Appartamento indipendente con giardino in vendita a Rosignano Marittimo

Appartamento in vendita a Rosignano Marittimo, Livorno. Trilocale di 127 mq su due livelli con giardino privato, garage, due camere ed eccellente efficienza energetica. Descrizione Generale: In un contesto residenziale riservato ed estremamente comodo per la vicinanza a tutti i principali servizi urbani della città e a pochi minuti dal mare, si propone in vendita un grazioso appartamento indipendente seminuovo in ottime condizioni di manutenzione generale. L'immobile, caratterizzato da un'elevata efficienza energetica in classe B, si sviluppa in modo ottimale su due livelli abitativi per una superficie complessiva di circa 127 mq, comprensiva delle aree accessorie e di servizio. Proposto sul mercato completo di arredi, questo appartamento si presenta pronto per essere abitato fin da subito, configurandosi come una soluzione abitativa moderna, comoda e senza spese straordinarie da affrontare. Descrizione Interni: La disposizione interna degli ambienti è organizzata in modo funzionale e razionale per valorizzare al massimo la luminosità naturale. Al piano terreno, l'ingresso indipendente si apre su una confortevole zona giorno a open space che accoglie un accogliente soggiorno con angolo cottura attrezzato, completato da un comodo ripostiglio adibito a zona lavanderia e da un utilissimo spazio ricavato nel sottoscala. Una rampa di scale conduce al primo piano dedicato alla zona notte, che comprende una spaziosa camera da letto matrimoniale provvista di accesso diretto al terrazzo privato, una cameretta singola e un bagno ben rifinito completo di tutti i servizi. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aria aperta è valorizzata da un grazioso giardino privato adiacente al piano d'ingresso, un'area verde intima e raccolta ideale per rilassarsi all'aperto, accogliere piccoli animali domestici o trascorrere freschi momenti di relax. La camera matrimoniale al primo piano vanta un comodo balcone che offre un ulteriore sbocco esterno privato. Al piano seminterrato, la proprietà si completa di un utilissimo e spazioso garage di circa 16 mq, comodamente accessibile e ottimale per il ricovero sicuro dell'auto o come capiente ripostiglio-deposito per biciclette e attrezzature. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 127 mq Superficie residenziale: circa 76 mq Vani: 5 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Giardino privato: Sì Garage privato: Sì (circa 16 mq) Ingresso indipendente: Sì Condizioni: Ottime (seminuovo) Arredamento: Sì (incluso) Riscaldamento: Autonomo Classe energetica: B (EPI 78.76 kwh/mq anno) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da utenze completamente autonome e ad alta efficienza. L'impianto di riscaldamento autonomo assicura una gestione ottimale e indipendente dei consumi domestici. Grazie alla recente edificazione e all'ottimo livello di isolamento termico, l'immobile vanta la classe energetica B con consumi ridotti, garantendo un elevato standard di comfort climatico sia durante i mesi invernali che nel periodo estivo, limitando notevolmente l'impatto economico delle bollette. Usi e Potenzialità: La notevole praticità dell'ingresso indipendente, la presenza di pertinenze preziose come il giardino e il garage privato, e l'eccellente efficienza termica rendono questa soluzione straordinariamente versatile. Si configura come la prima casa ideale per single, giovani coppie o piccole famiglie alla ricerca di una casa accogliente, efficiente e pronta per essere vissuta. Al contempo, la vicinanza strategica alle rinomate spiagge di Castiglioncello e Vada rende l'immobile un investimento sicuro ad alta redditività nel circuito delle locazioni turistiche estive della Costa degli Etruschi, riducendo al minimo i costi di gestione. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Rosignano Marittimo si conferma dinamico, solido e di forte attrattiva turistica e residenziale, evidenziando valori in costante crescita sia per l'acquisto che per il mercato delle locazioni. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 2.532 euro/mq per il mese di giugno 2026, segnando un incremento positivo del 2,80% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, in cui la media si attestava a 2.463 euro/mq. Analizzando le diverse aree comunali, si registrano notevoli variazioni che valorizzano la tipologia degli immobili residenziali: l'esclusiva località di Castiglioncello raggiunge quotazioni medie di 3.532 euro/mq con un incremento del 2,6%, seguita da Mazzanta con 3.206 euro/mq, mentre la frazione costiera di Vada si attesta su circa 2.510 euro/mq. La zona centrale di Rosignano Solvay registra medie di 2.291 euro/mq e il borgo storico collinare di Rosignano Marittimo Paese si attesta a 2.137 euro/mq, registrando un trend di crescita del 4,6% su base annua. Questo posizionamento rende l'acquisto a Rosignano Marittimo estremamente competitivo rispetto a limitrofe località balneari di pregio quali la vicina San Vincenzo, che registra medie di circa 3.730 euro/mq, garantendo un investimento sicuro nel tempo e protetto dalle fluttuazioni di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Rosignano Marittimo è un affascinante territorio situato lungo la Costa degli Etruschi, un comune che unisce il fascino di un antico borgo collinare di origini etrusche e medievali alla bellezza delle sue rinomate località balneari. Il nucleo storico si sviluppa intorno al maestoso Castello medievale di Rosignano, che domina la vallata e offre splendidi panorami sulle colline livornesi e sul mare. All'interno del borgo, Palazzo Bombardieri ospita il prestigioso Museo Civico Archeologico, che ripercorre la ricca storia antica del popolamento locale attraverso affascinanti reperti etruschi e romani, includendo una fedele ricostruzione di una domus romana al piano terreno. A pochi chilometri di distanza si trova la celebre Castiglioncello, la perla del Tirreno, famosa per le sue scogliere, la Pineta Marradi, Punta Righini e l'imponente Castello Pasquini, storico centro culturale che ospita spettacoli e il Castiglioncello Festival. La frazione balneare di Vada arricchisce il litorale con le sue celebri spiagge e la storica Torre di Vada, un antico avamposto di avvistamento di epoca medievale. Gli amanti del turismo nautico possono usufruire delle eccellenze del porto turistico di Cala de' Medici, una struttura all'avanguardia con oltre 650 posti barca, mentre l'entroterra offre splendidi percorsi escursionistici tra i boschi del Parco dei Monti Livornesi e le suggestive colline coltivate a uliveti e vigneti. Distanze: Centro storico di Rosignano Marittimo: 1.5 km Rosignano Solvay: 4.5 km Castiglioncello (Spiaggia e Castello Pasquini): 6.0 km Spiagge di Vada: 7.5 km Porto turistico Cala de' Medici: 5.5 km Gabbro: 12.0 km Livorno centro storico: 25.0 km Castagneto Carducci: 35.0 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 48.0 km Firenze: 110.0 km