Colonica in vendita a Rignano sull’Arno

Colonica di charme in vendita a Rignano sull’Arno, 486 mq su quattro livelli, sei camere, sette bagni e ampi saloni. Ideale come residenza signorile o per più nuclei familiari, in posizione panoramica nella zona de Le Valli. Descrizione Generale: In un contesto collinare di grande pregio, tra le campagne del Valdarno fiorentino, proponiamo in vendita una colonica di ampia metratura situata nella rinomata zona de Le Valli, nel comune di Rignano sull’Arno. L’immobile si sviluppa su una superficie di circa 486 mq distribuiti su quattro livelli, con una composizione interna che garantisce spazi ampi, comfort abitativo e riservatezza. Le condizioni generali sono buone e la proprietà viene venduta arredata, pronta per essere abitata immediatamente o utilizzata per attività ricettive. Descrizione Interni: La colonica è composta da diciotto vani totali, tra cui spiccano un soggiorno triplo di rappresentanza, sei camere da letto e sette bagni. Gli ambienti, distribuiti su quattro piani, offrono una varietà di soluzioni adatte sia ad una grande famiglia sia a più nuclei distinti. La cucina è abitabile e ben organizzata, mentre gli altri spazi si prestano anche a un uso flessibile, ad esempio come studio o zone relax. Gli arredi presenti, abbinati alle finiture rustiche tipiche toscane, contribuiscono a creare un’atmosfera calda e accogliente. Descrizione Esterni: La colonica si trova in posizione panoramica, con affacci aperti sulla campagna circostante. Pur non essendo dotata di terreno agricolo o giardino formalmente indicato, la sua collocazione garantisce tranquillità e bellezza paesaggistica. L’accesso è indipendente, e l’intero contesto si distingue per il carattere riservato e signorile. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 486 mq Camere da letto: 6 Bagni: 7 Piani: 4 Cucina abitabile Soggiorno triplo Condizioni: buone Riscaldamento autonomo Immobile arredato Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo. Gli impianti sono funzionanti e non sono previsti interventi urgenti. Gli infissi, i pavimenti e le strutture portanti si presentano in buone condizioni. La presenza dell’arredo completo rappresenta un vantaggio ulteriore in termini di immediata abitabilità. Usi e Potenzialità: La proprietà è adatta a chi cerca una residenza signorile nella campagna toscana, ma può essere sfruttata anche come abitazione per due o tre nuclei familiari distinti. Grazie all’elevato numero di vani, alla disposizione dei piani e al contesto esclusivo, l’immobile si presta anche ad attività turistico-ricettive come casa vacanze o B&B di charme. Mercato Immobiliare Locale: Nel territorio di Rignano sull’Arno, il valore medio al metro quadrato per immobili residenziali si attesta intorno a € 2.186, in crescita rispetto all’anno precedente. Le coloniche ristrutturate o ben mantenute con ampie superfici possono raggiungere valori tra € 1.600 e € 2.500 al metro quadrato, a seconda delle finiture, della posizione e delle potenzialità d’uso. Il contesto de Le Valli, immerso nel verde ma a breve distanza da Firenze, continua ad attrarre acquirenti sia italiani che internazionali in cerca di soluzioni autentiche con vista e privacy. Informazioni Turistiche e Storiche: Rignano sull’Arno è un comune della città metropolitana di Firenze situato lungo la riva destra dell’Arno, in una zona ricca di tradizioni storiche, testimonianze medievali e borghi rurali. Tra le attrazioni della zona si segnalano la Pieve di San Leolino, il Castello di Volognano e l’Abbazia di Santa Maria a Rosano. Il territorio offre un’ampia rete di sentieri escursionistici e itinerari enogastronomici. La posizione strategica consente inoltre un facile collegamento con Firenze, il Chianti e l’autostrada A1. Distanze: Centro di Rignano sull’Arno: 1 km Firenze: 18 km Abbazia di Rosano: 6 km Castello di Volognano: 4 km Pieve di San Leolino: 3 km Ugolino Golf Club: 12 km Autostrada A1 uscita Incisa-Reggello: 10 km Stazione ferroviaria di Rignano: 2 km Aeroporto di Firenze: 25 km Valdarno superiore: 5 km