Porzione di casa semi-indipendente in vendita a Casale Marittimo

Casa semi-indipendente di 137 mq su tre livelli nel centro di Casale Marittimo. Cucina, soggiorno, due camere, due bagni, mansarda da rifinire, locale magazzino di 15 mq e giardino privato. Ideale come seconda casa o struttura ricettiva di charme. Descrizione Generale: Nel cuore del borgo medievale di Casale Marittimo, questa porzione terra-tetto di 137 mq si sviluppa su tre piani fuori terra, con ingresso indipendente e finiture che uniscono il fascino delle pietre originali a interventi moderni. Al piano terra la zona giorno ospita cucina abitabile e sala da pranzo in un ambiente aperto e caratteristico. Il primo piano è dedicato al soggiorno di rappresentanza — ampio e luminoso — a una camera matrimoniale e a un bagno con doccia. Il secondo piano accoglie una seconda camera padronale con bagno privato e una mansarda da completare, ideale per ricavare uno studio o un’ulteriore camera. Descrizione Interni: La cucina al piano terra è dotata di piano in gres porcellanato e grande finestra su vicolo silenzioso. Il soggiorno al primo piano, con soffitti a travi, offre spazio per area living e home office. Entrambe le camere matrimoniali vantano armadiature su misura e finiture in parquet. I bagni, rifiniti in resina e ceramica di pregio, hanno sanitari sospesi e ampie docce walk-in. La mansarda, con struttura in legno a vista, attende il completamento secondo le esigenze personali. Descrizione Esterni: Il locale magazzino di 15 mq al piano terra, perfettamente inserito nella muratura storica, è ideale come deposito bici, cantina o piccolo laboratorio. Il giardino privato di circa 30 mq, accessibile dal piano terra, è rialzato rispetto alla strada, garantendo privacy e tranquillità; è piantumato con specie mediterranee e dotato di area relax. Main Features: Living area: 137 mq Storage room: 15 mq Levels: 3 fuori terra Bedrooms: 2 + mansarda Bathrooms: 2 Garden: 30 mq Heating: autonomo a metano Windows: doppi vetri Floors: cotto e parquet Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione e termostato ambiente. Predisposizione per aria condizionata. Impianti idraulico ed elettrico certificati secondo le normative vigenti. Usi e Potenzialità: Perfetta come seconda casa in borgo e per ospitalità diffusa. La mansarda può diventare un delizioso appartamentino indipendente, mentre il magazzino si presta a diventare una reception o un wine-bar privato. La zona è molto richiesta per locazioni brevi, con potenziali rendimenti del 6–8 % annuo. Mercato Immobiliare Locale: A maggio 2025 il prezzo medio a Casale Marittimo è di € 2.750/m², con un range di richiesta tra € 2.400 e € 3.200/m². Nel primo trimestre 2025 le compravendite sono cresciute del 12 % rispetto all’anno precedente, con un incremento dei tempi medi di vendita da 5 a 4 mesi. Il comune registra un rendimento medio da locazioni turistiche del 7 %, superiore alla media provinciale (5,2 %). In confronto ai vicini Castagneto Carducci (€ 3.100/m²) e Bolgheri (€ 3.300/m²), Casale Marittimo offre un rapporto qualità-prezzo più vantaggioso. Informazioni Turistiche e Storiche: Casale Marittimo, uno dei “Sei Borghi della Costa degli Etruschi”, domina la valle sottostante e vanta origini etrusche. Le mura medievali, le torri e le case in pietra rendono unico il centro storico. Tra gli eventi di rilievo: la “Festa delle Crete” a luglio, con artigianato e spettacoli; i percorsi enogastronomici lungo via delle Cantine, con degustazioni di Vermentino e Bolgheri DOC; escursioni a piedi o in e-bike lungo i sentieri panoramici verso il promontorio di Populonia. A 10 km si trovano le spiagge sabbiose di Marina di Cecina e a 20 km le spettacolari dune di Rosignano Solvay. Distanze: Piazza principale / Centro storico: 0,1 km Marina di Cecina (spiagge): 10 km Rosignano Solvay: 15 km Cecina: 12 km Castagneto Carducci: 18 km Bolgheri: 20 km Viale dei Cipressi (Bolgheri): 22 km Volterra: 35 km Livorno: 45 km Aeroporto di Pisa: 60 km