Appartamento storico con rustico e posto auto in vendita a Montecatini Val di Cecina

Appartamento in vendita a Montecatini Val di Cecina centro storico. 151 mq con 2 camere grandi, camino e cucina su misura. Include rustico da ristrutturare con cantina a volte e posto auto privato. Ottime condizioni, ideale come residenza o B&B. Descrizione Generale: Nella suggestiva piazzetta del centro storico di Montecatini Val di Cecina, antico borgo medievale dal fascino intatto, proponiamo in vendita un grazioso appartamento di circa 151 mq complessivi. La proprietà si distingue per la sua anima duplice: un'abitazione principale parzialmente ristrutturata e in ottime condizioni, pronta per essere vissuta, e un ampio spazio rustico al piano sottostante che offre infinite possibilità di personalizzazione. Situata in una posizione privilegiata che permette di respirare l'atmosfera autentica del borgo, questa soluzione rappresenta una rarità per metratura e pertinenze, arricchita dalla comodità, quasi introvabile in centro, di un posto auto privato. Descrizione Interni: L'abitazione principale è caratterizzata da ambienti spaziosi e finiture che richiamano la tradizione toscana: Zona Giorno: Accoglie i residenti con una bellissima cucina abitabile costruita su misura, studiata per ottimizzare ogni spazio, e un soggiorno caldo e luminoso impreziosito da un caminetto a legna, cuore pulsante della casa. Zona Notte: Composta da due camere da letto matrimoniali di generose dimensioni e un bagno funzionale. Il Potenziale (Piano Sottostante): Al livello inferiore, con ingresso indipendente ma collegabile internamente all'appartamento principale, si sviluppa un grande rustico attualmente da ristrutturare. Questo spazio è caratterizzato da una magnifica cantina con soffitti a volte, ideale per essere trasformata in una taverna di pregio, una suite per gli ospiti o uno studio professionale indipendente. Descrizione Esterni: L'immobile si affaccia direttamente su una delle piazze più caratteristiche del borgo, offrendo scorci pittoreschi e un contesto ordinato e silenzioso. Il valore aggiunto fondamentale è il posto auto privato di proprietà, una dotazione estremamente preziosa nel tessuto urbano dei centri storici medievali, che garantisce una praticità quotidiana senza paragoni. La struttura dell'edificio riflette la solidità delle costruzioni d'epoca in pietra, tipiche della Val di Cecina. Caratteristiche principali: Superficie totale: 151 mq Vani: 6 Camere da letto: 2 grandi matrimoniali Bagni: 1 Piano: Terra e primo Cucina: Abitabile su misura Pertinenze: Rustico sottostante con cantina a volte e posto auto privato Condizioni: Ottime (parzialmente ristrutturato) Riscaldamento: Autonomo a metano Camino: Presente nel soggiorno Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo a metano, perfettamente funzionante. Gli impianti elettrico e idraulico della parte abitativa sono stati rivisti durante i lavori di parziale ristrutturazione. La configurazione del rustico sottostante permette di progettare un'estensione degli impianti indipendente, ideale per chi desidera creare due unità distinte o una zona hospitality di alto livello. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come residenza principale per una famiglia che cerca ampi volumi e il fascino del borgo storico. La presenza del rustico sottostante rappresenta un'opportunità di investimento eccezionale: una volta ristrutturato, può diventare una dependance per affitti turistici (AirBnB) o una zona relax esclusiva. La metratura di 151 mq e l'indipendenza degli accessi rendono l'immobile molto versatile, adatto anche a professionisti che necessitano di uno studio/archivio collegato alla propria abitazione. Mercato Immobiliare Locale: Montecatini Val di Cecina è una meta molto apprezzata per il mercato delle seconde case e delle residenze di charme, grazie alla vicinanza a Volterra e alla costa. I prezzi per appartamenti ristrutturati con pertinenze come rustici e posti auto variano mediamente tra 1.400 €/mq e 1.700 €/mq. La presenza della cantina a volte e del posto auto privato conferisce al cespite un premio di valore del 12-15% rispetto alla media condominiale del borgo, garantendo una rivendibilità elevata e una solida tenuta del capitale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Dominato dalla maestosa Torre dei Belforti, Montecatini Val di Cecina è un borgo che ha legato la sua storia millenaria alle miniere di rame. Oggi il paese è un polo culturale vivo, a soli 15 minuti di auto da Volterra. Vivere nella piazzetta del centro storico significa essere immersi in un paesaggio collinare d'autore, a metà strada tra la cultura etrusca e le spiagge della Costa degli Etruschi. La zona è rinomata per la sua eccellenza enogastronomica e per i percorsi naturalistici che la collegano alla riserva di Berignone. Distanze: Volterra: 15 km Spiagge di Cecina (Mare): 35 km Lajatico (Teatro del Silenzio): 20 km Pisa (Aeroporto): 60 km Firenze: 85 km Siena: 65 km San Gimignano: 45 km Bolgheri: 30 km