Casa indipendente con piscina e due unità abitative in vendita a Parrana San Martino, Collesalvetti (Livorno)

Casa indipendente di 194 mq in vendita a Collesalvetti, con due appartamenti, giardino, piscina e vista panoramica. Ideale come abitazione principale o B&B. Descrizione Generale: Immersa nel verde delle colline toscane, questa splendida casa indipendente si trova a Parrana San Martino, un pittoresco borgo nel comune di Collesalvetti, a pochi chilometri da Livorno e dalle località balneari della Costa Etrusca. La posizione combina privacy e tranquillità con la comodità dei servizi, offrendo un perfetto equilibrio tra natura e comfort. Descrizione Interni: La proprietà, di circa 194 mq, è suddivisa in due unità abitative indipendenti, ideale per famiglie o per chi desidera affiancare un’attività ricettiva alla propria abitazione. Il primo appartamento si apre su un ingresso con ampio soggiorno luminoso, cucina abitabile, bagno e scala interna che conduce alla zona notte con due camere matrimoniali e ulteriore bagno. La seconda unità, con ingresso separato, è composta da due camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato, attualmente utilizzate come B&B di successo da oltre 12 anni. Completano la casa una taverna attualmente adibita a magazzino e locali di servizio. Esterni e Pertinenze: All’esterno si trovano tre posti auto privati con cancello scorrevole e un quarto posto auto esterno. Il giardino panoramico ospita una piscina con zona solarium, lettini prendisole, e aree relax immerse nel verde. Un’ampia terrazza coperta antistante l’ingresso principale offre lo spazio ideale per pranzi e cene all’aperto, godendo del panorama collinare toscano. Caratteristiche principali: Superficie: 194 mq Vani: 10 Camere: 4 Bagni: 4 Cucina: abitabile Piscina: sì Giardino: privato Riscaldamento: autonomo Condizioni: ottime Classe energetica: in fase di definizione Usi e Potenzialità: La proprietà si presta sia come residenza principale per chi desidera vivere immerso nella campagna, sia come attività turistico-ricettiva già avviata e ben consolidata. Grazie alla divisione in due unità, consente di ospitare familiari, affittare una parte o ampliare l’attività ricettiva. Mercato Immobiliare Locale: Nella zona di Collesalvetti, le case indipendenti con giardino e piscina si collocano in una fascia di mercato compresa tra 2.200 €/m² e 3.000 €/m², con valori più alti per immobili ristrutturati e panoramici. La domanda per abitazioni indipendenti in aree verdi ma prossime al mare è in costante crescita. Informazioni Turistiche e Storiche: Parrana San Martino è un antico borgo immerso tra le colline livornesi, a pochi minuti dalle spiagge di Castiglioncello e dalle rinomate località del Chianti Pisano. L’area è famosa per i percorsi panoramici, i sentieri naturalistici e la produzione di olio e vino di alta qualità. Distanze: Collesalvetti centro: 10 km Livorno: 18 km Rosignano Marittimo: 20 km Castiglioncello: 22 km Pisa: 30 km Aeroporto di Pisa: 35 km