Appartamento in vendita a Cecina

Appartamento di 65 mq al primo e ultimo piano con ampia camera matrimoniale, studio, bagno, cucinotto e terrazza panoramica. Ottimo investimento nel cuore di Cecina. Descrizione Generale: Nel cuore del centro di Cecina, al primo e ultimo piano di una palazzina storica con tetto appena rifatto, proponiamo un appartamento di circa 65 mq da ristrutturare. L’ingresso è in comune a due unità, quindi la privacy è garantita. Gli ambienti, ben distribuiti, offrono ampio potenziale di personalizzazione. Descrizione Interni: Dall’ingresso si accede direttamente a un’ampia camera matrimoniale. Un locale adibito a studio consente la creazione di uno spazio lavoro o di una seconda camera. Il bagno, benché attualmente senza finestra, può ospitare un lucernario per luce naturale. La grande zona giorno con cucinotto separato si apre su una terrazza interna di oltre 20 mq, vero punto di forza dell’immobile. Descrizione Esterni: La palazzina storica si affaccia su un tranquillo cortile interno, riparato dal traffico. La terrazza spaziosa è ideale per pranzi all’aperto, orto in vaso o area relax. L’accesso condominiale è curato e il vano scala è in ottime condizioni. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 65 mq Vani: 3,5 Camere: 1 matrimoniale + studio Bagni: 1 (possibile lucernario) Cucinotto: sì Terrazza interna: circa 20 mq Piano: primo e ultimo Riscaldamento: assente (facilmente installabile) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: Allacciamenti per acqua, luce e gas metano già presenti. Manca l’impianto di riscaldamento, ma lo spazio consente l’installazione di radiatori o climatizzatori a pompa di calore. Usi e Potenzialità: L’immobile è perfetto come investimento “chiavi in mano” grazie alla posizione centrale e alla grande terrazza: studi di fattibilità hanno stimato la possibilità di realizzare un piccolo loft moderno, oppure due micro appartamenti per affitti brevi. Ideale per giovani coppie, professionisti in smart working o investitori turistici. Mercato Immobiliare Locale (discorsivo): A Cecina centro il prezzo medio richiesto ad aprile 2025 è di € 2 309/m², in lieve diminuzione rispetto all’anno precedente, mentre a Marina di Cecina – zona balneare più pregiata – si arriva a € 3 469/m², con un aumento a doppia cifra sul 2024. Il calo del 2,5 % a Cecina centro riflette una rivalutazione delle scelte degli acquirenti, sempre più orientati verso tipologie con spazi esterni e possibilità di personalizzazione. Nonostante ciò, i tempi di vendita rimangono contenuti (80–100 giorni), segno di un mercato vivace. Chi opta per affitti turistici in centro può prevedere rendimenti lordi intorno al 5 % annuo, beneficiando della vicinanza a servizi, negozi e trasporti. Informazioni Turistiche e Storiche (discorsivo): Cecina unisce il fascino della costa toscana a un ricco patrimonio storico. Il lungomare è caratterizzato da chilometri di spiagge di sabbia fine e da un’imponente pineta secolare che costeggia il mare, perfetta per passeggiate e sport all’aperto. Nel centro storico, la Villa Guerrazzi ospita il Museo civico e le rovine di un’antica villa romana: un’occasione per immergersi nella storia locale. A pochi chilometri si trova il Parco di Rimigliano, un’area protetta di macchia mediterranea con percorsi che portano alle dune costiere. La vicina Val di Cecina è famosa per i borghi medievali come Bolgheri e Castagneto Carducci, mentre gli appassionati di vino possono visitare le cantine lungo la Strada del Vino Costa degli Etruschi. Nel periodo estivo, la città di Cecina organizza eventi culturali e musicali all’aperto, rendendo l’offerta turistica variegata e adatta a tutte le età. Distanze: Cecina centro: 0 km Spiaggia di Cecina: 2 km Villa Guerrazzi / Museo civico: 0,5 km Parco di Rimigliano: 4 km Stazione FS di Cecina: 1 km A12 (uscita Cecina): 3 km Bolgheri: 25 km Castagneto Carducci: 18 km Pisa Aeroporto Galileo Galilei: 80 km Firenze: 120 km