Palazzo Storico in vendita a San Miniato

Prestigioso palazzo di 791 mq in vendita a San Miniato (PI). 6 camere, 3 bagni, giardino privato di 200 mq, terrazza panoramica di 50 mq e garage. Ideale per Boutique Hotel o residenza d'élite. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del centro storico di San Miniato, cittadina medievale celebre in tutto il mondo come capitale del tartufo bianco e tappa fondamentale della Via Francigena, proponiamo in vendita una proprietà di rarissima reperibilità. Si tratta di un intero palazzo cielo-terra che si sviluppa su tre livelli principali per una superficie complessiva di circa 791 mq. La proprietà rappresenta un unicum architettonico per dimensioni, posizione e dotazioni: a differenza della maggior parte degli immobili nei centri storici toscani, questo palazzo dispone di un garage privato con passo carrabile e di un ampio giardino esclusivo. La struttura è solida e beneficia di un recente rifacimento del tetto, offrendo una base perfetta per un progetto di recupero di altissimo profilo. Descrizione Interni: L'immobile vanta volumi monumentali e una distribuzione degli spazi di grande prestigio. Al Piano Terra, l'ingresso signorile conduce ad ampi locali pluriuso che godono di un introvabile passo carrabile. Su questo livello si trova anche un appartamento indipendente di circa 100 mq, ideale per il personale o come unità per gli ospiti. Al Piano Nobile (Primo Piano) si sviluppa la residenza principale di circa 360 mq. Gli ambienti sono caratterizzati da un maestoso salone di rappresentanza di 42 mq, sei ampie camere da letto e tre bagni. La cucina abitabile è il cuore funzionale del piano, con accesso diretto agli spazi esterni. Al Piano Mansarda troviamo un vasto ambiente di ulteriori 200 mq allo stato grezzo, già valorizzato da una spettacolare copertura con travi di castagno nuove, pronto per essere trasformato in un loft scenografico o area benessere. Descrizione Esterni: Gli spazi esterni sono il vero fiore all'occhiello della proprietà. Dal piano terra si accede a una suggestiva corte interna con pozzo originale, che conduce a un raro giardino privato di circa 200 mq, arricchito da un fabbricato di servizio. Al piano nobile, l'abitazione si apre su una magnifica terrazza di 50 mq, una vera "loggia" sulla campagna toscana che offre una vista panoramica mozzafiato che spazia dalle colline samminiatesi fino all'orizzonte, ideale per eventi esclusivi e cene di gala. Caratteristiche principali: Superficie totale: 791 mq Vani: 16 Camere da letto: 6 Bagni: 3 Giardino privato: 200 mq Terrazza panoramica: 50 mq Garage: Sì (Passo carrabile) Condizioni: Buone (Tetto nuovo in castagno) Posizione: Centro storico (San Miniato) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è allacciato a tutte le principali reti di utenza urbana. Grazie al recente intervento sulla copertura, l'efficienza termica del piano superiore è notevolmente migliorata. La metratura e la struttura permettono l'installazione di moderni sistemi di riscaldamento e climatizzazione centralizzati, oltre alla possibilità di inserire un ascensore interno per collegare i tre livelli. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una gemma per gli investitori. La combinazione tra metratura generosa, pertinenze esterne (giardino e terrazza) e la rarità del parcheggio privato rende il palazzo perfetto per la conversione in un Boutique Hotel di lusso o in una struttura ricettiva d'eccellenza per il mercato degli affitti brevi. Il fatto che il tetto e le strutture siano in ottime condizioni permette di concentrare il budget di ristrutturazione esclusivamente sulle finiture di pregio, massimizzando il ritorno sull'investimento e il valore finale di rivendita. Mercato Immobiliare Locale: San Miniato è una delle piazze immobiliari più stabili e prestigiose della provincia di Pisa. Il prezzo medio per palazzi storici di questo calibro, dotati di spazi esterni e garage, oscilla tra € 1.800 e € 2.500 al metro quadro (Dati Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto a Firenze o Pisa città, San Miniato offre proprietà con pertinenze esterne molto più generose a prezzi competitivi, pur mantenendo un appeal turistico internazionale costante tutto l'anno grazie al tartufo e alla cultura. La presenza contemporanea di garage, giardino e terrazza panoramica conferisce a questo immobile un valore aggiunto stimato del 25% superiore rispetto a edifici simili sprovvisti di tali comodità, garantendo una protezione del capitale eccezionale. Informazioni Turistiche e Storiche: San Miniato, storicamente nota come "San Miniato al Tedesco", è un borgo arroccato che domina la Valle dell'Arno. Celebre per la Rocca di Federico II e il Duomo, la città è un crocevia di arte e storia. Ogni anno, a novembre, ospita la Mostra Mercato Nazionale del Tartufo Bianco, attirando gourmet da ogni continente. La posizione strategica a metà strada tra Firenze e Pisa e la vicinanza alla superstrada FI-PI-LI rendono San Miniato una base ideale per esplorare la Toscana, unendo il fascino del borgo medievale alla vivacità di un centro culturale dinamico. Distanze: SGC FI-PI-LI: 3 km Vinci (Città di Leonardo): 15 km Pisa (Aeroporto Galileo Galilei): 50 km Firenze (Centro Storico): 45 km Lucca: 48 km Siena: 65 km Castelfalfi (Golf Club): 25 km Costa degli Etruschi (Mare): 55 km San Gimignano: 40 km Volterra: 50 km