Prestigioso agriturismo storico con vista mare e 85 ettari di tenuta

Storico agriturismo in vendita a Montecatini Val di Cecina. 520 mq con 12 camere, 9 bagni, piscina con sorgente e vista mare. Tenuta di 85 ettari (seminativo e bosco). Ideale per attività ricettiva d'élite nel cuore della Toscana. Descrizione Generale: “Vieni a vivere in Toscana”. In una splendida posizione collinare nel cuore del litorale toscano, a breve distanza dalle principali città d'arte e dalle spiagge più rinomate, proponiamo in vendita uno storico agriturismo di rara bellezza. La proprietà gode di una posizione panoramica dominante che regala una vista mozzafiato che spazia dalle dolci colline circostanti fino alla linea blu del mare. Il complesso, che si estende su circa 520 mq di superfici coperte, fonde sapientemente il fascino di un antico casale finemente ristrutturato con la funzionalità di nuove strutture ricettive, il tutto immerso in una tenuta monumentale di 85 ettari. Una soluzione perfetta per chi desidera coniugare un cambio di vita radicale con un'attività imprenditoriale agricola e turistica di alto livello. Descrizione Interni: La struttura abitativa è organizzata per garantire sia la privacy della residenza padronale che l'efficienza dell'accoglienza turistica: Casale Principale: Rappresenta l'anima storica della proprietà. Il piano terra ruota attorno alla grande cucina abitabile, vero cuore pulsante della casa, completata da una spaziosa sala da pranzo, un salone di rappresentanza, uno studio, una sala ricreativa e un bagno. Al piano superiore si sviluppa la zona notte padronale con quattro grandi camere da letto, ognuna dotata di bagno privato en-suite. Area Ricettiva: La parte più recente della costruzione ospita cinque appartamenti indipendenti, tutti arredati con gusto nel rispetto del più autentico stile toscano e pronti per ospitare turisti in cerca di relax e bellezza. In totale la proprietà conta 26 vani, 12 camere e 9 bagni, offrendo una capacità ricettiva di grande rilievo. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un vasto giardino curato, arricchito da un suggestivo pergolato fronte cucina, ideale per cene conviviali all'aperto. Nel parco si trova anche una dependance indipendente, attualmente adibita a studio artistico. Il fiore all'occhiello degli esterni è la grande piscina panoramica, alimentata da una sorgente d'acqua naturale di proprietà, che si affaccia direttamente sulla valle offrendo una vista mare impareggiabile. La tenuta agricola comprende 25 ettari di terreno seminativo e 60 ettari di bosco, offrendo ampie possibilità per lo sviluppo di colture specializzate, allevamenti o attività outdoor. Caratteristiche principali: Superficie fabbricati: 520 mq Terreno totale: 85 ettari (25 seminativo, 60 bosco) Camere da letto: 12 Bagni: 9 Piscina: Privata con sorgente naturale Unità abitative: Casale padronale + 5 appartamenti indipendenti Pertinenze: Dependance (studio artistico) e pergolato Condizioni: Ottime (ristrutturato) Vista: Mare e colline Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo e di allacciamenti efficienti alla rete elettrica e idrica. Il valore aggiunto tecnologico e gestionale è rappresentato dalla sorgente d'acqua privata che alimenta sia la piscina che le necessità irrigue del giardino e della tenuta, garantendo un'autonomia preziosa e un abbattimento dei costi di gestione idrica. Gli impianti sono certificati e rispondenti alle normative vigenti. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta l'investimento definitivo per chi sogna di vivere e lavorare nella campagna toscana. La struttura è già avviata come agriturismo di successo e offre ampi margini di crescita sia nel settore dell'ospitalità esperienziale (matrimoni, ritiri olistici, workshop artistici) che in quello agricolo produttivo, grazie alla vasta estensione di seminativo e bosco. La vicinanza strategica a Volterra e alla costa rende la proprietà appetibile per una clientela internazionale di alto profilo per tutto l'arco dell'anno. Mercato Immobiliare Locale: Montecatini Val di Cecina è una delle location più esclusive della provincia di Pisa per il mercato delle tenute di prestigio. I prezzi per agriturismi di questa metratura dotati di ampi terreni produttivi e piscina variano mediamente tra i 3.000 €/mq e i 4.500 €/mq riferiti alle strutture, con quotazioni aggiuntive per il valore fondiario. Secondo i dati OMI e FIAIP, la vista mare e la presenza di sorgenti d'acqua naturali conferiscono al cespite un premio di valore del 20% rispetto a proprietà analoghe, garantendo una solidità dell'investimento eccezionale contro le fluttuazioni di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Montecatini Val di Cecina è un borgo medievale dominato dalla Torre dei Belforti, noto storicamente per le sue miniere di rame che furono tra le più importanti d'Europa. Vivere qui significa respirare la storia etrusca e medievale a soli 15 minuti dalla magica Volterra. Il territorio è un mix perfetto di natura selvaggia e cultura rinascimentale, situato lungo la "Strada del Vino e dell'Olio". La posizione è ideale per raggiungere le spiagge di Cecina e Bolgheri in meno di 30 minuti, permettendo di godere della pace collinare pur restando connessi ai flussi turistici più importanti della regione. Distanze: Volterra: 15 km Teatro del Silenzio (Lajatico): 20 km Spiagge di Cecina (Mare): 30 km Bolgheri: 30 km Pisa (Aeroporto): 65 km Siena: 65 km Firenze: 90 km San Gimignano: 45 km