Azienda Agricola Biologica con Casale e Progetto Ricettivo in Vendita a Campagnatico

Azienda agricola biologica in vendita a Campagnatico, Grosseto. Proprietà di 50 ettari con oliveto IGP, casale ristrutturato, piscina e progetto approvato per struttura ricettiva con 50 posti letto. Ideale per attività agrituristica e investimento. Descrizione Generale: Situata nelle colline della Maremma, tra Campagnatico e Grosseto, questa azienda agricola biologica si estende su 50 ettari a un'altitudine di 260 metri sul livello del mare. La proprietà, certificata BioAgriCert (codice ITBIO007 H56M), comprende un oliveto con 3.900 piante iscritte all'IGP toscano, frutteto, piccola vigna e 11 ettari di terreno seminativo esposto a mezzogiorno, ideale per l'impianto di un nuovo vigneto. Il restante terreno è costituito da bosco produttivo e la proprietà è parte della riserva di caccia "La Scagliata". Dal 2018, l'azienda ha integrato l'attività turistica, valorizzando la posizione panoramica e la tranquillità del luogo. Recentemente, il Consiglio Comunale ha approvato la realizzazione di una struttura ricettiva classificata come "albergo" ai sensi della LR 86/2016, con una capienza di 50 posti letto e dotazioni quali piscina coperta, centro benessere, aree comuni per attività ricreative e percorsi natura. È prevista anche la possibilità di realizzare una piattaforma ad uso eliporto. Descrizione Interni: Il casale principale, completamente ristrutturato, è suddiviso in un appartamento al piano terra con due camere, bagno, soggiorno con cucina a vista e camino, accessibile anche a persone con disabilità. Al piano superiore si trovano tre appartamenti indipendenti, ciascuno con angolo cottura, camera e bagno. Ogni unità è dotata di impianto di climatizzazione. La capacità ricettiva approvata per il casale è di 18 posti letto. Il piano terra ospita anche una zona comune di circa 130 mq con loggiato panoramico di circa 90 mq, denominato "Terrazza sulla Maremma", due saloni comunicanti e una cucina professionale attrezzata con forno a legna interno ed esterno. Completano la struttura una cantina scavata nella roccia, locali tecnici, cisterna sotterranea per la raccolta delle acque piovane e pozzo artesiano. Descrizione Esterni: La proprietà offre una piscina con area prendisole, parcheggio e ampi spazi esterni immersi nella natura. La posizione dominante garantisce una vista panoramica fino al mare e un'esposizione ottimale per le coltivazioni. Caratteristiche principali: Superficie: 50 ettari Altitudine: 260 m s.l.m. Oliveto: 3.900 piante IGP Frutteto e vigna Terreno seminativo: 11 ettari Bosco produttivo Casale ristrutturato: 4 appartamenti, zona comune Piscina, cantina, pozzo artesiano Progetto approvato per struttura ricettiva con 50 posti letto Possibilità di eliporto Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di pozzo artesiano, cisterna per la raccolta delle acque piovane e impianti di climatizzazione indipendenti per ogni unità abitativa. È previsto l'impianto di un frantoio aziendale e di una macelleria, con autorizzazione già concessa. Usi e Potenzialità: La tenuta si presta a molteplici utilizzi: residenza privata, attività agrituristica, produzione agricola biologica e sviluppo di una struttura ricettiva di alto livello. La posizione strategica e le autorizzazioni già ottenute rendono l'investimento particolarmente interessante per imprenditori del settore turistico e agroalimentare. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare agricolo nella provincia di Grosseto presenta valori variabili in base alla qualità del terreno e alla destinazione d'uso. Secondo i dati disponibili, i valori per terreni agricoli nella zona di Campagnatico variano tra €3,41/m² e €944/m², a seconda delle caratteristiche specifiche del terreno e delle colture presenti. La presenza di strutture ristrutturate e autorizzazioni per attività ricettive può influenzare positivamente il valore complessivo della proprietà. Informazioni Turistiche e Storiche: La Maremma è una regione ricca di storia e bellezze naturali. La vicinanza all'area archeologica di Roselle, a pochi chilometri da Grosseto, offre un'opportunità unica per gli appassionati di storia. La zona è rinomata per la produzione di olio extravergine di oliva e vino di alta qualità, oltre che per le sue riserve naturali e percorsi escursionistici. Distanze: Grosseto: 10 km Aeroporto di Grosseto: 15 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 12 km Area archeologica di Roselle: 5 km SS1 Aurelia: 8 km E78 Grosseto-Fano: 10 km Marina di Grosseto: 25 km Parco Naturale della Maremma: 30 km Monte Amiata: 50 km Siena: 80 km