Luminoso bilocale con ampio giardino a Guardistallo

Vendesi bilocale a Guardistallo, Pisa. 45 mq al piano terra rialzato con camera matrimoniale, bagno finestrato e ampio giardino privato esposto a sud-ovest. Costruzione recente, completamente arredato e termoautonomo. Ideale come investimento o casa vacanze. Descrizione Generale: Alle porte di uno dei borghi più belli e caratteristici della zona, inserito in un contesto residenziale di recente costruzione e di ottimo decoro, proponiamo in vendita un bellissimo appartamento bilocale di circa 45 mq. La proprietà si distingue per la sua indipendenza e per la presenza di un ampio e luminoso giardino esclusivo, che ne costituisce il vero cuore pulsante. Situata al piano terra rialzato, l'abitazione rappresenta la soluzione ideale per chi cerca un appoggio moderno e funzionale in Toscana, caratterizzato da bassissime spese di gestione e una luminosità naturale costante. Descrizione Interni: L'appartamento vanta una distribuzione degli spazi razionale e ariosa: Zona Giorno: Composta da un soggiorno accogliente con angolo cottura integrato, un ambiente fluido che dialoga con l'esterno. Zona Notte: Una spaziosa camera matrimoniale e un ampio bagno finestrato che garantisce un'ottima aerazione naturale. Accessori: Un grande e pratico ripostiglio, al quale si accede comodamente dall'esterno del porticato, offrendo uno spazio di stoccaggio fondamentale per la gestione domestica o per le attrezzature da esterno. L'immobile viene venduto completamente arredato; essendo stato abitato pochissimo, il mobilio e le finiture si presentano in perfette condizioni, pari al nuovo. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza della proprietà è lo spazio esterno. L'ampio giardino esclusivo gode di un'esposizione a sud-ovest, garantendo un soleggiamento ottimale durante tutto l'arco della giornata e per tutto l'anno. Il porticato offre una zona d'ombra ideale per pranzi e cene all'aperto. A completare le pertinenze, la proprietà dispone di un posto auto esclusivo esterno situato a pochi passi dall'ingresso, facilitando la logistica quotidiana. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 45 mq Vani: 2 Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 (finestrato) Piano: Terra rialzato Giardino: Privato ed esclusivo Esposizione: Sud-Ovest Posto auto: Esclusivo di proprietà Riscaldamento: Autonomo a metano Condizioni: Ottime (seminuovo) Arredamento: Completo incluso Spese condominiali: Basse Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo e risponde alle più recenti normative in materia di efficienza energetica, data la costruzione recente. Gli infissi sono di ottima qualità, garantendo isolamento termico e acustico. Tutti gli impianti sono certificati e funzionanti, rendendo la casa pronta per essere abitata immediatamente senza alcuna necessità di intervento. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un investimento "chiavi in mano" d'eccellenza. La metratura e la posizione la rendono perfetta come casa per le vacanze, a metà strada tra il borgo e il mare, oppure come asset per il mercato delle locazioni brevi e transitorie. La facilità di gestione e lo stato impeccabile del mobilio assicurano una commerciabilità immediata sia per il pubblico italiano che per quello internazionale, molto presente nel borgo di Guardistallo. Mercato Immobiliare Locale: Guardistallo è una meta molto richiesta per il turismo residenziale e di pregio. I prezzi per bilocali di recente costruzione con giardino privato variano mediamente tra 2.600 €/mq e 3.200 €/mq. La presenza di un'esposizione solare così favorevole e del posto auto di proprietà conferisce al cespite un premio di valore del 10% rispetto alle unità prive di sfoghi esterni o con orientamento meno luminoso, garantendo una solida tenuta del capitale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Guardistallo è un incantevole borgo collinare situato nel cuore della Val di Cecina, noto per la sua bellezza architettonica e per la produzione di olio extravergine d'oliva d'eccellenza. Il borgo conserva il fascino del centro medievale ed è celebre per il suo teatro storico e la vivacità dei suoi locali tipici. Vivere qui significa godere della pace della collina pisana pur essendo a soli 15 minuti di auto dalle spiagge della Costa degli Etruschi (Cecina e Marina di Bibbona). La zona è circondata da boschi, vigneti e oliveti, offrendo innumerevoli percorsi per il trekking e il cicloturismo. Distanze: Centro Storico di Guardistallo: 0.5 km Cecina (Servizi/Stazione): 10 km Mare (Marina di Cecina/Bibbona): 12 km Bolgheri: 15 km Volterra: 30 km Aeroporto di Pisa: 65 km Livorno: 45 km