Attico con terrazza panoramica in vendita nel centro di Volterra

Appartamento in vendita a Volterra (PI) centro storico. 149 mq all'ultimo piano, 3 camere, 2 bagni e terrazza panoramica con vista sulle colline. Stato manutentivo ottimo, termoautonomo e arredato. Posizione centrale vicino ai servizi principali. Classe Energetica G. Descrizione Generale: Situato nel centro storico di Volterra, a breve distanza da Piazza dei Priori, proponiamo in vendita un appartamento di tipologia attico posto al secondo ed ultimo piano di un edificio signorile. La proprietà si estende su una superficie calpestabile di circa 149 mq e si caratterizza per la presenza di una terrazza panoramica ad uso esclusivo. L'immobile è inserito in un contesto urbano di rilevanza storica e architettonica, garantendo un'esposizione luminosa e una distribuzione degli spazi interni conforme alle planimetrie originali. Descrizione Interni: La superficie abitativa è suddivisa in 7 vani principali con una ripartizione funzionale degli ambienti. La zona giorno comprende un ingresso, una cucina abitabile con area pranzo e un soggiorno separato. La zona notte è composta da tre camere da letto di ampie dimensioni e due servizi igienici completi. Gli interni sono mantenuti in ottime condizioni e la vendita include la dotazione di arredi attualmente presenti. L'altezza dei soffitti e la disposizione delle finestre assicurano una ventilazione naturale costante in tutti i locali. Descrizione Esterni: L'elemento principale delle pertinenze esterne è la terrazza di ampie dimensioni che offre una vista aperta sui tetti della città e sulle colline circostanti. L'edificio, sebbene privo di ascensore, presenta parti comuni in buono stato di conservazione. La posizione all'ultimo piano garantisce l'assenza di unità abitative sovrastanti, aumentando il livello di isolamento acustico interno. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 149 mq | Vani: 7 | Camere: 3 | Bagni: 2 | Piano: Secondo e ultimo | Spazio esterno: Terrazza panoramica | Riscaldamento: Autonomo a metano | Arredamento: Incluso | Classe Energetica: G | EPI: 125 kwh/m2 anno Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di impianti autonomi per la gestione del riscaldamento e delle forniture idriche ed elettriche. I sistemi tecnologici sono rispondenti alle normative vigenti del periodo di manutenzione. La struttura dell'edificio in muratura portante assicura una buona inerzia termica, mentre gli infissi garantiscono i requisiti standard di isolamento termo-acustico per il centro storico. Usi e Potenzialità: La proprietà è idonea come residenza principale per nuclei familiari o come investimento nel mercato delle locazioni turistiche nel comune di Volterra. La metratura e la presenza della terrazza panoramica sono driver di valore che aumentano la commerciabilità dell'immobile, garantendo una tenuta del valore patrimoniale rispetto alla media locale per unità prive di sfoghi esterni. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato residenziale nel centro storico di Volterra registra prezzi medi per attici ristrutturati con spazi esterni compresi tra 2.900 €/mq e 3.700 €/mq. La scarsa disponibilità di ampie metrature dotate di terrazza in prossimità dei monumenti principali rende l'immobile un asset liquido, con tempi di vendita inferiori rispetto agli appartamenti ai piani intermedi. Informazioni Turistiche e Storiche: Volterra è un centro di origine etrusca situato nella provincia di Pisa, noto per il Teatro Romano e la cinta muraria medievale. La città è un polo di riferimento per l'artigianato dell'alabastro e per il turismo culturale in Toscana. La posizione geografica permette di raggiungere la costa tirrenica e le città di Siena e San Gimignano tramite la rete viaria regionale. Distanze: Piazza dei Priori: 150 m | Teatro Romano: 400 m | Cecina (Mare): 40 km | Siena: 55 km | Aeroporto di Pisa: 62 km | San Gimignano: 30 km | Firenze: 75 km