Luminoso appartamento all'ultimo piano con soffitta e corte a Cecina

Vendesi appartamento a Cecina (LI) in zona ricercata. 87 mq al primo ed ultimo piano, 2 camere matrimoniali, bagno in muratura e soffitta rifinita ad uso studio/terza camera. Include corte esclusiva e locale lavanderia al piano terra. Ottime condizioni, luminoso e termoautonomo. Descrizione Generale: In uno dei quartieri residenziali più richiesti e tranquilli di Cecina, proponiamo in vendita un bellissimo appartamento situato al primo ed ultimo piano di una piccola palazzina composta da sole quattro unità abitative. La proprietà, libera su tre lati, gode di un'ottima esposizione solare che garantisce una luminosità straordinaria in tutti gli ambienti durante l'intero arco della giornata. Caratterizzato da una gestione totalmente indipendente e dall'assenza di oneri condominiali, l'immobile rappresenta la soluzione ideale per chi cerca ampi volumi, privacy e la comodità di spazi accessori versatili in un contesto riservato. Descrizione Interni: L'accesso all'immobile avviene tramite una scala esterna in comune a sole due unità, che conduce a un balcone esclusivo d'ingresso. Internamente, l'appartamento accoglie con spazi generosi e ben distribuiti: Zona Giorno: Composta da una spaziosa cucina abitabile. La conformazione attuale permette, con piccole modifiche interne, di ampliare ulteriormente la zona living senza dover rinunciare alla seconda camera. Zona Notte: Ospita due grandi camere matrimoniali di metratura introvabile nelle costruzioni moderne. Il bagno è un elemento di pregio, rifinito con eleganti lavori in muratura. Soffitta: Il vero valore aggiunto è lo spazio funzionale ricavato dal sottotetto, accessibile internamente, che può essere destinato a studio professionale, terza camera o spaziosa stanza armadi. L'immobile si presenta in ottime condizioni manutentive e pronto per essere abitato. Descrizione Esterni: La proprietà è completata da pertinenze esterne di grande utilità situate al piano terra: una piccola corte esclusiva, ideale per il rimessaggio di biciclette o per un angolo verde privato, e un ampio locale lavanderia indipendente, perfetto per gestire le necessità domestiche senza sottrarre spazio all'abitazione principale. La palazzina, essendo composta da poche unità, garantisce un contesto di vicinato sereno e costi di gestione minimi. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 87 mq Vani: 3 (oltre soffitta) Camere da letto: 2 matrimoniali (possibile 3° in soffitta) Bagni: 1 (in muratura) Piano: Primo e ultimo Pertinenze: Soffitta rifinita, locale lavanderia e corte privata Riscaldamento: Autonomo a metano Condizioni: Ottime Spese condominiali: Nessuna Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze completamente autonome. L'impianto di riscaldamento a metano garantisce un comfort termico ottimale, favorito anche dall'ottima esposizione solare su tre lati che riduce i consumi invernali. Gli impianti sono funzionanti e rispondenti alle normative vigenti. Gli infissi e le finiture interne riflettono la cura costante dei proprietari, assicurando un isolamento adeguato e una manutenzione minima nel tempo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come residenza principale per una famiglia che necessita di camere spaziose e di un ambiente extra per lo smart working o per gli hobby. La flessibilità della pianta interna permette di modernizzare la zona giorno creando un moderno open-space con poche opere murarie. Data la posizione in un quartiere richiesto e l'assenza di spese condominiali, l'appartamento costituisce anche un investimento immobiliare solido, con un'altissima facilità di locazione residenziale di lungo periodo. Mercato Immobiliare Locale: Cecina Centro e i suoi quartieri residenziali limitrofi mantengono quotazioni stabili, con una domanda elevata per gli ultimi piani in piccole palazzine. I prezzi per trilocali di ampia metratura in ottime condizioni variano mediamente tra 2.200 €/mq e 2.600 €/mq. La presenza di pertinenze come la soffitta vivibile, la lavanderia esterna e la corte privata conferisce al cespite un premio di valore del 10% rispetto agli appartamenti standard in grandi condomini, garantendo una protezione totale del capitale investito. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è una città vibrante situata strategicamente sulla Costa degli Etruschi. Nota per le sue pinete secolari e le spiagge Bandiera Blu, offre una qualità della vita urbana eccellente durante tutto l'anno. Il quartiere in cui si trova l'immobile è prettamente residenziale, lontano dai rumori del traffico ma a pochi minuti dai centri commerciali, dalle scuole e dal polo sportivo. La vicinanza al mare (circa 2.5 km) e a borghi storici come Bolgheri e Casale Marittimo rende Cecina il baricentro ideale per vivere il meglio della Toscana costiera. Distanze: Centro di Cecina: 0.8 km Mare (Marina di Cecina): 2.5 km Stazione Ferroviaria: 1.2 km Bolgheri: 14 km Castiglioncello: 15 km Ospedale di Cecina: 1 km Aeroporto di Pisa: 60 km Livorno: 35 km