Casale in vendita a Rio con splendida vista mare

Casale in vendita a Rio, Isola d'Elba. Prestigioso rustico di 238 mq diviso in due unità con giardino privato di 980 mq, cinque camere, logge e vista mare. Eccezionale risparmio con classe energetica B. Descrizione Generale Nella suggestiva, verdeggiante e protetta cornice dell'Isola d'Elba, a brevissima distanza dall'antico centro di Rio Marina, proponiamo in vendita questo prestigioso casale con splendida vista mare di circa 238 mq commerciali. La proprietà, edificata di recente in uno stile puramente toscano che si integra alla perfezione con la rigogliosa macchia mediterranea circostante, vanta una solida struttura in classe energetica B. Abbracciata da un meraviglioso giardino privato pianeggiante di circa 980 mq, la dimora rappresenta una rara combinazione di privacy, comfort e ariosità, ponendosi come il rifugio esclusivo ideale per gli amanti della natura incontaminata e della quiete marina. Descrizione Interni La disposizione degli spazi interni si articola in 10 ampi vani distribuiti in modo estremamente funzionale su due livelli collegati internamente, ma dotati anche di un doppio ingresso indipendente. Il piano terra accoglie gli ospiti con una luminosa zona giorno open space che ospita un ampio salotto con camino, una sala da pranzo e una cucina attrezzata, il tutto con accesso diretto alla loggia esterna. Questo livello è completato da un comodo disimpegno sottoscala, due camere da letto (di cui una provvista di bagno privato en-suite) e un secondo bagno di servizio. Al primo piano si sviluppa una sontuosa camera da letto matrimoniale padronale dotata di loggia privata esterna e bagno interno con vasca e doccia, un'ulteriore camera matrimoniale con bagno privato doccia, una terza camera matrimoniale e un bagno indipendente. Sullo stesso livello si colloca un'ampia stanza uso cucina abitabile con angolo cottura, servita da un piccolo balcone e accessibile in totale privacy tramite una caratteristica scala esterna in pietra. Questa fortunata configurazione consente una facile suddivisione del casale in due appartamenti autonomi. Descrizione Esterni L'esterno della proprietà è un vero e proprio paradiso privato. Il rigoglioso giardino di circa 980 mq, curato nel minimo dettaglio con piante ornamentali ed essenze della macchia mediterranea, garantisce un'assoluta riservatezza e una piacevole frescura naturale durante i mesi estivi. Le tre logge coperte (una al piano terra e due al primo piano) costituiscono una naturale estensione della zona giorno e della zona notte, ideali per pranzi estivi, colazioni panoramiche o letture rilassanti ammirando la linea dell'orizzonte marino. Nel giardino è presente un pratico capanno in legno adibito a magazzino o laboratorio hobby. La proprietà è interamente recintata e provvista di cancello carrabile per l'accesso a un'area di parcheggio interna. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 238 mq Superficie giardino privato: circa 980 mq con vegetazione mediterranea Vani: 10 Camere da letto: 5 (2 al piano terra, 3 al primo piano) Bagni: 4 (tutti completi, di cui 3 en-suite) Terrazzi: sì (tre logge coperte e balcone esterno) Ingresso: indipendente per ciascuna unità Riscaldamento: autonomo (caldaia a gasolio, stufa, camino e solare termico) Condizioni: ottime (pari al nuovo) Arredato: sì (venduto interamente arredato) Classe energetica: B (EPI: 71,44 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La villa dispone di impianti tecnologici d'avanguardia progettati per garantire il massimo comfort termico e un eccezionale risparmio energetico, certificato in classe B. La proprietà vanta molteplici opzioni di riscaldamento: un moderno impianto solare termico con pannelli installati sul tetto per la produzione ecologica di acqua calda sanitaria, un camino ventilato, una caldaia a gasolio regolarmente accatastata e una stufa a legna integrativa. La climatizzazione estiva è garantita da un moderno condizionatore con split inverter. Usi e Potenzialità La fortunata conformazione strutturale con doppi ingressi indipendenti rende questo casale toscano una proposta immobiliare straordinariamente versatile. Si configura come la prima casa stabile ideale per famiglie numerose che cercano ampi spazi, totale indipendenza e totale privacy. Al contempo, la fortissima vocazione turistica internazionale di cui gode l'Isola d'Elba e la facilità di divisione in due appartamenti autonomi rendono la tenuta un investimento commerciale perfetto da destinare ad agriturismo di charme, Bed & Breakfast o per locazioni estive di pregio a clientela d'élite. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Rio, nato dalla fusione degli storici borghi di Rio nell'Elba e Rio Marina sul versante orientale dell'Isola d'Elba, esprime un mercato immobiliare residenziale solido, in costante sviluppo e fortemente sostenuto da una qualificata domanda sia nazionale che estera. L'analisi statistica comparativa indica che le quotazioni medie di vendita per immobili nel territorio comunale si attestano intorno ai 3.111 €/m². Le proprietà di pregio in stile rustico toscano completamente indipendenti, dotate di grandi giardini esclusivi, molteplici dependance o appartamenti già regolarizzati e con vista mare aperta, mantengono un forte premio di valore sul mercato, con prezzi di compravendita che oscillano costantemente tra i 3.500 €/m² e i 5.000 €/m². La scarsità di soluzioni in classe energetica elevata come la classe B all'interno del patrimonio edilizio elbano assicura a questo specifico casale una formidabile tenuta di valore patrimoniale e un tasso di svalutazione nullo nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Rio è un comune sparso dell'Isola d'Elba caratterizzato da una straordinaria ricchezza paesaggistica, culturale e storica, che unisce la quiete di antichi borghi collinari alla vivacità di storici centri marinari. Rio nell'Elba, uno dei centri abitati più antichi dell'isola risalente all'età del bronzo, custodisce importanti monumenti storici come i Lavatoi Pubblici del XVI secolo, alimentati dalle limpide acque della Fonte dei Canali che sgorgano da cinque suggestive bocche di bronzo, e la Chiesa dei Santi Giacomo e Filippo. Poco distante si trova l'Eremo di Santa Caterina del XVI secolo, adiacente all'Orto dei Semplici Elbano, un orto botanico di straordinario valore scientifico. Rio Marina è storicamente celebre nel mondo come il cuore minerario dell'isola per l'estrazione del ferro, attività di origini etrusche e romane oggi tutelata e valorizzata dal Parco Minerario dell'Isola d'Elba e dal Museo Archeologico del Distretto Minerario, dove i visitatori possono percorrere a bordo di un trenino i suggestivi cantieri a cielo aperto caratterizzati da terre colorate e brillanti ematiti. Il porticciolo di Rio Marina garantisce un comodo e diretto collegamento navale giornaliero con il porto di Piombino, facilitando l'accesso alla terraferma. Distanze: Centro di Rio Marina e porto: 1.5 km Rio nell'Elba (Centro storico): 2.5 km Spiaggia di Ortano: 5 km Eremo di Santa Caterina: 4 km Cavo (Località balneare): 7.5 km Porto Azzurro: 12 km Portoferraio (Porto principale): 18 km Capoliveri: 16 km Piombino (tramite traghetto diretto): 12 km Aeroporto di Marina di Campo: 32 km