Appartamento in vendita a San Vincenzo con balcone vista mare in centro pedonale

Appartamento in vendita a San Vincenzo, nel pieno centro pedonale a soli 50 metri dal mare. Circa 96 mq in ottime condizioni, terzo piano con ascensore, soggiorno luminoso, cucina separata, due camere con balcone pranzabile vista mare, bagno finestrato, riscaldamento autonomo a metano, climatizzazione, garage di 17 mq con acqua e scarichi. Ideale come casa vacanze o investimento turistico sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: Nel cuore del centro pedonale di San Vincenzo, a soli 50 metri dal mare, proponiamo un appartamento che unisce comodità assoluta e qualità abitativa. La posizione è tra le più richieste della costa: spiaggia, passeggiata, negozi, ristoranti e servizi sono tutti raggiungibili a piedi, rendendo la casa perfetta come seconda abitazione al mare o come investimento per locazioni turistiche. L’immobile si trova al terzo piano di una palazzina condominiale servita da ascensore e si sviluppa interamente su un unico livello. Le condizioni sono ottime e consentono un utilizzo immediato, con dotazioni aggiornate e ambienti ben tenuti. Descrizione Interni: L’ingresso introduce a un soggiorno luminoso e accogliente, cuore della casa, con spazi ben proporzionati per relax e convivialità. La cucina è separata e funzionale, con ottima possibilità, per chi lo desidera, di unirla al living creando un ambiente open space moderno e ancora più luminoso. Un corridoio distribuisce la zona notte composta da due camere ben dimensionate, entrambe collegate direttamente al balcone. Il bagno è finestrato e comodo. L’appartamento dispone di porta blindata, infissi e persiane nuovi, riscaldamento autonomo a metano e climatizzatori caldo/freddo, garantendo comfort in ogni stagione. Descrizione Esterni: Il balcone pranzabile con vista mare è uno dei punti forti della proprietà: collegato alle camere, offre uno spazio esterno riservato per colazioni all’aperto, momenti di lettura e relax con la brezza marina. La vista aperta verso il mare aggiunge valore sia all’uso personale sia alla resa turistica dell’immobile. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 96 mq Vani totali: 5 Camere da letto: 2 Bagni: 1 (finestrato) Piano: terzo Ascensore: sì Soggiorno luminoso Cucina separata (cucinotto) con possibilità di open space Balcone pranzabile vista mare collegato alle camere Condizioni: ottime Riscaldamento: autonomo a metano Condizionatore caldo/freddo: sì Arredato: sì Garage seminterrato: circa 17 mq, con allaccio idrico e scarichi Spazi esterni condominiali: sì Dettagli sulle Utenze: L’appartamento è dotato di utenze autonome con riscaldamento a metano e gestione indipendente dei consumi. La climatizzazione caldo/freddo rende l’abitazione confortevole anche nei periodi di mezza stagione. Gli impianti e le finiture recenti garantiscono una fruibilità immediata e una buona efficienza per la tipologia. Usi e Potenzialità: La casa è ideale come residenza estiva o seconda casa al mare grazie alla posizione centralissima e alla distanza praticamente nulla dalla spiaggia. Per chi cerca un investimento, il centro pedonale di San Vincenzo e la presenza di balcone vista mare rappresentano caratteristiche ad alta domanda nel mercato degli affitti turistici, con ottime prospettive di redditività stagionale. Il garage, completo di acqua e scarichi, è un plus raro in zona e perfetto per uso post-mare o deposito attrezzature. Mercato Immobiliare Locale: San Vincenzo è uno dei mercati più solidi e ricercati della Costa degli Etruschi, sostenuto da domanda nazionale e internazionale costante, soprattutto per immobili prossimi al mare. Nel 2025 le quotazioni medie comunali del residenziale si collocano su valori alti per la provincia di Livorno: la media degli appartamenti in vendita è attorno a circa 3.050–3.500 €/m², con punte superiori per il centro pedonale e la prima fascia mare. Le rilevazioni più recenti segnalano un incremento annuo di circa il 4% nel comune e un trend positivo negli ultimi 6–12 mesi, segno di mercato attivo e con tempi di assorbimento buoni per le abitazioni di qualità. In questo scenario, un appartamento in ottime condizioni a 50 metri dalla spiaggia, con ascensore, balcone vista mare e garage, rientra nella fascia più richiesta e resiliente del mercato locale. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è una località balneare elegante e vivace, nota per le sue spiagge sabbiose, il mare limpido e il grande porto turistico, tra i più importanti della costa toscana. Il lungomare e il centro pedonale offrono una vita di paese attiva tutto l’anno, con eventi, ristorazione di qualità e servizi completi. A sud del paese si estende il Parco Costiero di Rimigliano, area naturale protetta con dune, pineta e lunghi tratti di spiaggia libera, perfetta per passeggiate, bici e giornate di mare più “selvaggio”. Nei dintorni si trovano mete culturali di grande richiamo come il Parco Archeologico di Baratti e Populonia, la Rocca di San Silvestro sulle colline di Campiglia e i borghi storici dell’entroterra. La presenza di percorsi naturalistici, enogastronomia e turismo lento rende San Vincenzo una destinazione completa in ogni stagione, aumentando l’attrattiva per chi acquista una casa con finalità turistica. Distanze: Spiaggia / lungomare: circa 0,05 km Porto turistico di San Vincenzo: circa 0,8 km Stazione ferroviaria di San Vincenzo: circa 1,1 km Parco Costiero di Rimigliano: circa 3,5 km Marina di Castagneto Carducci / Bolgheri: circa 12 km Campiglia Marittima: circa 9 km Parco Archeologico di Baratti e Populonia: circa 12 km Piombino (porto per Elba): circa 20 km Livorno: circa 60 km Aeroporto Internazionale di Pisa: circa 85 km