Appartamento in vendita a Piombino

Appartamento in vendita a Piombino, località Franciana. Trilocale di 61 mq in casale storico dell'Ottocento con travi a vista, 2 piscine, tennis, parco, BBQ e posto auto. A soli 8 minuti dal mare e dalla Sterpaia. Descrizione Generale Immerso nella quiete della campagna toscana, nella riservata e strategica località Franciana nel comune di Piombino, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di circa 61 mq commerciali. L'immobile si inserisce all'interno di un suggestivo casale nobiliare dell'Ottocento sapientemente ristrutturato, celebre per il suo scenografico viale d'ingresso costeggiato da una monumentale doppia fila di cipressi secolari, autentica cartolina del paesaggio toscano nel mondo. Il compendio immobiliare è strutturato come un esclusivo resort residenziale di circa quaranta unità, offrendo uno stile di vita privilegiato che coniuga la privacy della natura con un'impareggiabile dotazione di servizi ricreativi e sportivi condivisi. La collocazione è straordinariamente vantaggiosa: a soli otto minuti dalle spiagge incontaminate del Parco Costiero della Sterpaia e di Torre Mozza, a breve distanza dalle terme di Venturina e a soli 50-55 minuti di superstrada dall'Aeroporto Internazionale di Pisa. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi, distribuita su 61 mq per un totale di 3 vani, riflette con fedeltà il fascino della migliore tradizione rustica toscana, evidenziato da soffitti impreziositi da robuste travi e travicelli in legno a vista e mezzane in cotto. Varcata la soglia d'ingresso, la zona giorno si apre su una luminosa sala con cucina a vista e zona pranzo integrata, un ambiente caldo e conviviale ideale per rilassarsi al ritorno da una giornata di mare. Un disimpegno separa opportunamente la parte giorno dalla zona notte, dove trovano spazio una confortevole camera da letto matrimoniale, una versatile camerina perfetta sia per i figli sia per accogliere ospiti, e un bagno completo finemente rifinito e provvisto di cabina doccia. L'appartamento viene venduto completamente arredato con mobilio armonizzato al contesto rurale toscano, pronto per essere vissuto immediatamente senza necessità di interventi. Descrizione Esterni Il contesto esterno del casale ottocentesco rappresenta un autentico eden privato di rara bellezza paesaggistica. L'intero complesso è avvolto da un parco condominiale secolare di straordinaria estensione, punteggiato da alberature mediterranee e manti erbosi curati. Gli ospiti e i residenti possono usufruire di strutture sportive e ricreative di primo livello: due grandi piscine all'aperto, di cui una vasca semi-olimpionica per adulti e una vasca dedicata in sicurezza ai bambini con solarium attrezzato, campi da tennis regolamentari immersi nel verde e una spaziosa area barbecue attrezzata per cene e conviviali grigliate estive. La proprietà comprende un posto auto esclusivo di proprietà, affiancato da un'ampia area di parcheggio comune riservata a ospiti e visitatori. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 61 mq commerciali Vani complessivi: 3 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale e 1 camerina) Bagno: 1 completo con doccia Piscine: 2 piscine condominiali all'aperto (adulti e bambini con solarium) Dotazioni sportive: Campi da tennis condominiali e area BBQ attrezzata Spazi esterni: Parco secolare condominiale con viale monumentale di cipressi Posto auto: 1 posto auto di proprietà più parcheggio per ospiti Arredamento: Venduto completamente arredato Riscaldamento: Autonomo Stato conservativo: Ottimo / Pronto da abitare Classe Energetica: Classe G Dettagli sulle Utenze L'abitazione dispone di impianti tecnologici autonomi e perfettamente funzionanti. L'impianto di riscaldamento autonomo assicura una gestione economica e capillare delle temperature durante i soggiorni nei mesi più freschi dell'anno. La fornitura idrica ed elettrica è garantita da allacciamenti regolari con ripartizione chiara e trasparente delle utenze e delle spese per la manutenzione delle parti comuni, del parco, delle piscine e dei campi sportivi. I serramenti in legno con vetrocamera garantiscono un efficace isolamento termoacustico, mantenendo gli ambienti freschi in estate e caldi in inverno. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe G. Usi e Potenzialità Grazie all'inconfondibile atmosfera da borgo toscano, alla presenza di piscine, campi da tennis e del viale monumentale di cipressi, questo immobile rappresenta una dimora ideale sia come seconda casa per le vacanze sia come proprietà da investimento a reddito elevato. La vicinanza al mare della Sterpaia e del Golfo di Baratti assicura tassi di occupazione straordinari nel circuito delle locazioni turistiche brevi e internazionali durante l'intera stagione primaverile ed estiva. La rapidità di collegamento con l'Aeroporto di Pisa, raggiungibile in meno di un'ora e collegato con voli diretti verso Londra, Zurigo, Francoforte, Varsavia, Amsterdam, Bruxelles e Stoccolma, rende l'immobile particolarmente ambito e ricercato dalla clientela europea. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Piombino il mercato immobiliare residenziale presenta quotazioni medie comunali che si attestano su valori compresi tra 1.450 €/m² e 1.700 €/m². Tuttavia, all'interno delle frazioni rurali di pregio paesaggistico come Franciana e nelle aree di campagna immediatamente contigue al Parco Naturale di Sterpaia e al Golfo di Baratti, il valore per immobili inseriti in borghi storici e casali ottocenteschi ristrutturati esprime parametri di compravendita sensibilmente più elevati. Per appartamenti rifiniti con travi a vista, dotati di parco, piscine condominiali, campi da tennis e posti auto privati, le quotazioni di mercato oscillano stabilmente tra 2.100 €/m² e 2.750 €/m². Questo segmento immobiliare beneficia di una spiccata liquidità grazie all'interesse continuo di acquirenti nordeuropei e di famiglie italiane in cerca di un rifugio di charme pronto all'uso a brevissima distanza dalla costa. Informazioni Turistiche e Storiche Piombino è una città costiera dalla storia millenaria, adagiata su un promontorio strategico che si protende verso l'Arcipelago Toscano, storicamente capitale dell'antico Principato di Piombino retto dalle nobili famiglie degli Appiani e dei Boncompagni-Ludovisi, prima di essere governato nel primo Ottocento da Elisa Bonaparte Baciocchi, sorella di Napoleone. Il centro storico custodisce gioielli architettonici come il Torrione con il Rivellino del Quattrocento, il Palazzo Comunale e la scenografica Piazza Bovio, la più grande piazza affacciata sul mare d'Europa, da cui si ammirano le scogliere dell'Isola d'Elba a soli dieci chilometri di distanza. La località di Franciana si trova nella fertile pianura che costeggia il Golfo di Follonica, a ridosso dello splendido Parco Naturale Costiero della Sterpaia, un'oasi protetta di quasi trecento ettari dominata da una rara foresta umida litoranea con querce secolari che digradano su dune sabbiose dorate e fondali bassi premiati con la Bandiera Blu. A pochi chilometri si aprono le scogliere di Calamoresca, l'incantevole Golfo di Baratti con la necropoli etrusca sul mare e l'acropoli di Populonia, oltre ai complessi termali di Venturina Terme e alle rinomate cantine della DOC Val di Cornia e della vicina Bolgheri. Distanze: Spiagge del Parco Costiero della Sterpaia: 7 km Spiaggia di Torre Mozza: 8 km Stabilimento termale Calidario Terme Etrusche (Venturina): 9 km Stazione ferroviaria di Campiglia Marittima: 10 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 14 km Centro storico di Piombino e Piazza Bovio: 15 km Porto di Piombino (traghetti per l'Isola d'Elba): 16 km Borgo medievale di Suvereto: 15 km San Vincenzo e porto turistico: 18 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 95 km