Tenuta storica in vendita a Castellina in Chianti

Complesso storico in vendita a Castellina in Chianti, Siena. Prestigioso borgo medievale da ristrutturare di 1917 mq totali con chiesa consacrata, garage e 110 ettari di parco privato. Soluzione ideale per albergo diffuso o tenuta privata di lusso nel Chianti Classico. Descrizione Generale: Sulle spettacolari pendici collinari del Chianti Classico, in una posizione eccezionalmente dominante che assicura una privacy assoluta e una vista panoramica impareggiabile, si propone in vendita un antico e prestigioso borgo storico nel comune di Castellina in Chianti. Questa proprietà unica è costituita da un insediamento storico di inestimabile valore, le cui origini documentate risalgono a prima del 994 dopo Cristo, interamente immerso in un paesaggio naturale incontaminato e preservato. Il borgo sorge su uno scenografico sperone roccioso alla confluenza di due torrenti, occupando un sito di importanza strategica millenaria. La tenuta si estende su una superficie consolidata di circa 110 ettari, offrendo un possedimento straordinario che assicura il totale controllo sul paesaggio collinare circostante. Descrizione Interni: Gli spazi interni del borgo si sviluppano per una superficie complessiva di circa 1917 mq commerciali, di cui oltre 1603 mq destinati ad abitazioni e circa 438 mq di annessi agricoli. Il complesso si compone di ben 48 vani complessivi, comprensivi di 23 camere da letto e 10 bagni, distribuiti tra i vari edifici in pietra che formano l'insediamento. Il nucleo originario racchiude al suo interno una piccola e suggestiva chiesa consacrata, un gioiello di architettura sacra che conserva intatto lo spirito dei secoli passati. Attualmente il borgo è in gran parte disabitato, ad eccezione di due residenti che vivono stabilmente nella casa adiacente alla chiesa, e richiede un intervento di restauro completo per ripristinare il suo antico splendore, pur essendo stato parzialmente riqualificato nel corso degli anni per preservarne la magia medievale. La proprietà comprende inoltre un comodo garage coperto di circa 37 mq. Descrizione Esterni: La parte esterna della tenuta si configura come un immenso e spettacolare parco naturale privato che si estende per circa 110 ettari di terreno. Il vasto possedimento circonda interamente l'abitato e garantisce una riservatezza senza pari. Il terreno comprende oliveti tradizionali, vigneti e ampie porzioni suddivise tra seminativi e pascoli, offrendo un contesto perfetto per lo sviluppo di progetti di agricoltura biologica, biodinamica o rigenerativa di alto livello. Il vero valore aggiunto di questo possedimento è rappresentato dalla presenza di un corso d'acqua naturale e di un fiume, che assicurano una costante e preziosa risorsa idrica per qualsiasi futuro sviluppo agricolo o ricettivo della proprietà. La corte interna e i passaggi lastricati in pietra tra gli edifici creano un'atmosfera senza tempo, arricchita dalla straordinaria posizione dominante sullo sperone roccioso. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 1917 mq Superficie abitativa: circa 1603 mq Superficie annessi: circa 438 mq Vani totali: 48 Camere da letto: 23 Bagni: 10 Condizioni: Da ristrutturare Riscaldamento: Non definito Cucina: Non definita Giardino: Sì (terreno privato di 110 ettari) Garage: Sì (circa 37 mq) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: La tenuta dispone di collegamenti alle reti tecnologiche essenziali. L'approvvigionamento idrico è costantemente garantito dalla presenza di un pozzo privato efficiente e dal fiume che attraversa la proprietà, assicurando la totale autosufficienza idrica per ogni esigenza futura. L'allacciamento alla rete elettrica è attivo all'interno del borgo; tuttavia, tutti gli impianti tecnologici e di riscaldamento necessitano di verifiche approfondite, controlli e aggiornamenti completi da parte di tecnici abilitati durante la fase di restauro generale dell'insediamento. Usi e Potenzialità: Questo borgo storico si presta alla creazione di molteplici destinazioni d'uso di altissimo prestigio e valore commerciale. La configurazione degli edifici e la storicità della proprietà offrono agli investitori l'opportunità unica di reinterpretare gli spazi esistenti per dare vita a un esclusivo albergo diffuso di lusso o a una struttura ricettiva di alto livello, continuando la gloriosa tradizione iniziata nel 1955 quando il borgo divenne il primo albergo diffuso dell'intero territorio del Chianti. Al contempo, l'abbondanza di risorse idriche e la straordinaria varietà dei terreni consentono lo sviluppo di una tenuta agricola contemporanea specializzata nella produzione di vino Chianti Classico e olio extravergine d'oliva. La favorevole collocazione geografica, unita all'atmosfera riservata, rende la tenuta ideale anche come lussuosa residenza privata di rappresentanza, prestigioso rifugio per le vacanze o centro culturale internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Castellina in Chianti si conferma tra i più solidi, prestigiosi e stabili dell'intera provincia di Siena, trainato da una forte e costante domanda da parte di acquirenti sia italiani che internazionali. Nel corso dell'anno 2026, i valori medi di vendita richiesti per gli immobili residenziali nel territorio comunale si attestano intorno a 2.587 Euro al mq, registrando un lieve assestamento fisiologico del 2,01 percento rispetto all'anno precedente, quando la media si posizionava a circa 2.640 Euro al mq. Esaminando le quotazioni all'interno della provincia di Siena, il valore medio si posiziona su circa 2.029 Euro al mq, evidenziando come Castellina si collochi saldamente in una fascia di mercato premium. Le tipologie esclusive come gli interi borghi storici, i complessi di prestigio e i casali in pietra dotati di ampi parchi privati e uliveti mantengono stabilmente le proprie quotazioni commerciali nel tempo, rappresentando investimenti immobiliari di straordinaria sicurezza a lungo termine e una garanzia di conservazione del valore patrimoniale sul mercato del lusso toscano. Informazioni Turistiche e Storiche: Castellina in Chianti è uno dei borghi medievali più affascinanti e ricchi di storia della Toscana, situato nel cuore della splendida regione vinicola del Chianti Classico. Le origini del territorio sono antichissime e risalgono al periodo etrusco, come testimoniato dallo spettacolare Tumulo di Montecalvario, una necropoli monumentale risalente al settimo o sesto secolo avanti Cristo situata a breve distanza dal centro storico. Il borgo in vendita vanta un passato glorioso: durante il tardo Medioevo fu un importante centro fortificato e roccaforte strategica, citato ufficialmente negli accordi di pace tra Pisa e Lucca del 1155, e funse da cruciale bastione per l'esercito fiorentino durante la celebre battaglia di Montaperti nel 1260. Il centro storico di Castellina in Chianti è dominato dalla maestosa Rocca, una possente fortezza medievale eretta a difesa del paese che oggi ospita l'interessante Museo Archeologico del Chianti Senese. Uno dei luoghi più suggestivi e celebri del borgo è la Via delle Volte, un camminamento coperto del quindicesimo secolo che corre lungo le antiche mura e ospita caratteristiche botteghe. Nel cuore del borgo sorge inoltre la Chiesa di San Salvatore, che conserva pregevoli opere d'arte sacra, tra cui una Madonna con Bambino e Santi del pittore rinascimentale Bicci di Lorenzo. Il borgo moderno deve il suo destino a una famiglia di origini svizzere che acquistò l'intera proprietà, allora in stato di quasi rovina, nel 1946, avviando un accurato restauro volto a preservarne l'autentica atmosfera medievale e trasformandolo nel 1955 nel primo albergo diffuso dell'intera regione del Chianti. Distanze: Centro storico di Castellina in Chianti: 4.0 km Uscita superstrada Firenze Siena: 18.0 km Siena centro storico: 22.0 km San Gimignano: 32.0 km Radda in Chianti: 11.0 km Greve in Chianti: 20.0 km Firenze centro storico: 42.0 km Pisa centro storico: 95.0 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 54.0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 95.0 km