Villa Padronale di Lusso con Piscina in Vendita a Follonica

Vendesi Villa Padronale di 486 mq a Follonica (GR) con Agriturismo attivo. 6 camere, piscina panoramica, vigneto e pannelli fotovoltaici. Perfetta per residenza esclusiva o struttura ricettiva di pregio. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico della Maremma toscana, tra colline dolci e panorami che si aprono sull'azzurro del mare, si trova una Villa di rara eleganza e di grande estensione (circa 486 mq di superficie edificata), capace di unire fascino rurale e comfort contemporaneo. La proprietà è composta da una raffinata Villa Padronale di circa 215 mq distribuita su due livelli e un caratteristico Dépendance adiacente, il tutto inglobato in un'Azienda Agricola attiva con produzione di vino e oliveto. La Villa è stata sapientemente restaurata in stile toscano degli anni '50, esaltando i materiali originari e offrendo un equilibrio ideale tra tranquillità in campagna e praticità della costa di Follonica, raggiungibile in pochi minuti. Descrizione Interni: Gli interni della Villa, sviluppati su più livelli e suddivisi in 14 vani, offrono spazi ampi e armoniosi, ideali sia per una grande famiglia che per l'ospitalità di lusso. L'immobile dispone complessivamente di 6 camere da letto e 4 bagni. La Villa Padronale presenta finiture di pregio tipiche della tradizione toscana, tra cui muri in pietra, soffitti con travi in legno a vista, camini rustici e cucine in legno massello. Il comfort contemporaneo è garantito da impianti di climatizzazione e riscaldamento autonomo in tutti gli ambienti. Il Dépendance, annesso ma indipendente, è ideale per accogliere ospiti, personale di servizio o per creare unità abitative aggiuntive per l'agriturismo. L'intera struttura è venduta completamente arredata. Descrizione Esterni: La Villa è incorniciata da un paesaggio toscano di grande impatto, con vigneti e oliveti che digradano dolcemente verso il mare, creando un'oasi di quiete e una vista impagabile. Il cuore scenografico della tenuta è la Piscina in mosaico, incastonata tra i filari in una posizione panoramica, perfetta per momenti di puro relax. Completano gli esterni un ampio giardino curato che avvolge la Villa e un capannone agricolo funzionale dotato di pannelli fotovoltaici sul tetto per la produzione di energia rinnovabile. Caratteristiche principali: Superficie edificata totale: 486 mq Vani: 14 Camere da letto: 6 Bagni: 4 Condizioni: Ottime (Ristrutturato) Riscaldamento/Raffreddamento: Autonomo (Climatizzatore) Piscina: Sì (in mosaico, panoramica) Produzione: Vigneto e Oliveto Efficienza energetica: Pannelli fotovoltaici Arredamento: Sì (completo) Dettagli sulle Utenze: La Villa vanta impianti autonomi e moderni per il massimo comfort abitativo e la gestione efficiente. È dotata di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione caldo/freddo. I pannelli fotovoltaici sul capannone agricolo garantiscono un significativo valore aggiunto in termini di sostenibilità e abbattimento dei costi energetici di gestione per la residenza e l'attività agrituristica. Tutti gli impianti idrici ed elettrici sono in ottime condizioni e a norma, supportando una struttura ricettiva consolidata. Usi e Potenzialità: Questa tenuta si presta magnificamente a due usi principali: Residenza Privata di Lusso o Struttura Ricettiva Consolidata. La configurazione della Villa Padronale con dépendance è ideale come dimora privata esclusiva in Maremma. In alternativa, l'Agriturismo attivo garantisce un eccellente investimento a reddito, sfruttando la forte domanda turistica grazie alla vicinanza al mare, alla piscina panoramica e alla produzione di vino e olio. La Villa è una base strategica per un'esperienza che combina mare, cultura e natura. Mercato Immobiliare Locale: L'area rurale di Follonica e delle sue immediate colline, pur essendo vicina alla costa ad alta densità abitativa (dove i prezzi residenziali medi sono di circa € 3.253 - € 3.363 al mq), ha un mercato specifico per le proprietà di lusso con vocazione agricola e ricettiva. Il valore di queste Ville-Tenute è determinato da elementi premium come la piscina panoramica, lo stato di ristrutturazione e gli asset agricoli (vigneto, oliveto). Le quotazioni per le aziende agrituristiche ristrutturate e in funzione in Maremma si collocano nella fascia alta (tra i 3.000 €/m² e i 4.500 €/m² per le superfici abitative e ricettive a seconda della dotazione fondiaria). La Villa si confronta favorevolmente con le lussuose zone costiere come Castiglione della Pescaia (€ 4.600/m²), offrendo il fascino rurale a un costo inferiore rispetto al primissimo litorale. Informazioni Turistiche e Storiche: La tenuta è situata strategicamente nella Maremma Settentrionale, un'area ricca di attrazioni naturali, storiche ed enogastronomiche. Spiagge e Natura: La vicinanza al Golfo di Follonica permette di raggiungere in pochi minuti spiagge celebri come Cala Violina e Cala Civette, immerse nella macchia mediterranea. Borghi Medievali: Nelle immediate vicinanze si trovano i suggestivi borghi medievali di Scarlino (10 km), con la sua Rocca Pisana, e Suvereto (19 km), noto per la Rocca Aldobrandesca e la produzione di vino. Cultura e Archeologia: La zona è un punto di partenza ideale per esplorare la storia mineraria di Massa Marittima (20 km) e l'archeologia etrusca di Populonia e del Golfo di Baratti. Benessere: L'area è ben collegata con le principali località termali della Toscana meridionale, incluse le famose Terme di Venturina e le suggestive Cascate del Mulino a Saturnia (circa 1 ora e mezza). Le città d'arte come Siena, Pisa e Firenze sono facilmente raggiungibili, combinando mare, cultura e relax. Distanze: Spiagge del Golfo di Follonica: 5 km (stima) Scarlino (Borgo): 10 km Suvereto (Borgo): 19 km Massa Marittima (Duomo): 20 km Piombino (Imbarchi Isola d'Elba): 30 km Terme di Venturina: 35 km Castiglione della Pescaia: 40 km Siena: 100 km Aeroporto di Pisa: 110 km Terme di Saturnia (Cascate del Mulino): 130 km