Casa Indipendente con Giardino in Vendita a Montepulciano

Casa indipendente in vendita a Montepulciano (SI), 254 mq, 3 camere, 2 bagni e ampio giardino con ulivi. Proprietà abitabile con garage, ideale come dimora privata o investimento. Descrizione Generale: A breve distanza dal cuore del centro storico di Montepulciano, proponiamo in vendita una residenza completamente indipendente e libera su quattro lati. La proprietà, di circa 254 mq e 10 vani, è circondata da un ampio giardino privato e garantisce assoluta privacy, pur mantenendo la comodità di tutti i servizi raggiungibili a piedi. Montepulciano è un borgo rinascimentale iconico, noto per i panorami sulla Val d'Orcia e per il celebre Vino Nobile. Questa casa, in condizioni abitabili e venduta arredata, offre una soluzione spaziosa e funzionale per una famiglia o come investimento. Descrizione Interni: L'accesso al piano abitativo avviene tramite una scalinata esterna privata. L'ingresso si apre su un disimpegno che distribuisce gli ambienti del piano terra: sulla sinistra un grande e luminoso salotto; sulla destra una accogliente sala da pranzo comunicante con la cucina abitabile; completano il livello un bagno di servizio e un pratico ripostiglio. Salendo la prima rampa di scale si trova una saletta con doccia e un bagno con vasca. Il secondo piano è dedicato alla zona notte, composta da una prima camera doppia luminosa, un disimpegno con armadiature e due ampie camere matrimoniali, offrendo un totale di tre camere funzionali. Descrizione Esterni: La casa è circondata da un ampio parco privato arricchito da ulivi e ampi spazi verdi, un ambiente ideale per vivere all'aperto in totale tranquillità. Sul fronte dell'immobile si trovano due terrazze gemelle, intime e luminose, affacciate sulla strada e sul paesaggio circostante, perfette per momenti conviviali all'aperto. La proprietà dispone inoltre di due garage e tre locali al piano terra adibiti a magazzino, offrendo ampio spazio per stoccaggio e rimessa auto. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 254 mq Vani: 10 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Condizioni: Abitabile Riscaldamento: Autonomo Cucina: Abitabile Giardino: Sì (privato con ulivi) Terrazzo: Sì (due gemelli) Garage: Due unità Classe Energetica: G (EPI: 110 kWh/m2 anno) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, essenziale per la gestione indipendente dei costi. L'efficienza energetica (Classe G) indica la necessità di interventi se si desidera migliorare il risparmio, ma garantisce un sistema di riscaldamento funzionante. I garage e i magazzini al piano terra offrono spazi preziosi per la funzionalità della casa. Usi e Potenzialità: Questa è una soluzione ideale come residenza privata per una famiglia che cerca ampi spazi e la vicinanza ai servizi, o come investimento immobiliare per la locazione a breve o lungo termine, grazie alla sua metratura generosa e alla posizione strategica, a breve distanza dal centro turistico di Montepulciano e dalla Val d'Orcia. Mercato Immobiliare Locale: Il comune di Montepulciano registra un prezzo medio residenziale di circa € 1.604 al metro quadro (Novembre 2025). Le case indipendenti e le ville al di fuori delle mura del centro storico si attestano su valori che riflettono la comodità dell'accesso e la presenza di spazi esterni. Analisi Statistica Comparativa: L'immobile, pur rientrando nella categoria di case o ville con un valore medio (secondo Idealista) di circa € 1.138/m², si posiziona nella fascia di prezzo più alta di questa categoria grazie alla sua ampia metratura (254 mq) e alla posizione semi-centrale, che ne aumenta il potenziale di rendimento turistico. La stabilità del mercato e l'attrattiva globale della Val d'Orcia rendono l'investimento solido. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è una città rinascimentale arroccata su un colle, celebre per la sua architettura e per il Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Il cuore monumentale è Piazza Grande, dominata dal Duomo e dal Palazzo Comunale. Fuori dalle mura si trova il magnifico Tempio di San Biagio, capolavoro del Rinascimento. La città è il punto di partenza ideale per esplorare la vicina Val d'Orcia, patrimonio UNESCO, che include i borghi di Pienza e Montalcino, con i loro suggestivi paesaggi collinari. Distanze: Centro Storico Montepulciano: 0.8 km Tempio di San Biagio: 1.5 km Pienza: 15 km Montalcino: 30 km Chianciano Terme: 10 km Siena: 65 km Aeroporto di Perugia: 75 km Firenze: 110 km Lago Trasimeno: 20 km Terme di Montepulciano: 6 km