Casale da ristrutturare in vendita a Crespina Lorenzana

Antico casale di 210 mq con ulteriori 230 mq di volumi da recuperare su 8 ha di terreno panoramico, in vendita a Crespina Lorenzana. Opportunità per residenza di charme, B&B o seconda casa immersa nella natura. Descrizione Generale: Immerso nel verde delle colline pisane, questo rudere di 210 mq è affiancato da circa 230 mq di volumi recuperabili, il tutto inserito in un terreno di 8 ha coperto da uliveti, vigneti e bosco misto. Raggiungibile tramite via Belvedere, una strada asfaltata costellata di ville storiche, la proprietà gode di una vista a 360° sulle dolci colline circostanti e sul borgo di Crespina Lorenzana, situato a breve distanza. L’edificio, con pareti in pietra e spazi ampi, necessita di ristrutturazione completa, offrendo piena libertà di progettazione per una residenza di pregio o una struttura ricettiva di charme. Descrizione Interni: L’edificio principale si sviluppa su due livelli, con locali ampi e finestrature da valorizzare. Al piano terra si aprono gli ambienti di servizio e deposito, mentre il piano superiore, caratterizzato da soffitti a travi e mezzane, può ospitare zona giorno e camere da letto. I 230 mq di volumi aggiuntivi, distribuiti in corpi di fabbrica contigui, si prestano a realizzare dependance, spazi benessere o sale comuni per un eventuale B&B. Descrizione Esterni: Il terreno di 8 ha è in parte coltivato a uliveto (circa 200 piante), in parte a vigneto (varietà Sangiovese e Vermentino) e in parte a bosco misto, con sentieri interni che garantiscono privacy e passeggiate all’aperto. Le aree pianeggianti attorno al casale sono adatte per realizzare un giardino formale, un oliveto ornamentale o una piscina con solarium. Caratteristiche principali: Superficie coperta: 210 mq Volumi da recuperare: 230 mq Terreno: 8 ha (uliveto, vigneto, bosco) Livelli: due piani principali più annessi da recuperare Struttura: pietra locale, solai con travi e mezzane Accesso: strada asfaltata via Belvedere Vista: panoramica sulle colline e sul borgo Dettagli sulle Utenze: Allacci esistenti per energia elettrica, acquedotto e fognatura comunale; predisposizione per pozzo privato e impianto di depurazione. È necessario realizzare nuovi impianti di riscaldamento (ideale riscaldamento a pavimento con pompa di calore) e di condizionamento. Usi e Potenzialità: La configurazione permette di ricavare una residenza padronale con zona giorno al piano superiore e camere al piano terra, oppure di trasformare il complesso in un piccolo relais con camere e spazi comuni. Il terreno consente produzioni agricole di qualità (olio e vino), un orto biologico o aree per attività agri-turistiche. Mercato Immobiliare Locale: Nel comune di Crespina Lorenzana il valore medio di immobili rustici da ristrutturare si aggira intorno a € 1.200/m², con punte fino a € 1.500/m² per casali già strutturati e circondati da terreno. Rispetto alla media provinciale di Pisa, pari a circa € 1.600/m², questa tipologia rappresenta un’opportunità per investitori e privati interessati a proprietà di grande metratura e valore paesaggistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Crespina Lorenzana conserva le tracce di un borgo medievale con la Pieve di Santo Stefano e la torre quattrocentesca di Villa Ginori. A breve distanza si trova il Castello di Crespina e la riserva naturale dei Calanchi di Volterra. Le colline circostanti sono attraversate dalla Via Francigena e ospitano numerose cantine storiche e frantoi, dove degustare i prodotti tipici. Pisa e le sue piazze monumentali sono raggiungibili in venti minuti, mentre le spiagge della Versilia distano meno di un’ora di auto. Distanze: Borgo di Crespina: 3 km Pisa (Piazza dei Miracoli): 18 km Volterra: 35 km Livorno: 40 km Firenze: 70 km Lucca: 55 km Spiagge della Versilia: 60 km Castello di Crespina: 4 km Aeroporto di Pisa - Galileo Galilei: 20 km Pontedera: 25 km