Appartamento panoramico con piscina e giardino a Riparbella

Vendesi appartamento a Riparbella (PI), località Apparita. 60 mq con camera matrimoniale, soppalco vivibile, taverna indipendente e giardino privato. In residence con piscina panoramica, balcone a tasca vista mare. Ottime condizioni, ideale come casa vacanze. Descrizione Generale: Immerso nella quiete della campagna toscana, in località Apparita nel comune di Riparbella, proponiamo in vendita un grazioso appartamento indipendente situato in una posizione collinare privilegiata. La proprietà è inserita in un caratteristico complesso residenziale di sole 9 unità, suddivise in due corpi di fabbrica; l'abitazione occupa il primo piano dell'edificio più riservato, che ospita soltanto 4 unità, garantendo un'elevata privacy. Il punto di forza del residence è la splendida piscina panoramica ad uso esclusivo, che trasforma il contesto in un'oasi di relax con vista aperta sulla Costa degli Etruschi, sui borghi di Montescudaio e Riparbella e sui profili delle colline pisane. Descrizione Interni: L'abitazione si presenta in ottime condizioni e vanta un'architettura interna mossa e funzionale. La zona giorno è composta da un soggiorno accogliente con sala da pranzo e cucinotto separato, caratterizzato da un volume a doppia altezza che ospita un versatile soppalco in legno. Questo spazio supplementare si presta ottimamente come area per gli ospiti, studio professionale o estensione del living. Dal soggiorno si accede direttamente al balcone a tasca, vero belvedere privato della casa con vista ininterrotta fino al mare. La zona notte comprende una camera matrimoniale luminosa e un bagno finestrato ben rifinito. Al piano seminterrato, con accesso totalmente indipendente, si sviluppa una taverna spaziosa e personalizzabile, ideale come locale hobby o zona relax aggiuntiva. Descrizione Esterni: La proprietà gode di un giardino privato al piano terra, uno spazio verde esclusivo perfetto per pranzi all'aperto e per godere della tranquillità della natura circostante. Il balcone a tasca al piano primo offre uno sfogo esterno riservato e protetto, fruibile in ogni stagione dell'anno. La piscina condominiale è strategicamente posizionata per catturare la luce del tramonto e la brezza marina. Completano la proprietà un posto auto privato all'interno dell'area condominiale e l'accesso diretto alla taverna dal giardino. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 60 mq (più taverna) | Vani: 4 | Camere da letto: 1 (oltre soppalco) | Bagni: 1 (finestrato) | Piano: Primo con ingresso indipendente | Spazi esterni: Giardino privato e balcone panoramico | Pertinenze: Taverna seminterrata e posto auto privato | Piscina: Condominiale panoramica | Condizioni: Ottime (arredato) | Classe Energetica: G (EPI: 125 kwh/mq anno) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze completamente autonome per acqua, luce e gas metano. L'impianto di riscaldamento è indipendente e perfettamente funzionante. Lo smaltimento dei reflui è garantito da una fossa Imhoff a norma, specifica per il complesso residenziale. Gli infissi sono in ottimo stato e garantiscono un adeguato comfort termico. La gestione condominiale è efficiente e assicura il perfetto mantenimento delle aree verdi e della piscina con costi contenuti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta l'investimento ideale per chi cerca una casa vacanze "chiavi in mano" in Toscana. La distribuzione su due livelli (appartamento + taverna) offre una versatilità rara per bilocali di questa metratura, permettendo di ospitare amici e familiari mantenendo la propria indipendenza. Grazie alla vicinanza al mare della Costa degli Etruschi (circa 15 minuti) e al fascino del borgo di Riparbella, l'immobile vanta un elevato potenziale nel mercato delle locazioni turistiche internazionali (Airbnb/Booking), garantendo rendite stagionali costanti. Mercato Immobiliare Locale: Riparbella e la zona collinare che degrada verso Cecina mantengono quotazioni solide, spinte dalla forte domanda straniera per immobili con piscina e vista mare. I prezzi per bilocali con pertinenze esterne in residence di pregio variano tra 2.400 €/mq e 3.000 €/mq. La presenza della taverna indipendente e del soppalco conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto agli appartamenti standard, assicurando un asset liquido e una protezione del capitale sicura nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Riparbella è un antico castello medievale situato lungo la "Strada del Vino Costa degli Etruschi", celebre per la produzione di vini d'eccellenza e olio DOP. Località Apparita si trova nel cuore della macchia mediterranea, tra querce e oliveti. Vivere qui significa trovarsi a pochi chilometri dalle spiagge di Marina di Cecina e dai borghi storici di Volterra e Bolgheri. La zona è un paradiso per gli amanti del trekking, del cicloturismo e della gastronomia toscana autentica, offrendo un microclima collinare fresco e ventilato anche in piena estate. Distanze: Riparbella Centro: 4 km | Cecina (Servizi/Mare): 12 km | Bolgheri: 20 km | Volterra: 28 km | Pisa (Aeroporto): 60 km | Livorno (Porto): 40 km | Siena: 85 km | Firenze: 115 km