Terreno agricolo in vendita a Piombino

Terreno agricolo con vista mare in vendita a Piombino, Livorno. Proprietà collinare di 4.692 mq con 38 ulivi, vigneto, annesso di 32 mq, cantina, baracchina condonata, acqua, luce e trattore cingolato. Ideale oasi rurale vicino alla costa. Descrizione Generale Adagiato sulle panoramiche colline che incorniciano il promontorio di Piombino, con un affaccio spettacolare e dominante sulle acque del Mar Tirreno e dell'Arcipelago Toscano, proponiamo in vendita uno splendido terreno agricolo di circa 4.692 mq (4.660 mq catastali). La proprietà si inserisce in un contesto naturale riservato e incontaminato, caratterizzato da quiete assoluta e da una costante brezza marina. Curato negli anni con dedizione e passione meticolosa, il fondo è stato gestito secondo canoni agronomici sostenibili, privilegiando trattamenti naturali per garantire l'equilibrio del suolo e la salute delle piante. La tenuta rappresenta una proposta di rara completezza nel panorama costiero toscano: vanta infatti una dotazione di fabbricati regolarmente autorizzati, l'allacciamento diretto sia all'acquedotto civico sia all'energia elettrica, e viene ceduta comprensiva di macchinari e attrezzature agrarie, tra cui un trattore cingolato perfettamente operativo. Descrizione Terreno e Fabbricati Il fondo agricolo si sviluppa con una giacitura collinare dolcemente digradante, orientata favorevolmente verso il sole e verso il litorale marino. La proprietà include un fabbricato ad uso annesso agricolo strutturato su due livelli per complessivi 32 mq, ideale come base logistica per le attività colturali e il ricovero delle attrezzature da lavoro. Al servizio della produzione agricola si trova inoltre una spaziosa e fresca cantina di circa 32 mq, ambiente perfetto per la vinificazione amatoriale e la conservazione ottimale di olio extravergine d'oliva e conserve campestri. La consistenza edilizia è ulteriormente arricchita dalla presenza di una caratteristica "baracchina", un volume accessorio regolarmente condonato e censito, che assicura preziosa superficie coperta utile. L'intera tenuta è facilmente raggiungibile tramite viabilità rurale agevole, consentendo manovre agevoli con mezzi agricoli e autovetture. Coltivazioni e Dotazioni La tenuta agricola si presenta in piena produttività vegetativa, offrendo un patrimonio arboreo variegato e in salute. Sul terreno insistono 38 piante di ulivo adulte e vigorose, capaci di garantire una produzione annuale familiare di olio extravergine toscano di qualità superiore, affiancate da un vigneto ben curato e ordinato nei filari. Il compendio include inoltre un frutteto misto con aranci, melograni e piante da frutto autoctone che regalano fioriture e raccolti scaglionati nelle diverse stagioni. La vendita comprende l'intera flotta di macchinari necessari alla conduzione del fondo: un affidabile trattore cingolato con relativi accessori di movimentazione e aratura, motocoltivatori, decespugliatori e tutti gli utensili manuali indispensabili per iniziare immediatamente la gestione agricola senza investimenti iniziali supplementari. Caratteristiche principali: Superficie terreno: circa 4.692 mq (4.660 mq catastali) Vista panoramica: Vista mare aperta sull'Arcipelago Toscano Fabbricati: Annesso agricolo su 2 livelli di 32 mq complessivi Cantina: Spaziosa cantina di circa 32 mq per stoccaggio vino e olio Volumi accessori: Baracchina condonata regolarmente accatastata Coltivazioni: 38 piante di ulivo in produzione, vigneto curato e frutteto con aranci e melograni Utenze: Allacciato all'acquedotto comunale ed alla rete elettrica Macchinari inclusi: Trattore cingolato e attrezzatura agricola completa Uso estivo: Spazio riservato ideale per posizionamento roulotte Esposizione: Pieno sole ideale per installazione impianto fotovoltaico Stato conservativo: Ottimo / Terreno produttivo ben tenuto Classe Energetica: Esente / Classe G Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta una rara e preziosa autonomia di approvvigionamento per essere un terreno agricolo collinare. Il fondo è regolarmente collegato alla rete pubblica dell'acquedotto comunale, garantendo acqua potabile e irrigua costante in ogni periodo dell'anno. La fornitura di energia elettrica è attiva con contatore dedicato, permettendo l'uso immediato di elettroutensili, pompe, sistemi di illuminazione e ricarica. L'eccellente insolazione collinare su cui insiste l'appezzamento offre inoltre le condizioni ideali per l'integrazione di un impianto fotovoltaico autonomo con batterie di accumulo, aprendo la strada a una totale indipendenza energetica a impatto zero. Usi e Potenzialità La combinazione tra la spettacolare vista mare, la presenza di annessi condonati, le utenze attive e la vicinanza alle spiagge rende questo terreno una proprietà polivalente. Oltre alla tradizionale vocazione agricola e oleo-vinicola amatoriale, il terreno si configura come un rifugio estivo per chi desidera sostare con una roulotte o un camper in un contesto privato e sicuro, godendosi le vacanze al mare nella quiete della natura a brevissima distanza dalla costa. La posizione strategica sul promontorio di Piombino assicura inoltre una solida rivalutazione patrimoniale nel tempo, rappresentando un'opportunità ricercata sia per residenti locali desiderosi di uno spazio verde produttivo sia per amanti della Toscana costiera alla ricerca di un podere panoramico chiavi in mano. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Piombino e nell'immediato comprensorio della Val di Cornia costiera, i valori del mercato dei terreni agricoli ordinari a seminativo o pascolo si attestano mediamente tra 25.000 €/ettaro e 40.000 €/ettaro. Tuttavia, per appezzamenti collinari di dimensioni raccolte (tra 3.000 e 6.000 mq) situati in posizioni panoramiche vista mare, completi di uliveti specializzati in piena produzione, vigneti e allacciamenti attivi a luce e acquedotto, i parametri di mercato rispondono a logiche qualitative del tutto differenti. La presenza di annessi agricoli in muratura e manufatti regolarmente condonati con cantine interrate incrementa significativamente il valore complessivo di compravendita, posizionando le quotazioni di questo specifico segmento su valori compresi tra 60.000 € e 110.000 € a corpo. L'inclusione di macchinari agricoli d'opera come trattori cingolati e dotazioni complete costituisce un ulteriore plusvalore fortemente attrattivo per la domanda di acquirenti sia locali sia del nord Italia ed esteri. Informazioni Turistiche e Storiche Piombino è una città costiera dalla storia millenaria, situata sulla punta estrema del promontorio omonimo che guarda verso l'Isola d'Elba, storicamente capitale dell'antico Principato di Piombino governato dalle dinastie degli Appiani e dei Boncompagni-Ludovisi, prima di passare sotto il dominio di Elisa Bonaparte Baciocchi. Il nucleo storico racchiude monumenti di grande fascino come il Rivellino del Quattrocento, il Torrione, il Castello mediceo e la solenne Piazza Bovio, la più vasta piazza alberata d'Europa protesa sul mare da cui il canale di Piombino e le coste elbane appaiono vicinissime. Dal punto di vista naturalistico e balneare, la costa di Piombino offre le suggestive calette rocciose di Calamoresca e della Punta del Falcone, punto di partenza del celebre sentiero trekking della Via dei Cavalleggeri. A brevissima distanza verso nord si apre il suggestivo Golfo di Baratti con le sue acque cristalline, sovrastato dall'acropoli medievale di Populonia e dal Parco Archeologico etrusco con le necropoli monumentali sul mare. A est si estendono invece le lunghe spiagge sabbiose e le dune dorate del Parco Naturale Costiero della Sterpaia e di Torre Mozza, premiate ogni anno con la Bandiera Blu per la limpidezza delle acque e la qualità dei servizi ambientali. Distanze: Spiaggia di Calamoresca e Golfo di Salivoli: 3 km Centro storico di Piombino e Piazza Bovio: 4 km Porto di Piombino (traghetti per l'Elba e l'Arcipelago): 4,5 km Parco Costiero della Sterpaia: 9 km Spiaggia di Torre Mozza: 11 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 11 km Stabilimento termale Calidario Terme Etrusche (Venturina): 15 km Stazione ferroviaria di Campiglia Marittima: 16 km San Vincenzo e porto turistico: 22 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 98 km