Panoramico casale con due appartamenti e 5 ettari di terreno in vendita a Montecatini Val di Cecina

Casale in vendita a Montecatini Val di Cecina, Pisa. Proprietà di 235 mq con due appartamenti, 5 ettari di terreno, uliveto e vista su Volterra. Descrizione Generale: A brevissima distanza dal caratteristico borgo medievale di Montecatini Val di Cecina, inserito in un contesto collinare riservato che regala una vista mozzafiato sulle Balze e sul profilo inconfondibile di Volterra, si propone in vendita questo affascinante casale di campagna. La proprietà sviluppa una superficie abitabile complessiva di circa 235 mq ed è articolata in due appartamenti autonomi disposti sui due livelli principali, affiancati da locali tecnici, cantine e vani accessori. Avvolta da un vasto terreno privato di circa 5 ettari composto da un uliveto in produzione, terreno seminativo e una porzione di bosco, la dimora rappresenta una soluzione versatile ed estremamente interessante per chi desidera vivere nella quiete della Maremma Pisana. Descrizione Interni: Gli spazi interni della dimora, che si estendono su un totale di 10 vani ben distribuiti, offrono un'ottima vivibilità quotidiana e una felice separazione tra i due livelli abitativi. Il piano terra, oggetto di un'accurata opera di ristrutturazione completa, accoglie un primo appartamento moderno e luminoso composto da un'accogliente zona giorno con cucina abitabile, spaziose camere da letto e un bagno ben rifinito. Il primo piano, raggiungibile tramite scala dedicata, ospita il secondo appartamento originario degli anni '70 ma conservato in eccellenti condizioni manutentive, caratterizzato da ampi volumi, cucina abitabile, luminoso salotto, ulteriori camere da letto e un secondo bagno finestrato. Completano la struttura utili locali tecnici al piano terreno e capienti vani adibiti a cantina, ideali per lo stoccaggio domestico e aziendale. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un immenso terreno privato accorpato di circa 5 ettari (50.000 mq) che garantisce un livello assoluto di privacy e isolamento acustico. Il fondo agricolo si compone di un rigoglioso uliveto in piena produzione con piante adulte, perfetto per realizzare un'eccellente produzione biologica domestica di olio extravergine d'oliva toscano. La restante superficie comprende ampie distese di terreno seminativo idonee a varie coltivazioni e una suggestiva porzione di bosco. La corte pianeggiante che perimetra il casale offre spazi ideali per attrezzare verande d'ombra, salotti all'aperto e la collocazione ottimale per la futura realizzazione di una piscina panoramica affacciata su Volterra. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 235 mq Superficie terreno: circa 5 ettari (uliveto, seminativo, bosco) Vani: 10 Camere da letto: 6 Bagni: 2 Unità abitative: 2 appartamenti indipendenti (piano terra e primo piano) Vista panoramica: Vista aperta sulle colline e su Volterra Condizioni: Abitabile (piano terra ristrutturato, primo piano anni '70 ben tenuto) Riscaldamento: Autonomo Classe energetica: G (EPI 261,69 kwh/mq anno) Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito da utenze tecnologiche autonome e pienamente operative. Il sistema di riscaldamento termoautonomo assicura una gestione flessibile delle temperature nei due appartamenti indipendenti. L'approvvigionamento idrico ed elettrico risponde agli standard civilistici. La favorevole esposizione solare della struttura e la vasta superficie delle coperture offrono la preziosa opportunità di installare impianti fotovoltaici per l'autoproduzione di energia elettrica, sistemi solari termici e pompe di calore ad alta efficienza, proiettando la dimora verso un'elevata autosufficienza energetica. Usi e Potenzialità: La fortunata presenza di due abitazioni del tutto autonome, unita all'estensione del terreno di 5 ettari, attribuisce al casale una versatilità straordinaria. Si configura come la prima casa ideale per due nuclei familiari della stessa famiglia (genitori e figli) che desiderano risiedere vicini mantenendo una totale indipendenza. Al contempo, la fortissima vocazione turistica della Val di Cecina e la brevissima distanza da Volterra rendono l'immobile un investimento ad alta redditività nel circuito degli affitti turistici di campagna, con la possibilità di abitare un appartamento e destinare l'altro alle locazioni brevi internazionali. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Montecatini Val di Cecina si presenta solido, stabile e particolarmente attrattivo per chi cerca complessi collinari con ampi terreni a valori competitivi. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali nel comune si attestano intorno a 1.725 euro/mq per la metà del 2026. Per i casali di campagna in buone condizioni con uliveto e seminativo, le quotazioni reali di mercato oscillano indicativamente tra 1.600 e 2.200 euro/mq in base al contesto paesaggistico. Analizzando il territorio provinciale, Montecatini Val di Cecina offre un posizionamento d'acquisto ampiamente vantaggioso rispetto alla confinante ed esclusiva Casale Marittimo (circa 2.992 euro/mq), a Montescudaio (circa 2.391 euro/mq) e alla celebre Volterra (circa 1.916 euro/mq), e si colloca al di sopra di centri più interni come Castelnuovo di Val di Cecina (circa 882 euro/mq), garantendo stabilità patrimoniale ed eccellenti margini di rivalutazione nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Montecatini Val di Cecina è uno dei borghi collinari più affascinanti della provincia di Pisa, storicamente noto come Castrum Montis Leonis prima di assumere il nome legato alla vallata del fiume Cecina. Il centro storico, dominato dall'imponente Torre dei Belforti di epoca XI secolo, conserva l'impianto medievale con vicoli lastricati e Piazza Garibaldi, su cui affaccia il trecentesco Palazzo Pretorio con il suo eleganti loggiato. La fama internazionale del territorio è indissolubilmente legata alla miniera di rame di Caporciano che, tra il 1827 e il 1907, è stata la miniera di rame più ricca ed estesa d'Europa, oggi valorizzata all'interno del famoso Museo delle Miniere con le sue gallerie ipogee e il Pozzo Alfredo. Il comune comprende frazioni di grande fascino d'epoca come il Castello di Querceto, coperto d'edera e appartenente alla famiglia Ginori-Lisci, La Sassa e Ponteginori. La vicinanza immediata alla città etrusca di Volterra e al Teatro del Silenzio di Lajatico consente di unire la quiete naturalistica alla grande offerta culturale ed enogastronomica toscana. Distanze: Centro storico di Montecatini Val di Cecina: 1.5 km Museo delle Miniere e Torre Belforti: 2.0 km Volterra centro storico: 12.0 km Lajatico (Teatro del Silenzio): 18.0 km Ponteginori: 8.0 km Spiagge di Marina di Cecina: 30.0 km Bolgheri e viale dei cipressi: 32.0 km Siena centro storico: 65.0 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 55.0 km