Casa singola in vendita a Collesalvetti

Casa singola in vendita a Collesalvetti, Parrana San Martino. 194 mq con 3 camere, 4 bagni, piscina e giardino privato. Due unità indipendenti, ideale per residenza e attività ricettiva. Classe Energetica C. Descrizione Generale: Immersa nel verde rigoglioso delle colline livornesi, nel suggestivo borgo di Parrana San Martino (Comune di Collesalvetti), proponiamo in vendita una splendida casa singola di circa 194 mq. La proprietà rappresenta un'oasi di pace e privacy assoluta, situata in una posizione baricentrica che permette di godere della tranquillità della campagna toscana pur restando a breve distanza dalla città di Livorno e dalle rinomate spiagge della Costa degli Etruschi. Caratterizzata da ottime condizioni manutentive e da una classe energetica performante (Classe C), la villa si distingue per la sua versatilità, essendo già suddivisa in due unità abitative indipendenti che la rendono perfetta sia per ospitare più nuclei familiari che per proseguire un'attività ricettiva di successo. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa con una distribuzione degli spazi intelligente e funzionale. Prima Unità: Accessibile dal primo ingresso, si compone di un accogliente disimpegno, un soggiorno ampio e luminoso, una cucina abitabile e un bagno; tramite una scala interna si raggiunge la zona notte composta da due camere da letto e un secondo bagno completo. Seconda Unità: Dotata di ingresso indipendente, è costituita da una spaziosa camera da letto con bagno privato en-suite. Questa porzione è attualmente adibita a Bed & Breakfast con un'esperienza ultra-decennale. Completa la proprietà una pratica taverna situata al piano terra, attualmente utilizzata come locale magazzino, e un totale di 4 bagni distribuiti strategicamente. L'immobile viene venduto arredato e vanta dotazioni moderne come aria condizionata e connessione internet ultra-veloce. Descrizione Esterni: Lo spazio esterno è un vero e proprio parco privato dedicato al relax. Di fronte all'ingresso si estende un giardino meticolosamente curato, arricchito da piante ornamentali e fiori, dove spicca una magnifica piscina attrezzata con area solarium e lettini. Una spaziosa terrazza panoramica e una tettoia ombreggiante offrono la cornice ideale per pranzi e cene all'aperto, godendo della brezza collinare e di una vista mozzafiato sulle valli circostanti. La proprietà è completata da tre posti auto interni protetti da un cancello scorrevole, oltre a un ulteriore posto auto esterno di proprietà esclusiva. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 194 mq Vani: 9 Camere da letto: 3 Bagni: 4 Condizioni: Ottime Classe Energetica: C Piscina: Privata con solarium Giardino: Privato e curato Accesso: Due ingressi indipendenti Parcheggio: 4 posti auto totali (3 interni con cancello) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è tecnicamente all'avanguardia, garantendo un'efficienza superiore certificata in Classe C. Il riscaldamento è autonomo e integrato da sistemi di climatizzazione estiva (pompa di calore). Tutti gli impianti sono certificati e rispondono ai moderni standard di sicurezza. La proprietà è servita da una connessione internet stabile, fondamentale sia per la gestione del B&B che per le esigenze di smart working. Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta un'opportunità eccezionale. È la residenza ideale per chi cerca una casa definitiva in un contesto naturale suggestivo, con spazi separati per genitori e figli o per ospiti. Il valore aggiunto è costituito dall'attività di B&B già avviata da oltre 12 anni, che garantisce un portafoglio clienti consolidato e una rendita dimostrabile immediata. La taverna/magazzino offre inoltre ulteriori volumi di espansione per hobby o attività professionali. Mercato Immobiliare Locale: Il comune di Collesalvetti, e in particolare la zona collinare di Parrana, gode di un mercato immobiliare molto solido, ricercato soprattutto da chi desidera fuggire dal caos urbano di Livorno e Pisa senza allontanarsi troppo dai servizi. I prezzi per case singole in ottime condizioni con piscina e giardino variano mediamente tra 2.200 €/mq e 2.600 €/mq. Secondo i dati OMI, la presenza di una licenza ricettiva attiva e di una classe energetica elevata incrementa il valore del cespite del 15-20% rispetto alla media di zona, garantendo una protezione del capitale eccezionale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Parrana San Martino è un borgo di antica origine, noto storicamente per la purezza delle sue acque che alimentano l'Acquedotto Leopoldino, capolavoro d'ingegneria che rifornisce Livorno. Il territorio è caratterizzato da sentieri naturalistici perfetti per il trekking e la mountain bike. Vivere qui significa essere immersi nella storia delle "Colline Livornesi", a soli 15 minuti dal mare di Quercianella e Castiglioncello e a breve distanza dalle città d'arte toscane. La gastronomia locale, legata alla caccia e ai prodotti del bosco, completa un quadro di eccellenza toscana. Distanze: Livorno (Centro e Porto): 15 km Pisa (Aeroporto): 25 km Spiagge di Castiglioncello: 22 km Quercianella: 18 km Collesalvetti (Servizi): 8 km Firenze: 85 km Lucca: 45 km Accesso Superstrada FI-PI-LI: 10 km