Casa semi-indipendente in vendita a Lucca

Casa di 171 mq in vendita a Lucca. Proprietà con 4 camere, 2 bagni, terreno di 3.000 mq con uliveto e frutteto, oltre ad annessi di 170 mq. Posizione strategica e soleggiata con fotovoltaico. Descrizione Generale: Situata nella rigogliosa campagna a sud di Lucca, in una zona caratterizzata da suggestivi canali e un'esposizione solare ottimale, proponiamo in vendita una spaziosa casa semi-indipendente di circa 171 mq. Questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta per chi desidera il silenzio e la bellezza della vita rurale senza rinunciare alla comodità dei collegamenti urbani: la stazione ferroviaria dista solo 1,6 km e l'ospedale San Luca è raggiungibile in pochi minuti. La casa, che si presenta in buone condizioni manutentive, gode di viste incantevoli e di un'indipendenza rara, arricchita da una dotazione tecnologica moderna come l'impianto fotovoltaico. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su tre livelli abitabili oltre a una soffitta sottotetto. Al piano terra, l'ingresso accoglie in una zona giorno calda e luminosa, composta da un soggiorno impreziosito da un caratteristico camino a legna e una spaziosa cucina abitabile; quest'ultima ha accesso diretto a un terrazzo esposto a sud, ideale per pranzi e cene all'aperto. Al primo piano troviamo la prima zona notte con una grande camera matrimoniale, una camera singola versatile e un bagno finestrato. L'ultimo piano ospita una seconda ampia camera matrimoniale, un'altra camera singola e il secondo bagno finestrato, garantendo una distribuzione degli spazi perfetta per famiglie numerose. Descrizione Esterni: Il vero gioiello della proprietà è il terreno di oltre 3.000 mq che circonda la casa. Il fondo include un uliveto in produzione e un frutteto estremamente prolifico con varietà di pesche, albicocche, mele, fichi, uva, gelso e corbezzolo. La proprietà dispone di risorse idriche proprie tramite pozzo. A completare le pertinenze esterne vi sono annessi regolarmente accatastati per una superficie totale di circa 170 mq, che offrono un potenziale enorme per essere trasformati in laboratori, rimesse o spazi per hobby, mantenendo il sapore autentico delle strutture rurali lucchesi. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 171 mq Annessi agricoli: 170 mq Terreno: 3.000 mq (Uliveto e Frutteto) Vani: 8 Camere da letto: 4 Bagni: 2 (Entrambi finestrati) Condizioni: Buone Impianto Fotovoltaico: Sì Risorsa Idrica: Pozzo privato Posizione: Sud (Ottima esposizione) Dettagli sulle Utenze: La proprietà è allacciata alle principali reti di utenza e vanta un'importante autonomia grazie all'impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica e alla presenza di un pozzo privato per l'irrigazione del vasto giardino e del frutteto. Il riscaldamento è supportato dal camino a legna in zona giorno, elemento che conferisce efficienza e fascino alla residenza. Usi e Potenzialità: Questa casa è ideale come residenza principale per chi cerca ampi spazi interni ed esterni. Gli annessi di 170 mq rappresentano un plus introvabile, offrendo la possibilità di sviluppare attività artigianali, depositi o addirittura progetti di recupero volumetrico per finalità turistiche. La vicinanza strategica a Lucca, Pisa e alla Versilia rende l'immobile molto appetibile anche per il mercato internazionale delle case di campagna di pregio. Mercato Immobiliare Locale: L'area a sud di Lucca (zona Massa Macinaia/Guamo) è molto richiesta per la qualità del paesaggio e la vicinanza ai servizi. I prezzi per case semi-indipendenti in buono stato con ampio terreno e annessi oscillano tra € 1.800 e € 2.400 al metro quadro (Dati Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto ad immobili simili nella zona nord di Lucca, questa proprietà beneficia di una migliore esposizione solare e di un terreno più produttivo. La presenza di 170 mq di annessi regolarmente accatastati e dell'impianto fotovoltaico incrementa il valore dell'asset del 18-20% rispetto alla media locale, garantendo una tenuta del valore eccellente nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Lucca, città delle 100 chiese, è celebre per le sue mura rinascimentali intatte. La zona sud, dove si trova la proprietà, è attraversata dall'Acquedotto del Nottolini, un'imponente struttura ottocentesca che richiama gli acquedotti romani. La campagna circostante è ricca di borghi storici e pievi romaniche. La posizione permette di raggiungere le spiagge della Versilia in meno di 30 minuti, offrendo un mix unico tra cultura collinare e vita mondana costiera. Distanze: Mura di Lucca: 4 km Stazione Ferroviaria: 1.6 km Ospedale San Luca: 3.3 km Pisa (Aeroporto Galileo Galilei): 22 km Viareggio (Versilia): 28 km Forte dei Marmi: 35 km Firenze: 75 km Casello Autostradale Lucca Est: 5 km Acquedotto Nottolini: 2 km