Esclusiva Opportunità di Sviluppo Immobiliare nelle Colline Pisane, Crespina Lorenzana

Opportunità di investimento a Crespina Lorenzana (PI). Terreno edificabile a Greppioli per la realizzazione di 1.200 mq abitativi (fino a 8 unità). Avvio lavori 2026. Panorama unico. Descrizione Generale: Nel cuore delle dolci e rinomate colline di Crespina Lorenzana, precisamente in località Greppioli, proponiamo in vendita un'area edificabile dal potenziale straordinario. Situato in un contesto dove la quiete della campagna toscana si fonde con la praticità dei collegamenti, questo terreno offre una combinazione rara di privacy, natura incontaminata e vicinanza ai servizi essenziali. La località di Greppioli è una delle aree più apprezzate della provincia di Pisa per il suo carattere autentico e l'atmosfera riservata, rendendola la cornice ideale per progetti residenziali che puntano sul benessere abitativo e sull'integrazione armoniosa con il territorio. Descrizione Interni (Potenziale di Progetto): L'attuale proprietà comprende quattro edifici esistenti (due abitazioni civili e due magazzini agricoli per un totale di circa 596 mq) destinati alla demolizione per far posto a un nuovo, moderno intervento edilizio. Secondo le attuali indicazioni urbanistiche del Comune, l'area consente la realizzazione di una superficie abitativa fino a 1.200 mq. Questa volumetria permette una grande flessibilità progettuale: dalla creazione di una singola tenuta di lusso alla suddivisione del complesso in 8 unità residenziali indipendenti, ciascuna dotata di ampi spazi luminosi e cucina a vista, rispondendo perfettamente alla domanda di mercato per abitazioni moderne nel verde. Descrizione Esterni: Il terreno si estende in una posizione panoramica dominante, offrendo viste aperte sul paesaggio collinare toscano. La conformazione del sito è ideale per uno sviluppo immobiliare di alta qualità, con la possibilità di dotare ogni futura unità di giardini privati, porticati e aree relax esterne. L'avvio degli interventi è previsto a partire dal 2026, una tempistica che consente ai costruttori e agli investitori una pianificazione attenta e orientata alla sostenibilità ambientale. Caratteristiche principali: Superficie esistente: 596 mq, Potenziale edificatorio: 1.200 mq, Unità realizzabili: Fino a 8, Vani (stato attuale): 14, Camere: 5, Bagni: 5, Condizioni: Da ristrutturare/Demolire, Riscaldamento: Autonomo, Cucina: A vista, Giardino: Sì (ampio), Località: Crespina Lorenzana - Greppioli. Dettagli sulle Utenze: L’area è già servita dalle principali reti di urbanizzazione (idrica, elettrica e gas). Il futuro progetto edilizio potrà beneficiare delle più moderne tecnologie in termini di efficienza energetica, con predisposizione per impianti a pompa di calore, pannelli fotovoltaici e sistemi di recupero delle acque piovane, mirando alla Classe Energetica A4. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità d'oro per imprese di costruzione e investitori immobiliari. Il progetto può intercettare sia la domanda di residenze stabili di pregio per chi lavora nei vicini poli di Pisa e Livorno, sia il mercato in forte crescita del turismo slow e del benessere. La flessibilità della metratura permette di immaginare un esclusivo borgo residenziale o un raffinato boutique resort nel cuore delle Colline Pisane. Mercato Immobiliare Locale: Crespina Lorenzana è una location storica, nota per le sue ville settecentesche, che mantiene quotazioni solide. Il prezzo medio per aree da sviluppare o ruderi da ricostruire in posizioni di pregio oscilla tra € 1.400 e € 1.850 al metro quadro (Dati previsti per il 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto alle zone costiere più sature, le Colline Pisane offrono margini di sviluppo superiori grazie alla crescente richiesta di "green living". Un progetto da 1.200 mq con avvio nel 2026 si posiziona in una finestra temporale strategica per intercettare la ripresa del mercato edilizio di qualità, garantendo una rivalutazione dell'asset stimata intorno al 25% post-costruzione. Informazioni Turistiche e Storiche: Crespina è storicamente celebre per essere stata meta di villeggiatura della nobiltà pisana e livornese, ospitando pittori macchiaioli che qui trovarono ispirazione. Il territorio è ricco di percorsi enogastronomici e sentieri cicloturistici. La vicinanza alla Costa degli Etruschi e a città d'arte come Pisa e Lucca rende Greppioli una base strategica per esplorare l'autenticità toscana più ricercata. Distanze: Crespina Centro: 3 km, Pisa (Aeroporto/Centro): 25 km, Livorno (Porto/Costa): 22 km, Costa degli Etruschi (Castiglioncello): 28 km, Casciana Terme: 12 km, Pontedera: 15 km, Firenze: 75 km, Lucca: 45 km, Volterra: 40 km, FI-PI-LI (Uscita Lavoria): 8 km.