Proprietà indipendente di 206 mq con due appartamenti, giardino e corte a Cecina

Cecina: proprietà indipendente 206 mq con 2 appartamenti autonomi (130 e 60 mq), 4 camere, giardino perimetrale, corte con forno a legna e pozzo. Descrizione Generale: Nel territorio residenziale e riservato situato a brevissima distanza dal centro urbano di Cecina, si propone in vendita un complesso residenziale indipendente di circa 206 mq commerciali. La proprietà rappresenta una rara opportunità abitativa concepita per soddisfare le esigenze di chi ricerca due residenze completamente distinte e autonome all'interno del medesimo compendio immobiliare. Tale impostazione planimetrica e funzionale risulta ideale per accogliere due nuclei familiari della medesima compagine di parentela, quali genitori e figli o fratelli, garantendo a ciascuno la massima privacy e al contempo la vicinanza quotidiana, oppure per destinare una delle porzioni a dépendance per ospiti o fonte di reddito locativo costante. L'immobile si presenta in condizioni generali ottime, vanta utenze termoautonome separate ed è interamente circondato da ampie pertinenze esterne private attrezzate. Distribuzione degli Appartamenti: L'abitazione padronale si colloca al piano terra e si estende su una superficie calpestabile di circa 130 mq. L'ingresso principale immette in un disimpegno che organizza la zona a giorno, articolata razionalmente in tre spazi separati: una cucina abitabile, una sala da pranzo formale e un luminoso soggiorno con porta finestra per l'accesso diretto alla corte retrostante. La zona notte comprende tre ampie camere da letto e una sala da bagno finestrata con finiture curate. Al piano primo, raggiungibile in piena riservatezza per mezzo di una scala esterna indipendente, si sviluppa il secondo appartamento di circa 60 mq. Questa unità si articola in un disimpegno di ingresso, una zona giorno in ambiente unico open space con soggiorno, angolo pranzo e cucina a vista, una camera da letto matrimoniale e un bagno completo. Entrambi gli appartamenti sono dotati di arredi e impianti termoautonomi indipendenti, con attestato energetico di Classe G e consumo pari a 125 kWh/mq anno. Corte Esterna, Forno a Legna e Magazzino: Il resede esclusivo abbraccia l'intero fabbricato offrendo molteplici ambienti dedicati alla vita all'aria aperta. Il giardino frontale include una comoda area carrabile utilizzabile come parcheggio scoperto per più autovetture, corredata da un pozzo artesiano privato indispensabile per la manutenzione delle aree verdi e da un tavolo in muratura per la sosta pomeridiana. La parte posteriore ospita una corte interna protetta, rifinita con un antico forno a legna in mattoni refrattari e un grande tavolo in muratura, contesto perfetto per pranzi estivi ed eventi conviviali. Dalla corte si accede a un comodo magazzino indipendente, ideale sia come dispensa tecnica o ricovero per attrezzature, sia come ambiente accessorio per attività ricreative. Caratteristiche principali: • Tipologia: Proprietà residenziale indipendente di 206 mq commerciali composta da due unità abitative distinte • Unità piano terra: Appartamento di 130 mq con cucina, sala da pranzo, salotto, tre camere e bagno • Unità piano primo: Appartamento di 60 mq con scala esterna indipendente, living open space, camera e bagno • Spazi esterni: Giardino perimetrale privato, corte interna riservata e parcheggio scoperto per più veicoli • Strutture conviviali: Forno a legna in muratura, tavoli in pietra e pozzo di proprietà per irrigazione • Fabbricati accessori: Magazzino al piano terra ideale per deposito attrezzi o taverna estiva • Impianti tecnologici: Riscaldamento autonomo a metano con utenze completamente separate per ciascuna unità • Stato di conservazione: Fabbricato in ottime condizioni d'uso, infissi solidi e arredi inclusi • Efficienza energetica: Classe Energetica G con indice di prestazione energetica pari a 125 kWh/mq anno • Destinazione ideale: Soluzione per due famiglie correlate, residenza con studio o messa a reddito turistica Analisi di Mercato: Il comparto delle proprietà indipendenti con resede privato a Cecina rappresenta un segmento altamente ricercato e con offerta strutturalmente limitata, in particolar modo per gli immobili già frazionati catastalmente e funzionalmente in due appartamenti autonomi. Nelle zone periferiche e di prima campagna collegate direttamente alle arterie cittadine, i valori di mercato per compendi indipendenti in ottime condizioni si attestano tra 1.900 €/mq e 2.400 €/mq, a cui si somma il valore intrinseco delle superfici scoperte, del magazzino e dei manufatti esterni. La quotazione commerciale complessiva della proprietà si posiziona tra 390.000 e 460.000 euro. Sul fronte della redditività, la locazione dell'appartamento di 60 mq al piano superiore può generare un canone residenziale ordinario tra 550 e 650 euro mensili, oppure ricavi lordi stagionali da locazione turistica tra 6.000 e 9.000 euro durante i quattro mesi estivi, preservando l'uso esclusivo del piano terra da parte della proprietà e coprendo integralmente i costi di gestione patrimoniale. Informazioni Turistiche e Territoriali: La città di Cecina costituisce il fulcro commerciale e culturale della Bassa Val di Cecina e il punto di raccordo della Costa degli Etruschi. La proprietà sorge a pochi minuti da Corso Matteotti, cuore del passeggio cittadino con negozi, ristoranti, biblioteche e mercati rionali. In pochi chilometri si giunge alle ampie spiagge di sabbia fine di Cecina Mare, premiate con la prestigiosa Bandiera Blu e contornate dalla Riserva Naturale Biogenetica dei Tomboli di Cecina, una pineta costiera secolare protetta per oltre quindici chilometri ideale per trekking, equitazione e percorsi in mountain bike. La posizione strategica consente escursioni giornaliere verso i borghi collinari di Casale Marittimo, Montescudaio e Bibbona, nonché lungo la Strada del Vino che conduce alle cantine di Bolgheri e Castagneto Carducci. La tradizione gastronomica spazia dal pescato del canale di Cecina alle carni di cinghiale e manzo maremmano, accompagnati dagli eccellenti vini DOC Bolgheri e Montescudaio. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico pedonale e Piazza Guerrazzi di Cecina: 1,8 km • Stazione ferroviaria centrale di Cecina: 2,2 km • Centro commerciale e servizi di prima necessità: 1,2 km • Spiagge attrezzate e lungomare di Cecina Mare: 4,5 km • Riserva Naturale dei Tomboli di Cecina: 4,2 km • Borgo storico medievale di Montescudaio: 8,5 km • Borgo collinare di Casale Marittimo: 9,5 km • Viale dei Cipressi e borgo di Bolgheri: 14,0 km • Città e porto marittimo di Livorno: 37,0 km • Aeroporto Internazionale Galileo Galilei di Pisa: 56,0 km