Luminoso appartamento vicino alle mura di Volterra

Vendesi appartamento a Volterra (PI). 74 mq al primo piano, 2 camere ampie, soggiorno, sala da pranzo con cucinotto e 2 balconi. Da ristrutturare, termoautonomo. Posizione strategica a pochi passi dalle mura storiche e dai servizi. Ideale per B&B. Descrizione Generale: A pochi passi dalle maestose mura storiche di Volterra, in una posizione che unisce la comodità del centro alla facilità di accesso ai servizi, proponiamo in vendita un appartamento di circa 74 mq situato al primo piano. L'immobile è inserito in un piccolo e tranquillo contesto condominiale nella zona di Borgo San Giusto, area molto apprezzata per la presenza di parcheggi e collegamenti. La proprietà si distingue per la funzionale distribuzione degli spazi e per la sua versatilità, risultando la soluzione ideale sia per chi desidera vivere l'atmosfera della città etrusca tutto l'anno, sia per chi cerca un investimento sicuro nel settore delle locazioni turistiche o dei Bed & Breakfast. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i residenti con ambienti luminosi e ben aerati: Zona Giorno: Composta da un soggiorno e una sala da pranzo separata con pratico cucinotto. Questo ambiente è arricchito dall'accesso a un primo balcone, ideale per la ventilazione naturale. Zona Notte: Un disimpegno conduce a due ampie camere da letto matrimoniali, caratterizzate da volumi generosi. Una delle camere vanta l'accesso diretto a un secondo balcone privato. Servizi: Un bagno funzionale e finestrato completa la proprietà. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione e personalizzazione, offrendo l'opportunità di ridistribuire gli spazi interni secondo il proprio gusto o le necessità di un'attività ricettiva. Descrizione Esterni: L'appartamento dispone di due balconi che offrono affacci aperti sul quartiere circostante. Lo stabile è situato in una zona residenziale ordinata, dove la logistica è facilitata dalla vicinanza a parcheggi pubblici e fermate dei mezzi. La posizione a ridosso delle mura permette di raggiungere il centro storico monumentale con una piacevolissima passeggiata di pochi minuti, godendo al contempo della pace di un borgo esterno meno congestionato. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 74 mq Vani: 5 Camere da letto: 2 (ampie matrimoniali) Bagni: 1 (finestrato) Piano: Primo Balconi: 2 Cucina: Cucinotto Riscaldamento: Autonomo a metano Condizioni: Da ristrutturare Ubicazione: Borgo San Giusto Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze autonome. Il sistema di riscaldamento a metano è regolarmente allacciato e gli impianti risultano funzionanti, sebbene soggetti a revisione durante la fase di ristrutturazione. La presenza di finestre in ogni ambiente e la doppia esposizione garantiscono un'ottima luminosità naturale e un ricambio d'aria costante, elementi fondamentali per il benessere abitativo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una tela bianca con un altissimo potenziale di valorizzazione. La distribuzione dei 5 vani permette di creare un trilocale moderno con zona living open-space o di mantenere la divisione classica per massimizzare il numero di posti letto in ottica ricettiva. La zona di Borgo San Giusto è una delle più richieste dai turisti che cercano praticità e vicinanza al centro, rendendo l'immobile perfetto per essere inserito nel circuito Airbnb con ottime prospettive di rendita. Mercato Immobiliare Locale: Volterra mantiene quotazioni solide grazie al suo prestigio internazionale. I prezzi per appartamenti da ristrutturare nelle immediate vicinanze delle mura oscillano mediamente tra 1.500 €/mq e 1.900 €/mq. La presenza di due balconi e la collocazione in un piccolo condominio conferiscono al cespite un premio di valore del 10% rispetto agli immobili privi di sfoghi esterni, assicurando una tenuta del capitale eccezionale e una facile rivendibilità una volta riqualificato. Informazioni Turistiche e Storiche: Volterra è uno dei centri più antichi e affascinanti d'Italia, con radici che affondano nell'epoca etrusca (Velathri). Celebre per la lavorazione dell'alabastro e per le sue imponenti mura medievali, la città offre un patrimonio artistico che spazia dal Teatro Romano al Palazzo dei Priori. Borgo San Giusto, situato a ridosso delle mura, è celebre per l'omonima imponente chiesa e per la vicinanza alle famose "Balze", spettacolari calanchi naturali che caratterizzano il paesaggio volterrano. Distanze: Centro Storico (Piazza dei Priori): 0.5 km Teatro Romano: 0.8 km Spiagge di Cecina (Mare): 40 km San Gimignano: 30 km Siena: 55 km Pisa (Aeroporto): 62 km Firenze (Aeroporto): 75 km