanda di turismo in queste zone. I prezzi medi per la ristrutturazione di edifici storici come questo variano tra i 900 €/m² e i 1.200 €/m². L'immobile proposto rappresenta un'ottima opportunità, grazie alla sua posizione, alla dimensione e al potenziale di trasformazione in una struttura ricettiva. Informazioni Turistiche e Storiche: Lustignano è una frazione storica di Pomarance, immersa tra le colline metallifere e la zona geotermica della Toscana. La zona è famosa per le sue tradizioni legate all'estrazione di vapore sotterraneo e per il Parco Geotermico di Larderello, un'area di grande interesse naturalistico e turistico. Scopri il fascino dei borghi toscani, i castelli medievali, le terme e i percorsi naturali che caratterizzano la zona. La Lunigiana, terra di antichi castelli e paesaggi mozzafiato, è un luogo ideale per gli amanti della natura e della storia. Distanze: Centro di Pomarance: 5 km Larderello: 10 km La Spezia: 60 km Firenze: 120 km Pisa: 85 km Lucca: 95 km Mare: 45 km Parco Geotermico di Larderello: 10 km Castello di Pomarance: 6 km