Complesso ricettivo in vendita a Cecina vicino al mare

Complesso ricettivo in vendita a Cecina, Livorno. Tenuta turistica di 895 mq composta da sette appartamenti indipendenti, piscina, parco di 10.000 mq e potenziale di ampliamento fino a 1.300 mq. Ottimo investimento sulla Costa Etrusca. Descrizione Generale Nel cuore più autentico e verdeggiante della Costa degli Etruschi, a pochissimi minuti dalle splendide spiagge di Cecina, proponiamo in vendita questa straordinaria tenuta turistico-ricettiva di circa 895 mq commerciali complessivi. La proprietà sorge in una splendida posizione pianeggiante ed estremamente riservata, circondata da un immenso parco privato di circa 10.000 mq (1 ettaro). La struttura, perfettamente inserita nel mercato delle locazioni turistiche estive da oltre vent'anni con eccellenti tassi di occupazione e un portfolio clienti internazionale consolidato, rappresenta un'opportunità di investimento di rara reperibilità nel panorama immobiliare toscano. Descrizione Interni Il compendio immobiliare si articola in 14 ampi vani dal tipico sapore rurale toscano, distribuiti con estrema razionalità in sette appartamenti indipendenti, tutti presentati in ottime condizioni generali di manutenzione. Le unità si dividono in accoglienti bilocali e spaziosi trilocali, ciascuno dei quali è provvisto di una comoda zona giorno con angolo cottura o cucina abitabile, camere da letto luminose e confortevoli, e servizi igienici dedicati, per un totale di 10 camere da letto e 4 bagni complessivi. La disposizione degli ambienti garantisce la massima indipendenza a ciascuna unità, offrendo spazi interni caldi, asciutti e dotati di riscaldamento autonomo per vivere o affittare la struttura in ogni stagione dell'anno. Descrizione Esterni La tenuta è circondata da un magnifico parco privato di circa 10.000 mq interamente pianeggiante, arricchito da alberi d'alto fusto, siepi ornamentali e rigogliosi spazi verdi che garantiscono una privacy assoluta a ciascun appartamento. All'interno del giardino si trova la splendida piscina privata con solarium attrezzato per il relax, ideale per trascorrere piacevoli giornate di sole. Ciascuna unità abitativa gode di uno sfogo esterno pavimentato esclusivo, come loggiati, terrazzi o pergolati attrezzati per pranzi e cene all'aperto. La proprietà è completata da un'ampia area protetta per il parcheggio privato delle vetture degli ospiti. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 895 mq Superficie terreno privato: circa 10.000 mq (1 ettaro) Vani: 14 Camere da letto: 10 Bagni: 4 Appartamenti indipendenti: 7 (tra bilocali e trilocali) Piscina: sì (panoramica con area solarium) Giardino privato: sì (ampio parco pianeggiante) Riscaldamento: autonomo (impianti separati per unità) Condizioni: ottime (struttura ricettiva avviata da oltre vent'anni) Classe energetica: G (EPI: 125 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze L'immobile dispone di utenze tecnologiche interamente autonome e conformi alle vigenti normative di sicurezza. Il riscaldamento è termoautonomo a gas GPL con caldaie private separate per ciascuno dei sette appartamenti, consentendo una gestione flessibile, autonoma e personalizzata dei consumi energetici per ogni singola unità. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento regolare all'acquedotto comunale, integrato da un pozzo privato con cisterna di accumulo, di fondamentale importanza per l'irrigazione automatica dell'immenso parco e per la manutenzione e il riempimento della piscina. Usi e Potenzialità Questa prestigiosa tenuta offre un potenziale di redditività e sviluppo immobiliare straordinario. Si configura come un'azienda turistico-ricettiva pienamente operativa ed avviata, ideale per investitori che desiderano rilevare un'attività consolidata sul mercato internazionale da oltre vent'anni. Un elemento di eccezionale valore risiede nella volumetria residua edificatoria registrata, che consente di raggiungere una superficie complessiva tra l'esistente e la nuova edificazione di circa 1.300 mq. Questa potenzialità offre la concreta e fattibile opportunità di ampliare in modo significativo la capacità ricettiva del complesso, edificando nuove unità abitative o servizi accessori in base alle vigenti normative urbanistiche locali, o di riconvertire la tenuta in un'esclusiva residenza privata plurifamiliare di altissima rappresentanza. Mercato Immobiliare Locale Il comune costiero di Cecina esprime un mercato immobiliare residenziale e turistico tra i più stabili, commerciali e richiesti dell'intera Costa degli Etruschi, fortemente sorretto da acquirenti locali e da investitori sia italiani che stranieri attirati dalla qualità della vita e dalla vicinanza al mare. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per complessi immobiliari di ampie dimensioni (pari o superiori a 800 mq coperti) adibiti a strutture turistico-ricettive in ottime condizioni manutentive, dotati di piscine, aree relax e parchi privati estesi superiori a un ettaro, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 2.400 €/mq e i 3.100 €/mq, a seconda della vicinanza al litorale marino. La totale indipendenza strutturale delle singole unità e la presenza di una volumetria residua espandibile fino a 1.300 mq complessivi assicura a questo specifico compendio un tasso di svalutazione nullo nel tempo e un eccezionale mantenimento del valore patrimoniale, ponendosi come un eccellente investimento sicuro contro l'inflazione. Informazioni Turistiche e Storiche Cecina sorge in una posizione geografica straordinariamente privilegiata lungo la splendida Costa degli Etruschi, in un territorio dove la natura incontaminata si fonde armoniosamente con testimonianze archeologiche millenarie. Di antichissime origini romane, il territorio conserva importanti tracce storiche visitabili nel Parco Archeologico della Villa Romana di San Vincenzino, risalente al I secolo a.C., che appartenne alla nobile famiglia dei Caecina, provvista di una maestosa cisterna sotterranea per la raccolta dell'acqua piovana. Molti dei reperti rinvenuti sono custoditi all'interno del Museo Archeologico di Cecina a Villa Guerrazzi, dove è esposta anche una preziosa statua in alabastro della dea Iside. La città è celebre a livello internazionale per la Riserva Naturale Tomboli di Cecina, una spettacolare pineta costiera di oltre 15 chilometri ricca di sentieri ideali per il cicloturismo e le passeggiate a piedi che costeggiano ampie spiagge premiate con la Bandiera Blu. Questa felice collocazione permette di raggiungere in pochissimi minuti il borgo di Bolgheri, con il suo celebre Viale dei Cipressi cantato da Giosuè Carducci, e lo spettacolare borgo medievale di Volterra. Distanze: Mare e spiagge della Costa degli Etruschi: 3 km (circa 5 minuti) Centro di Cecina e servizi principali: 3 km (circa 5 minuti) Stazione ferroviaria di Cecina: 5 km (circa 10 minuti) Bolgheri: 15 km (circa 20 minuti) Volterra: 40 km (circa 40 minuti) San Gimignano: 60 km (circa 1 ora) Pisa e Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 55 km (circa 45 minuti) Livorno (Porto commerciale): 40 km (circa 40 minuti) Firenze e Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 110 km (circa 1 ora e 30 minuti) Roma: 280 km (circa 3 ore)