Ampio Appartamento Signorile con Terrazza Panoramica a San Vincenzo

Vendesi a San Vincenzo (LI) spazioso appartamento di 156 mq in zona centrale e silenziosa. 4 camere, doppio soggiorno e straordinaria terrazza panoramica condominiale con vista mare. Ideale come prima casa o investimento turistico d'élite. Descrizione Generale: In una delle zone più ricercate e signorili di San Vincenzo, situata in posizione centrale in direzione San Carlo, proponiamo in vendita un imponente appartamento di circa 156 mq. La proprietà gode di una collocazione invidiabile: a soli 400 metri dalle spiagge dorate, l'immobile è strategicamente distante dalla linea ferroviaria, garantendo un silenzio e una qualità della vita rari per il centro cittadino. Inserito al primo piano di un piccolo ed elegante condominio perfettamente mantenuto, questo appartamento rappresenta la soluzione definitiva per chi cerca ampi volumi e la comodità di avere ogni servizio e il mare a portata di mano. Descrizione Interni: L’abitazione si sviluppa interamente su un unico livello, offrendo ambienti ariosi e inondati di luce naturale grazie all'ottima esposizione. L'ingresso introduce a un disimpegno che conduce a un primo vano versatile, ideale come studio o quarta camera. La zona giorno è il cuore della casa: una cucina con sala da pranzo in open-space comunica con un doppio soggiorno monumentale, perfetto per la rappresentanza e la vita familiare. La zona notte, ben separata, ospita un bagno molto spazioso e tre camere matrimoniali dalle dimensioni generose, difficili da reperire sul mercato attuale. Le condizioni sono ottime, rendendo l'immobile abitabile fin da subito con finiture di gusto classico. Descrizione Esterni: Il condominio offre un valore aggiunto di inestimabile pregio: all'ultimo piano si trova una vasta terrazza condominiale panoramica. Da qui la vista è mozzafiato, spaziando su tutto l'arcipelago toscano fino al promontorio di Populonia e al Golfo di Baratti; uno spazio ideale per godersi i tramonti o organizzare cene all'aperto. Al piano della terrazza è presente anche una stanza ad uso esclusivo dei condomini, estremamente pratica come appoggio. La zona esterna circostante è residenziale, curata e caratterizzata da ampi spazi verdi e facilità di parcheggio, pur essendo in pieno centro. Caratteristiche principali: Superficie: 156 mq Vani: 6 Camere da letto: 4 (3 ampie matrimoniali + 1 studio/camera) Bagni: 1 (molto ampio) Piano: Primo (senza ascensore) Condizioni: Buone / Ottime Riscaldamento: Autonomo a metano Spazi comuni: Terrazza panoramica vista mare e stanza d'appoggio Classe Energetica: F (EPI: 100 kwh/m2 anno) Plus: Posizione silenziosa (no ferrovia), 400m dal mare Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è dotato di riscaldamento termo-autonomo a metano. Un dettaglio gestionale interessante riguarda le spese condominiali, che includono forfettariamente anche il consumo dell'acqua, pur mantenendo l'indipendenza per le altre utenze. Gli impianti sono funzionanti e rispondenti alle normative del periodo di manutenzione, garantendo efficienza e sicurezza. Usi e Potenzialità: Data la metratura eccezionale e la posizione strategica, questa proprietà è una "mosca bianca" nel mercato di San Vincenzo. È la residenza principale perfetta per una famiglia numerosa che non vuole scendere a compromessi sugli spazi. Allo stesso tempo, l'immobile vanta uno storico consolidato come investimento per affitti estivi, grazie alla vicinanza al mare e alle 4 camere che permettono un'alta capacità ricettiva, garantendo rendite stagionali di assoluto rilievo nella Costa degli Etruschi. Mercato Immobiliare Locale: San Vincenzo è una delle località più stabili e prestigiose del litorale livornese. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 3.524 al metro quadro, le proprietà di ampia metratura (oltre i 150 mq) situate in zone centrali ma protette dal rumore ferroviario mantengono quotazioni premium, posizionandosi tra i € 3.800 e i € 4.200/mq. Acquistare un quadrilocale di questo taglio garantisce una protezione del capitale dall'inflazione e una rivalutazione costante, data la scarsità di appartamenti così grandi vicino alla spiaggia. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è una moderna cittadina balneare che ha saputo conservare un forte legame con la natura, premiata costantemente con la Bandiera Blu. Natura e Parchi: A pochi minuti si estende il Parco Naturale di Rimigliano, con le sue dune e pinete secolari. Storia: La vicinanza al Golfo di Baratti e Populonia permette di immergersi nella storia etrusca in meno di 10 minuti di auto. Porto Turistico: Il porto di San Vincenzo è uno dei più attrezzati della Toscana, ideale per gli amanti della nautica e della vita serale tra boutique e ristoranti di pesce. Distanze: Spiaggia: 400 m Porto Turistico: 800 m Golfo di Baratti / Populonia: 10 km Bolgheri: 25 km Livorno: 60 km Aeroporto di Pisa: 80 km