Appartamento indipendente di charme con giardino a Montescudaio

Vendesi appartamento indipendente a Montescudaio, Pisa. 70 mq in ottime condizioni, 1 camera matrimoniale, cucina a vista e giardino privato. Arredato, ideale come casa vacanze o investimento in uno dei Borghi più Belli d'Italia. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Montescudaio, ufficialmente riconosciuto come uno dei "Borghi più belli d'Italia" e celebre Città del Vino, proponiamo in vendita un raffinato appartamento indipendente di circa 70 mq. La proprietà si distingue per la sua totale autonomia e per la presenza di un giardino privato, una pertinenza di estrema rarità e valore all'interno del tessuto storico del borgo. L'immobile si presenta in ottime condizioni manutentive, arredato con gusto in stile toscano e pronto per essere abitato o inserito nel circuito delle locazioni turistiche di pregio. La posizione collinare garantisce un microclima ideale e scorci suggestivi sulla Val di Cecina. Descrizione Interni: L’abitazione si sviluppa su una superficie generosa per la tipologia bilocale, offrendo ambienti ariosi e ben distribuiti: Zona Giorno: L'ingresso indipendente apre su una vasta area living caratterizzata da una cucina a vista moderna e funzionale, integrata perfettamente nello spazio dedicato al relax e al pranzo. La luminosità naturale esalta le ottime finiture interne. Zona Notte: Composta da una camera da letto matrimoniale di ampie dimensioni, capace di ospitare agevolmente armadiature capienti o una zona studio. Servizi: Il bagno è completo, finestrato e rifinito con materiali di qualità in linea con lo stile della casa. L'immobile viene venduto completamente arredato, offrendo una soluzione "chiavi in mano" che coniuga la tradizione del borgo con il comfort contemporaneo. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza della proprietà è il giardino esclusivo. Questo spazio all'aperto, intimo e riservato, rappresenta un'oasi di pace dove poter organizzare cene estive, rilassarsi al sole o dedicarsi al giardinaggio urbano. L'indipendenza dell'accesso garantisce la totale assenza di servitù di passaggio o oneri condominiali. Il contesto architettonico circostante è quello tipico dei borghi medievali toscani, con facciate in pietra e vicoli curati che conducono ai punti panoramici del paese da cui si scorge il mare. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 70 mq Vani: 2 Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 Piano: Terra (con ingresso indipendente) Giardino: Privato ed esclusivo Condizioni: Ottime Arredato: Sì (incluso nel prezzo) Tipologia: Appartamento indipendente Classe Energetica: In fase di definizione Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze autonome. Sebbene il riscaldamento non sia specificato, la struttura in muratura tipica dei borghi storici assicura una eccellente inerzia termica, mantenendo gli ambienti freschi in estate e caldi in inverno. Gli impianti sono conformi alle normative vigenti e manutenuti con cura, garantendo un funzionamento efficiente e sicuro. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta l'investimento perfetto per chi cerca una "buen retiro" in Toscana, lontano dal caos ma vicino a tutte le attrazioni della costa. Grazie alla sua metratura generosa per essere un bilocale e alla presenza del giardino, l'appartamento gode di un appeal straordinario sul mercato degli affitti brevi (Airbnb), potendo garantire rendite stagionali elevate data la fama internazionale di Montescudaio e la vicinanza a Bolgheri. È allo stesso tempo una residenza ideale per una coppia che desidera vivere l'atmosfera autentica di una comunità borghigiana d'eccellenza. Mercato Immobiliare Locale: Montescudaio gode di un mercato immobiliare molto dinamico e d'élite, sostenuto da una forte domanda internazionale (Germania, Nord Europa, USA). I prezzi per bilocali indipendenti in ottime condizioni con giardino privato variano mediamente tra 2.200 €/mq e 3.000 €/mq. La presenza di uno spazio verde esclusivo in centro storico conferisce al cespite un premio di valore del 20% rispetto ad abitazioni prive di sfoghi esterni, assicurando una tenuta del capitale eccezionale e una rivalutazione costante nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Montescudaio è un borgo di origine antichissima, già feudo dei Conti della Gherardesca. Situato su una collina a soli 10 km dal mare, è rinomato per la produzione di vini DOC e per il suo olio extravergine. Dalla Torre Civica e dalla Piazza del Castello si gode di uno dei panorami più belli della Toscana, che spazia dalla Val di Cecina fino alle isole dell'Arcipelago Toscano e alla Corsica nelle giornate limpide. Vivere qui significa essere immersi nella cultura enogastronomica toscana, a pochi minuti dai famosi vigneti di Bolgheri e dalle spiagge della Costa degli Etruschi. Distanze: Mare (Marina di Cecina): 12 km Bolgheri: 15 km Cecina (Servizi e Stazione): 10 km Volterra: 30 km Pisa (Aeroporto): 65 km Livorno (Porto): 45 km Siena: 75 km Firenze: 100 km Casale Marittimo: 4 km