Capannone commerciale in vendita a Cecina

Capannone commerciale in vendita a Cecina, nella strategica zona industriale di Poggio Gagliardo. Spazio di 250 mq in classe energetica B con vetrina espositiva, uffici cablati, climatizzazione moderna e posti auto privati esclusivi. Descrizione Generale Nella ricercata e dinamica area produttiva di Poggio Gagliardo a Cecina, in posizione strategica grazie all'immediata vicinanza con la Variante Aurelia e le principali arterie di collegamento toscane, proponiamo in vendita un interessante capannone commerciale di circa 250 mq. L'immobile, che si presenta in ottime condizioni e pronto all'uso, si inserisce all'interno di un complesso artigianale e commerciale ordinato e ben gestito. L'accesso avviene tramite un sicuro cancello carrabile che immette in una corte comune ben organizzata, dove la proprietà dispone di aree ad uso esclusivo ideali per il parcheggio privato e per attività di stoccaggio o esposizione all'aperto. La struttura si distingue per l'ottima efficienza energetica, una caratteristica fondamentale per contenere i costi vivi di gestione aziendale. Descrizione Interni Gli spazi interni sono stati progettati con un layout estremamente razionale e versatile per adattarsi alle esigenze di svariate tipologie di impresa. L'ingresso principale si apre su una bellissima zona espositiva fronte vetrina, studiata per garantire la massima visibilità commerciale e un'accoglienza impeccabile per la clientela. Adiacente allo showroom si sviluppa la zona uffici, finemente rifinita, cablata e arredata con gusto professionale. Il capannone è dotato di un bagno di servizio finestrato a norma e di un'ampia superficie calpestabile open space a destinazione d'uso flessibile (artigianale, commerciale o direzionale), caratterizzata da altezze interne ottimali e ottima illuminazione naturale. Descrizione Esterni L'esterno del fabbricato, di impronta moderna e curata, gode di un'eccellente visibilità stradale. La corte comune recintata garantisce la massima sicurezza per il carico e scarico merci. All'interno di questa area comune, la proprietà dispone di una porzione esterna ad uso esclusivo dove trovano spazio comodi posti auto riservati per il personale e i clienti, oltre a una superficie idonea per l'esposizione di merci, stoccaggio leggero all'aperto o installazione di strutture temporanee complementari all'attività commerciale interna. Caratteristiche principali Superficie commerciale: circa 250 mq Vani: 2 (ampio open space più zona uffici/showroom) Camere da letto: 0 Bagni: 1 (con antibagno a norma) Cucina: non definita Showroom: sì (zona espositiva fronte vetrina) Giardino/Resede: corte esterna condominiale con aree esclusive e posti auto Riscaldamento: autonomo (pompa di calore caldo/cold) Condizionatore: sì (split di ultima generazione installati) Condizioni: ottime (immobile pronto e operativo) Classe energetica: B (EPI: 148 kwh/m3 anno) Arredamento: sì (arredo uffici incluso) Dettagli sulle Utenze L'immobile vanta un sistema di climatizzazione autonomo caldo/freddo di ultima generazione, gestito tramite split ad alta efficienza che assicurano un microclima ideale in ogni stagione a costi energetici minimi. Gli impianti elettrici sono certificati, provvisti di cablaggio strutturato per uffici e predisposizioni per macchinari trifase. L'approvvigionamento idrico è allacciato alla rete comunale, con scarichi collegati regolarmente alla fognatura pubblica. Usi e Potenzialità Questo capannone rappresenta una soluzione ideale per aziende che cercano una sede di rappresentanza, efficiente e immediatamente operativa nella provincia di Livorno. La flessibilità degli spazi consente la convivenza ideale di uno showroom aperto al pubblico, uffici direzionali e una zona laboratorio o magazzino merci sul retro. È la scelta ottimale per attività artigianali di pregio, centri estetici specialistici, studi professionali associati, agenzie di servizi, concessionarie o attività di e-commerce con necessità di uffici e deposito integrato. Mercato Immobiliare Locale La zona industriale e commerciale di Poggio Gagliardo rappresenta uno dei poli produttivi più ambiti della Costa Etrusca, grazie ai collegamenti stradali d'eccellenza e alla vicinanza al centro urbano di Cecina. Per immobili industriali e commerciali di circa 250 mq in ottime condizioni manutentive e dotati di spazi esterni ad uso esclusivo, le quotazioni reali oscillano tra i 950 €/mq e i 1.400 €/mq. La classificazione energetica in classe B costituisce un fortissimo valore aggiunto che posiziona l'immobile nella fascia più alta del mercato locale, in quanto garantisce un risparmio gestionale imbattibile rispetto ai capannoni di vecchia concezione, tutelando l'investimento patrimoniale nel medio-lungo termine. Informazioni Turistiche e Storiche Cecina, situata alla foce dell'omonimo fiume lungo la splendida Costa degli Etruschi, è una cittadina dinamica che unisce un'anima commerciale a una forte vocazione turistica. Fondata nella seconda metà dell'Ottocento sulle bonifiche leopoldine, l'area vanta in realtà radici antichissime che risalgono all'epoca romana, ben documentate dai ritrovamenti archeologici della splendida Villa Romana di San Vincenzino. La località è celebre per la sua magnifica pineta biogenetica costiera, che si estende per oltre 15 chilometri offrendo percorsi ideali per il cicloturismo, il running e le passeggiate all'aria aperta. Marina di Cecina, con le sue ampie spiagge premiate ripetutamente con la Bandiera Blu, attira visitatori da tutta Europa per la qualità delle sue acque e per la vicinanza a percorsi enogastronomici d'eccellenza, come la vicina Strada del Vino di Bolgheri, patria dei più celebri vini Supertuscan. Distanze Accesso Variante Aurelia SS1 (Svincolo Cecina Nord): 1.5 km Centro storico di Cecina: 3.5 km Stazione ferroviaria di Cecina: 4 km Marina di Cecina (Spiagge e Pineta): 7 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 16 km Livorno (Porto Commerciale): 38 km Pisa (Aeroporto Galileo Galilei): 55 km Volterra (Borgo Storico): 36 km Castiglioncello: 18 km Firenze (Centro): 112 km